Дело № 2-417/23____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 07 февраля 2023г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре Я.А.Чернышовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ранее – ООО «ПИ Групп») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, указав, следующее.

02.09.2016г. между ООО «ПИ Групп» (далее также – истец, Застройщик) и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 42,70 кв.м. со строительным номером (код помещения) № (далее – объект). На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 03.06.2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

В силу п. 3.1 договора цена 1 кв.м. Объекта составляет 157 140 рублей.

В связи с уклонением Участника от приемки Объекта, 10.01.2020 Объект долевого строительства передан Участнику путем составления одностороннего акта приема-передачи. По результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь Объекта увеличилась на 1,4 кв.м., относительно проектной площади. Требование истца о доплате цены договора, ввиду увеличения проектной площади объекта, ответчиком не удовлетворено. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в размере 219 996 рублей (157 140х1,4кв.м.); неустойку, предусмотренную ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 21 084,78 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 610,81 рубль.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате слушания дела. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд, ввиду неполучения их адресатом за истечением срока хранения (л.д. 59, 60). В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

Дело слушается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Из материалов дела видно и установлено судом, что 02.09.2016 между ООО «ПИ Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СИМ-920, по которому Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: г <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, проектной площадью 42,70 кв.м., строительным номером (кодом помещения) № (л.д. 9-15).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на цену 1 кв. м объекта в размере 157 140 рублей. Цена может быть изменена в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта (п. п. 3.4 - 3.5 договора).

Согласно п. 3.4 Договора в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м объекта, указанной в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.

Как это следует из доводов иска и подтверждается материалами дела, Застройщик письмом от 19.11.2019 (л.д. 26-30) пригласил Участника явиться на приемку Объекта, однако в связи с уклонением Участника от приемки Объекта, 10.01.2020 составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Данный акт направлен ответчику с письмом от 11.03.2020, получен последним 21.03.2020 (л.д. 17-19).

Из материалов дела также видно, что по акту приема-передачи квартиры от 10.01.2020 истцу передана квартира общей площадью 44,1 кв.м. (включает площадь помещений квартиры 44,1 кв.м. и площадь летних помещений 0 кв.м.), что на 1,4 кв.м. больше проектной площади объекта долевого строительства. В этом же акте изложены условия доплаты по Договору в течение 10 рабочих дней с момента получения акта.

Правоотношения сторон по делу, возникшие из договора N СИМ-920 участия в долевом строительстве от 02.09.2016, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в действовавшей редакции на период заключения указанной сделки.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как усматривается из п. 3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квадратного метра квартиры составляет 157 140 рублей.

Размер доплаты определенной договором составляет 157 140 х 1,4 = 219 996 рублей.

Сведений о том, что ответчиком была произведена доплата по договору долевого участия суду не представлено. Согласно материалам дела (технический паспорт - л.д. 20-22), общая площадь спорного объекта составляет 44,1 кв.м., относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как это следует из материалов дела и установлено судом, требование истца о доплате, выдвинутое в претензии от 20.12.2022, оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 30,31).

Истцом на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ произведен расчет неустойки за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 21 084,78 рублей. Представленный расчет судом проверен, принимается в качестве допустимого доказательства.

Принимая во внимание, что условия договора в части доплаты стоимости договора долевого участия ответчиком не выполнены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного им не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 219 996 рублей, а также неустойки в размере 21 084,78 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, относится государственная пошлина.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 610,81 рублей, которые с учетом удовлетворения иска подлежат возмещению за счет ответчика в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ИНН <***>) задолженность по договору № СИМ-920 участия в долевом строительстве в размере 219 996 (двести девятнадцать тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей: неустойку в размере 21 084 (двадцать одна тысяча восемьдесят четыре) рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 610 (пять тысяч шестьсот десять) рублей 81 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Эрдниева