Решение по делу № 2-1703/2022 от 03.10.2022 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело №2-1703/2022 37RS0023-01-2022-001889-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Катураевой Л.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью 282 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Садоводческое товарищество №13 в силу приобретательной давности. Заявленные требования обоснованы тем, что истец ФИО1 по устному договору получила в дар летом 2001 от знакомой ФИО3 … г.р указанный земельный участок для осуществления садоводства. Разговор о дарении земельного участка происходил при свидетелях, других членах садоводческого товарищества: Я.Н.С., К.О.В., К.Е.В. Указанное событие подтверждается справкой председателя СНТ №13 В.С.М. … даритель ФИО3 умерла и похоронена на Троицком кладбище города Шуя Ивановской области. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. С лета 2001 ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком. С 2002 оплачивает регулярно членские взносы, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, другие огородные культуры. Кроме того, ФИО1 каждый день в летне-осенний период приходит на территорию СНТ №13 в 6-7 часов утра, чтобы включить для всех садоводов водопровод для полива растений. Истец ни от кого не скрывает открытое владение земельным участком. На ее владение земельным участком никто не претендовал, своих прав не предъявлял. Срок владения земельным участком составляет около 21 года.

06.09.2022 г. определением о подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, СНТ №13.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что ранее земельный участок принадлежал ФИО3 … г.р., которую знала очень давно, они дружили, она вместе с ней ходила и помогала ей на этом земельном участке. У ФИО3 родственников не было, жила одна, мужа и детей не было, замуж она не выходила. Незадолго до смерти она подарила ей этот земельный участок, так как сама в силу возраста его обрабатывать уже не могла. Она приняла земельный участок и с 2001 г. им пользуется, выращивает огородные культуры. Ее право пользования никто не оспаривал. Просили суд требования удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Шуя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, СНТ №13 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15,16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью 282 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Садоводческое товарищество №13. Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ч.1 ст.5 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст.14 вышеуказанного Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости необходимо вышеуказанный объект поставить на государственный кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер.

Пунктом 1 части 3 ст.14 названного закона о регистрации предусмотрено, что в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществляются одновременно.

Согласно п.6, 7 ч.2 ст.14 указанного Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленной федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из дела также следует, что согласно справке Садового некоммерческого товарищества №13 от 08.08.2022 ФИО1 пользуется садовым участком с кадастровым номером … общей площадью 282 кв.м в СНТ №13. С 2002 г. членские взносы оплачивает регулярно. До этого времени была знакома с бывшей хозяйкой этого участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 2001 г. ФИО3 подарила устно ФИО1 свой земельный участок в присутствии садоводов Я.Н.С., К.О.В., К.Е.В.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 05.08.2014 №37/301/14-151551 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером … общей площадью 282 кв.м в СНТ №13 ранее являлась ФИО3, дата внесения номера в ГКН 10.03.1995.

Согласно справке Комитета Ивановской области ЗАГС филилал по г.Шуе и Шуйскому району от 09.09.2022, ФИО3.. г.р., умерла … в г….. Сведений о регистрации актов о заключении брака, о детях не имеется.

В соответствии со сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, ответов нотариусов Шуйского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО3 … года рождения, умершей … г. не заводилось.

Таким образом недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером … общей площадью 282 кв.м в СНТ №13 после смерти собственника ФИО4 перешло в пользование истца ФИО1 из пояснений которой следует, что при жизни ФИО3 указанный земельный участок ей подарила.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля К.О.В. следует, что она знала ФИО3, она работала в школе учителем русского языка и литературы, а также была соседкой по СНТ №13. Ей известно, что при жизни в 2001 г. ФИО3 подарила ФИО1 своей земельный участок. С 2001 г. ФИО1 пользуется этим земельным участком, обрабатывает его, выращивает садовые культуры: огурцы, помидоры, картофель, капусту и др.

Свидетель Я.Н.С. суду пояснила, что она знала ФИО3, она работала учителем в школе, была соседкой по огороду. Родственников у нее не было. При жизни в 2001 г. она подарила земельный участок ФИО1 С 2001 г. ФИО1 ЫВ. пользуется этим земельным участком, обрабатывает его, выращивает садовые культуры: огурцы, помидоры, картофель, капусту и др. Также ей известно, что ранее земельный участок был мамы ФИО5, так как считается, что СНТ №13 это учительское садоводческое товарищество. После смерти мамы участком пользовалась ФИО3, потом она стала болеть, ходила на участок с ФИО1, которая ей помогала.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что с 2001 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 21 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером … общей площадью 282 кв.м в СНТ №13.

Доказательств обратного суду не представлено. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом объектом недвижимости, не предоставлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.

Иных сведений о том, что кто-либо заявляет о правах на спорный объект недвижимого имущества, в судебное заседание не предоставлено.

Из материалов дела следует, что истец единолично несет обязанности по содержанию спорного имущества.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 21 г., суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельного участка с кадастровым номером … общей площадью 282 кв.м в СНТ №13 в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 … года рождения, ИНН … право собственности на земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью 282 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Садоводческое товарищество №13.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 октября 2022 г.