УИД: 77RS0017-02-2022-007391-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3806/2022 по иску ФИО1 к АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещение № 2Н, общей площадью 53,2 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:7609, по адресу: <...>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указав, что 24.10.2016 г. между ФИО1 и ЗАО «КОМБИФАРМА» был заключен договор №3-Ц2ДС-23-2/24-10-16/НЖ/УСТ уступки прав требований по договору №ЦДИ-323/31-03-14/НЖ от 31.03.2014 г. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве. Согласно условиям Договора участия Застройщик (АО «МКХ») обязан не позднее 31 декабря 2016 г. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 2, общей площадью 53,32 кв.м, расположенное на 1 этаже, в корпусе 23, секции 1 Жилого дома. Истец полностью исполнил свои обязательства по внесению Цеденту суммы Долевого взноса в счет Цены Договора участия - в размере 5477190 руб.36 коп., что подтверждается Актом об исполнении обязательства от 14.12.2016 г. Однако объект долевого строительства нежилое помещение указанное в п.1.3. Договора, длительное время не достраивался. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2017г. за истцом было признано право собственности на 5332/2943120 доли в праве общей долевой собственности на незавершенном строительством многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: г.Москва, ул.6-я Радиальная. вл. 7, корп. 23, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 2, общей площадью 53,32 кв.м, расположенное на первом этаже, в корпусе 23, секции 1 жилого дома. Право собственности на долю было зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве, № 77:05:0000000:7435-77/017/2019-4 от 17.01.2019г., доля в праве 5332/2943120. Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018г. по делу № А41-34824/16 АО «МКХ» было признано несостоятельным и в отношении него было открыто процедура конкурсного производства. В рамках дела о банкротстве 14.11.2018г. Арбитражным судом Московской области было вынесено определение о передаче обязательств АО «МКХ» и объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: г.Москва, ул.6-я Радиальная, вл.7, корп.23, новому застройщику АО «Мосотделстрой № 1». Жилой дом был достроен. 29 декабря 2021 г. АО «Мосотделстрой № 1» было получено Разрешение на ввод объекта - жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, ул.6-я Радиальная, вл.7, корп.23, в эксплуатацию. Объект был поставлен на кадастровый учет, и помещениям были присвоены соответствующие номера. Объект долевого строительства, имеющее условный номер (индекс) 2 , общей площадью 53,32 кв.м, расположенный на 1 (один) этаже, в корпусе 23 (двадцать три), секции 1 (один) Жилого дома по строительному адресу: г.Москва, ул.6-я Радиальная вл.7 корп.23 , после постановки на кадастровый учет получил следующие характеристики: нежилое помещение 2Н, этаж 1, общая площадь 53,2 кв.м, кадастровый номер: 77:05:000 0000:7609. 30 декабря 2021 г. истец обратился к ответчику с заявлением о передаче объекта долевого строительства, с целью дальнейшей регистрации права собственности на нежилое помещение, ответ получен не был. Без передачи помещения и подписания акта приема передачи помещения, истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Фактически на момент передачи корпусов на дострой истец не являлся кредитором АО «МХК», так как за ним было признано и зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, то есть фактически МКХ выполнило перед данными кредиторами обязательства по передаче.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела.

Представительь третьего лица Москомстройинвест в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве и АО «МКХ» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 24.10.2016 г. между ФИО1 и ЗАО «КОМБИФАРМА» был заключен договор №3-Ц2ДС-23-2/24-10-16/НЖ/УСТ уступки прав требований по договору №ЦДИ-323/31-03-14/НЖ от 31.03.2014 г. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно условиям Договора участия Застройщик (АО «Московский комбинат хлебопродуктов») обязан не позднее 31 декабря 2016 г. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 2 , общей площадью 53,2 кв.м., расположенное на 1 (один) этаже, в корпусе 23 (двадцать три), секции 1 (один) Жилого дома. Истец полностью исполнил свои обязательства по внесению Цеденту суммы Долевого взноса в счет Цены Договора участия - в размере 5477190 руб.36 коп., что подтверждается Актом об исполнении обязательства от 14.12.2016г. Однако объект долевого строительства нежилое помещение указанное в п.1.3. Договора, длительное время не достраивался.

Согласно п.п. 1.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2016 г.

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2017г. за ФИО1 было признано право собственности на 5332/2943120 доли в праве общей долевой собственности на незавершенном строительством многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: г.Москва, ул.6-я Радиальная, вл.7, корп. 23, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 2, общей площадью 53,32 кв.м, расположенное на первом этаже, в корпусе 23, секции 1, жилого дома.

Таким образом, в решении конкретизируется, что право собственности признано за истцом на долю в виде конкретного помещения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

17.01.2019 г. на основании указанного судебного решения право собственности истца на долю зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве, регистрационная запись 77:05:0000000:7435-77/017/2019-4 от 17.01.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 г. по делу № А41-34824/16 АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН <***> , КПП 503801001, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2018 года в рамках дела о банкротстве должника АО «Московский комбинат хлебопродуктов» удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении объектов незавершённого строительства, в том числе корпуса 24, находящегося по адресу: г.Москва, ул.6-я Радиальная вл.7.

13.06.2019 года жилой дом был передан АО «Мосотделстрой №1» по акту приема-передачи. Право собственности АО «Мосотделстрой №1» зарегистрировано Росреестром 14.06.2019 года.

Суд учитывает, что еще до передачи прав и обязанностей застройщика АО «Мосотделстрой №1» за истцом было признано право собственности на долю в виде нежилого помещения, входящего в состав объекта незавершенного строительства. Таким образом, АО «Мосотделстрой №1» знало о наличии права собственности истца на долю в объекте в виде нежилого помещения еще до передачи прав и обязанностей застройщика.

29.12.2021 г. корпус 23 по адресу: г.Москва, ул.6-я Радиальная вл.7, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-111000-010551-2021, корпусу присвоен адрес: г.Москва ул.6-я Радиальная, д.7/6, корп.1.

Согласно поэтажному плану, экспликации к поэтажному плану, справке ГБУ МГБТИ помещение условный номер 2 общей площадью 53,32 кв.м, расположенное на 1 этаже секции 1 по адресу: г.Москва ул.6-я Радиальная, вл.7, корп.23, после ввода в эксплуатацию получило следующие данные: помещение 2Н, этаж 1, общая площадь 53,2 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:7609.Данный факт ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно указанному Федеральному закону физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В статье 4 приведённого Федерального закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Учитывая изложенное, истцы вправе требовать признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

Доводы ответчика и представителя третьего лица Москомстройинвеста о том, что требования истца должны быть трансформированы только в денежные требования в рамках арбитражного дела № А41-34824/2016, не могут быть приняты судом как основание к отказу в иске, так как у истца возникло вещное право, в том числе на основании судебного решения, и трансформация вещных прав в денежные не регулируется федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Довод третьего лица Москомстройинвест о том что требования истца подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве АО «МКХ» судом отклоняются, поскольку в настоящем деле требования заявлены к АО «Мосотделстрой № 1».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истицей на указанное нежилое помещение.

Таким образом, суд приходи к выводу об удовлетворении требований ФИО1 на нежилое помещенее № 2Н, кадастровый номер 77:05:0000000:7609, общей площадью 53,2 кв.м, по адресу: г.Москва, ул.6-я Радиальная, д.7/6, корп.1.

При подаче иска истицей была уплачена государственная пошлина в сумме 35585 рублей 95 копеек, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение № 2Н, общей площадью 53,2 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:7609, по адресу: <...>.

Взыскать с АО «Мосотделстрой № 1» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 585,95 руб.

Решение является основаниям для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2022 г.