Дело № № <данные изъяты>
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что <данные изъяты> являлся членом садоводческого товарищества «Лотос» (ТСН СНТ «Лотос»), расположенный <адрес>. В его пользовании находился земельный участок № № площадью 500 кв. м и расположенный на нем садовый домик, этажность 2 (1 этаж и мансарда), общей площадью 35,3 кв. м, инвентарный номер №, литер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Постановлением администрации <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок передан в собственность <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве собственности на землю № № по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177. По данным <данные изъяты> право собственности на садовый домик № № в садоводческом товариществе «Лотос» (TH СНТ «Лотос») зарегистрировано на имя <данные изъяты> в реестровой книге № на странице №. ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умер. После его смерти заведено наследственное дело № №. Наследниками по закону первой очереди имущества умершего являлись пережившая супруга <данные изъяты> и дочь ФИО2 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> выдала истцу доверенность № №, реестровый номер №, на ведение наследственного дела после смерти ее супруга <данные изъяты> с правом принятия наследства состоящего из указанного выше земельного участка и получения свидетельств о праве на наследство и государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ года истец заключила с ФИО2 ФИО11 в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка № № садоводческого товарищества «Лотос» (ТСН СНТ «Лотос»), уплатив выкупную стоимость в размере 150 000 рублей. На основании данного договора истец была принята в члены садоводческого товарищества «Лотос» (ТСН СНТ «Лотос»), выдана членская книжка садовода и книжка для оплаты потребленной электроэнергии. Задолженности по членским взносам и иным расходам по содержанию объектов недвижимости (земельный участок и садовый домик) истец не имеет. В силу различных причин истец не оформила наследственные права <данные изъяты> на спорный земельный участок № № в оговоренный в доверенности срок. ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умерла. После ее смерти заведено наследственное дело № №. Наследником по закону первой очереди имущества умершей является ФИО2 ФИО12. По выданной на ведение наследственного дела доверенности истец ДД.ММ.ГГГГ года получила сведения из <данные изъяты> № № об отказе запрашиваемой информации.
В ДД.ММ.ГГГГ году по имеющимся у истца документам земельный участок был постановлен на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, утверждена кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 219 895 рублей. Право истца на спорный земельный участок никем не оспаривалось. Истец открыто владеет и пользуется им как собственник.
ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 500,00 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>;
Истец ФИО1 и ее представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН СНТ "Лотос", нотариус <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с частями 1,2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
В соответствии с частью 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 58 ЗК РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ признание права собственности на землю осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 58 Закона).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникаете момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор купли-продажи спорного земельного участка в простой письменной форме следует считать заключенным, поскольку был фактически исполнен сторонами. Ответчик передала истцу спорный объект недвижимости и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, и получила за него денежные средства. Истец принял указанный земельный участок с садовым домиком и хозяйственными постройками, использует его по прямому назначению, несет бремя содержания принятого имущества. При этом ответчик прекратил пользование спорными объектами недвижимости.
Исходя из содержания приведенных выше норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.
Приобретение права собственности на имущество по сделке, является одним из оснований приобретения права. При этом лицо, отчуждающее имущество, должно обладать правом собственности на передаваемое имущество, возникшем на законных основаниях. Отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорные земельный участок и сарай без номера не свидетельствует об отсутствии у него такого права.
Судом установлено, что <данные изъяты> являлся членом садоводческого товарищества «Лотос» (ТСН СНТ «Лотос»), расположенный <адрес>. В его пользовании находился земельный участок № № площадью 500 кв. м и расположенный на нем садовый домик, этажность 2 (1 этаж и мансарда), общей площадью 35,3 кв. м, инвентарный номер №, литер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Постановлением администрации <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок передан в собственность <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве собственности на землю № № по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177. По данным <данные изъяты> право собственности на садовый домик № № в садоводческом товариществе «Лотос» (TH СНТ «Лотос») зарегистрировано на имя ФИО13 в реестровой книге № на странице №.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умер. После его смерти заведено наследственное дело № №. Наследниками по закону первой очереди имущества умершего являлись пережившая супруга <данные изъяты> и дочь ФИО2 ФИО14.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> выдала истцу доверенность № №, реестровый номер №, на ведение наследственного дела после смерти ее супруга <данные изъяты> с правом принятия наследства состоящего из указанного выше земельного участка и получения свидетельств о праве на наследство и государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ года истец заключила с ФИО2 ФИО15 в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка № № садоводческого товарищества «Лотос» (ТСН СНТ «Лотос»), уплатив выкупную стоимость в размере 150 000 рублей. На основании данного договора истец была принята в члены садоводческого товарищества «Лотос» (ТСН СНТ «Лотос»), выдана членская книжка садовода и книжка для оплаты потребленной электроэнергии. Задолженности по членским взносам и иным расходам по содержанию объектов недвижимости (земельный участок и садовый домик) истец не имеет.
Истец не оформила наследственные права <данные изъяты> на спорный земельный участок № № в оговоренный в доверенности срок.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умерла. После ее смерти заведено наследственное дело № №. Наследником по закону первой очереди имущества умершей является ФИО2 ФИО16. По выданной на ведение наследственного дела доверенности истец ДД.ММ.ГГГГ года получила сведения из <данные изъяты> № № об отказе запрашиваемой информации.
В ДД.ММ.ГГГГ году по имеющимся у истца документам земельный участок был постановлен на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, утверждена кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 219 895 рублей. Право истца на спорный земельный участок никем не оспаривалось.
Как указал истец она открыто владеет и пользуется спорным участком как собственным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО17 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 500,00 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение суда может обжаловано в <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <данные изъяты>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: п/п Ю.Г.Большова
Копия верна.
Судья: Ю.Г.Большова