Дело № 2-186/2025
24RS0020-01-2025-000298-17
2.135
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года с. Идринское
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,
при секретаре Козловой А.И.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, требования иска мотивировав тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1244 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором была расположена квартира, общей площадью 70,3 кв.м., принадлежащая истцу на праве собственности. Истцом была проведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 117,1 кв.м. Истец в 2024 году обратился в <адрес> с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции, на что им было отказано на основании ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Однако, данная реконструкция выполнена с соблюдением всех нормативов, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровья. Просит сохранить квартиру в реконструированном виде, признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу (п.2).
Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м в том числе жилой 70,0 кв.м передана в собственность ФИО1
Соответствующих разрешений на реконструкцию указанного выше объекта недвижимого имущества истец не получал, предпринимал меры к легализации самовольной постройки, обращался в Администрацию Идринского района Красноярского края за получением разрешения ввода жилого помещения после реконструкции в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы для принятия решения. Предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно техническому плану помещения от 02.07.2025, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась до 117,1 кв.м.
Из экспертного заключения №-ЭЗ-092025, выполненного ООО «Стандарт-Эксперт», усматривается, что квартира, общей площадью 117,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе: техническое состояние соответствует положениям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, при котором объект находится в пригодном состоянии для нормальной эксплуатации; соответствует требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к объектам данной категории; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Спорная квартира является капитальным строением, находится в надлежащем техническом состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в результате проведенной перепланировки, квартира находится в пределах границ земельного участка истцов, что не оспаривалось сторонами.
Учитывая, что истец без разрешительных документов произвел реконструкцию жилого помещения: выстроил пристройку, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, в настоящее время продолжает владеть указанным жилым помещением, которое свободно от притязаний других лиц, при этом нарушений строительных правил и норм истцом при возведении пристройки к жилому помещению, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истец имеет право, допускающее реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью 117,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (паспорт 0405 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-027) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 117,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.С. Тимофеева
Мотивированное заочное решение изготовлено 07 ноября 2025 года
Верно
Судья С.С. Тимофеева