УИД: 39RS0016-01-2024-000644-61
Дело 2-98/2025 (2-665/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 г. г. Неман
Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С.,
при секретаре Асташенок А.И.
с участием прокурора Бешенцева С.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО90 ФИО157 к ФИО15 (ФИО91) ФИО3, несовершеннолетней ФИО92 ФИО159 в лице законных представителей ФИО93 ФИО160, ФИО94 ФИО161 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО95 ФИО150. обратилась с названным выше иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме истца в квартире зарегистрированы ее внуки ФИО16 (ФИО96) ФИО31., ФИО97 ФИО32., которые никогда не проживали в указанной квартире, не несут расходы на оплату коммунальных услуг. Регистрация ответчиков влечет за собой значительные дополнительные расходы на оплату жилья и его содержание. Полагая, что действиями ответчиков ограничиваются ее жилищные права, истец, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО17 (ФИО98) ФИО33., ФИО99 ФИО34. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО100 ФИО151. поддержала исковые требования с учетом уточнений, пояснила суду, что ответчики приходятся ей внуками, в спорную квартиру никогда не вселялись, личных вещей ответчиков в квартире не имеется.
Ответчик ФИО18 (ФИО101) ФИО35. в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени судебного разбирательства, по всем известным адресам, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения после однократной неудачной попытки вручения.
Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ФИО19 (ФИО102) ФИО36. – по ордеру адвокат ФИО9 возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО103 ФИО37. в лице законных представителей ФИО104 ФИО144., ФИО105 ФИО85 в судебное заседание также не явилась, уведомлена о дате, месте и времени судебного разбирательства, по всем известным адресам, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения после однократной неудачной попытки вручения.
Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ФИО106 ФИО38. – по ордеру адвокат ФИО10 возражал против удовлетворения иска, поскольку не установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, а также материалы дела № 2-387/2016 Неманского городского суда Калининградской области, 2-2201/16 Московского районного суда г. Калининграда, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В соответствии со статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО11, ФИО12, с одной стороны, и ФИО107 ФИО152., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом из содержания названного договора усматривается, что ФИО20 (ФИО108) ФИО39., ФИО109 ФИО40. в числе лиц, имеющих бессрочное право пользование, либо вправе пользоваться жилым помещением на ином праве, не поименованы.
Как усматривается из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, ФИО21 (ФИО110 ФИО41.) был зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГг., одновременно с сыном истца (отцом ответчиков) ФИО111 ФИО86, невесткой истца (матерью ответчиков) ФИО112 ФИО145.
ФИО113 ФИО42., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГг.
Ответчики ФИО22 (ФИО114 ФИО43.), ФИО115 ФИО44. приходятся истцу ФИО116 ФИО153. внуками.
Брак между ФИО117 ФИО87 и ФИО118 ФИО146. прекращен ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>.
Решением Неманского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу по иску ФИО119 ФИО154. к ФИО120 ФИО147. бывшая невестка истца ФИО121 ФИО148. была признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Сын истца ФИО122 ФИО88 добровольно выехал из спорного жилого помещения и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГг.
Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, ответчики в квартире не проживают, вещей в ней не имеют и не хранят, коммунальные платежи не оплачивают, поэтому утратили право пользования.
ФИО123 ФИО45. и ФИО23 (ФИО124) ФИО46. были зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи собственника, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства сторонами.
Жилищный кодекс Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также его детей и родителей (часть 1 статьи 31 данного кодекса).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (абзац четвертый пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей или их раздельное проживание не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 62 Семейного кодекса Российской Федерации), в том числе и на жилищные права.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
В рассматриваемом случае ФИО24 (ФИО125) ФИО47. и ФИО126 ФИО48. как уже указывалось выше, были вселены и зарегистрированы в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника и до своего совершеннолетия, которое в отношении ФИО25 (ФИО127) ФИО49. наступило в 2019 г., а для ФИО128 ФИО50. наступит только в 2029 г., не подлежали снятию с регистрационного учета, до момента наступления совершеннолетия, поскольку в силу несовершеннолетнего возраста не способны были самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, поэтому проживание ребенка с родителем в ином жилом помещении не может служить основанием для признания их не приобретшими либо утратившими право пользования жилым помещением, право пользования жилым помещением до указанного периода.
Сохранение за ответчиком ФИО26 (ФИО129) ФИО51., достигшим совершеннолетия, регистрации в жилом помещении, в отношении которого он не несет расходов на содержание, не проживает в нем, не пытался вселиться с 2019 г. по месту жительства истца, соглашения с собственником не имеет, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. Истец несет расходы на оплату коммунальных услуг за не проживающего ответчика ФИО27 (ФИО130) ФИО52., что является обременением для истца, поэтому исковые требования ФИО131 ФИО155. в части признания утратившим право пользования жилым помещением ФИО28 (ФИО132) ФИО53. является обоснованным и подлежат удовлетворению.
Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, что отец несовершеннолетней ФИО133 ФИО54. добровольно выехал из спорного жилого помещения, а мать была признана утратившей право пользования спорной квартирой на основании решения суда, не влияет на право пользования несовершеннолетней ФИО134 ФИО55. спорным жилым помещением, которое она с выездом из него своих родителей не утратила, поскольку в силу возраста ФИО135 ФИО56. не имеет возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права, в связи с чем несовершеннолетняя ФИО136 ФИО57. не может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, следовательно, в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать..
ФИО137 ФИО156. не лишена возможности обратиться с исковыми требованиями в суд о взыскании части коммунальных платежей, приходящихся на ФИО138 ФИО58. с ее законных представителей – ФИО139 ФИО89, ФИО140 ФИО149.
Вступившее в законную силу решение суда на основании статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия ФИО29 (ФИО141) ФИО59. с регистрационного учета, поэтому исковые требования в указанной части являются излишне заявленными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО142 ФИО158 удовлетворить частично.
Признать ФИО30 (ФИО143) ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Киячко А.С.
Мотивированное решение составлено 01 апреля 2025 г.