Дело № 2а-77/2025 УИД 23RS0059-01-2025-000296-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 10 февраля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав,

установил:

Административный истец ФИО2 обратился в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с административным исковым заявлением к административному ответчику управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав.

Административный исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОН, ФИО2, обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи (Центральный отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, в районе жилого <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, в районе жилого <адрес>, во исполнение решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и с просьбой изменить статус земельных участков с «архивный» на «актуальный», поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В настоящее время он является собственником жилых домов литер А и литер Б, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

По состоянию на 2005 год он также являлся правомерным собственником домовладения состоящего из двух жилых домов литер А и литер Б, расположенных на двух земельных участках площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, суммарной площадью 1 200 кв.м.

В 2013 году земельные участки площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 850 кв.м. с кадастровым номером № были объединены в земельный участок площадью 1201 кв.м с кадастровым номером №.

Таким образом, в связи с вышеуказанным объединением земельных участков записи регистрации в отношении земельных участков площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 850 кв.м. с кадастровым номером № перешли из разряда «актуальные» в «архивные».

Его право собственности на вышеуказанные земельные участки до момента их объединения в земельный участок с кадастровым номером № подтверждается следующим: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 350 кв.м., адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23-23-50/087/2011-613), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, площадью 850 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, при жилом <адрес>, кадастровый №, документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23-23-50/047/2008-589), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем им были произведены межевые работы в отношении вышеуказанных правомерных земельных участков, повлекшие увеличение правомерной площади земельных участков, которые по исковому заявлению администрации г. Сочи решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными.

Указанным решением суда были признаны недействительными кадастровые карты (планы) земельных участков, результаты межевания, аннулированы из ЕГРН сведения о местоположении границ вновь образованных земельных участков и сняты с кадастрового учета спорные земельные участки. Одновременно с этим судом постановлено признать границы земельных участков с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. и кадастровым номером № площадью 350 кв.м. декларированными, подлежащими повторному уточнению.

Данный судебный акт ни в мотивировочной, ни в резолютивной части не содержит выводов суда об аннулировании его права собственности на правомерные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенные под правомерными жилыми домами Литер А и Литер Б, находящимися в его собственности.

Материалами регистрационных дел Росреестра подтверждается, что жилой дом Литер А располагался на земельном участке кадастровым номером №, а Литер Б - на земельном участке с кадастровым номером №.

Спор о его праве собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 350 кв.м. не заявлялся администрацией г. Сочи и не рассматривался судом при принятии указанного решения.

Более того судами первой и апелляционной инстанций в судебных постановлениях указано, что для исправления неверных сведений в государственном кадастровом учете недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости необходимо снять с кадастрового учета все земельные участки, образованные из земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Затем аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков и провести межевые работы в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Решение Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ подразумевает, что право собственности на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сохраняется за ним, который в свою очередь, как правообладатель, должен повторно уточнить границы данных земельных участков, признанные судебным актом декларированными.

Решение об аннулирование записей о праве принято судом только в отношении земельных участков, которые в последующем были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, созданного в результате объединения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № При этом мотивировочной частью решения суда установлено, что собственником земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № до объединения являлся ФИО2

Также не признавались недействительными документы-основания, по которым у него ранее возникало право собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: город Сочи, <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Более того, абз. 5 резолютивной части решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеют фиксированные площади - 850 кв.м. и 350 кв.м. соответственно, с установленным видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и расположены по адресу: г. Сочи, <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Также в абз. 3 на стр. 4 решения суд указал, что для исправления неверных сведений в государственном кадастре недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости необходимо снять с кадастрового учета все земельные участки, образованные из земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Затем аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков и провести межевые работы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, во исполнение вышеуказанного решения суда ему необходимо только произвести повторное уточнение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, которые имеют фиксированную площадь, установленный вид разрешенного использования и определенный адрес.

При этом, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения об их площади не зарегистрированы, вид разрешенного использования не установлен, адрес не указан, и более того он, ФИО2, согласно сведений ЕГРН не является правообладателем данных земельных участков, что делает невозможным повторное уточнение их границ, согласно абз. 5 резолютивной части решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Несмотря на отсутствие в решении суда выводов о лишении его права собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., и указания о необходимости проведения в отношении них межевых работ, в настоящее время он лишен права собственности на земельные участки, находящиеся под жилыми домами Литер А и Литер Б, принадлежащими ему на праве собственности, и не имеет возможности оформить свое право на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, имеющие в Росреестре статус «архивные».

С 2018 года, пытаясь исполнить решение суда по делу №, он получает уведомления Росреестра о невозможности государственной регистрации земельных участков с указанием на необходимость разъяснения решения суда в части изменения статуса земельных участков с «архивный» на «ранее учтенный».

Он, пока имелась процессуальная возможность, неоднократно обращался в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением о разъяснении решения суда, при этом получая отказы в разъяснении, с указанием на отсутствие объективных препятствий к исполнению судебного акта, так как решение содержит четкое указание на способ и порядок его исполнения.

Обжалуемое им решение Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав также подтверждает, что в отсутствие объективных препятствий к исполнению судебного акта, Росреестр уклоняется от его исполнения в полном объеме.

Решение Центрального районного суда г. Сочи по делу № было исполнено Росреестром только в части, при том, что Росреестр являлся участником судебного разбирательства по делу № и не указывал на невозможность исполнения всех заявленных администрацией г. Сочи требований на этапе их рассмотрения судом первой инстанции.

Данные обстоятельства в совокупности привели к фактическому лишению его права собственности на земельный участок площадью 12 соток под его домовладением, без имеющихся на то правовых оснований.

При исполнении данного решения суда Росреестром были аннулированы все текущие (актуальные) кадастровые номера земельных участков, образованных из первоначальных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м, принадлежавших ему на праве собственности. При этом земельные участки суммарной площадью 1 200 кв.м. под жилыми домами в настоящее время не имеют границ, установленных на публичной кадастровой карте Росреестра.

В результате неполного/некорректного исполнения Росреестром решения суда он был лишен права собственности на земельные участки под домовладениями общей площадью 1200 кв.м. (350 кв.м + 850 кв.м), хотя вопросы о первоначальном праве собственности на землю при проведения судебных заседаний администрацией г. Сочи не заявлялись, сторонами спора не обсуждались, решений по данным вопросам судом не принималось.

Решение суда исполнено по всем пунктам, за исключением повторного уточнения границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 350 кв.м и с кадастровым номером № площадью 850 кв.м.

В созданной текущей правовой ситуации повторному уточнению границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., во исполнение имеющегося решения суда должно предшествовать зарегистрированное право собственности на них в государственном реестре.

Необходимость совершения данных действий признается Росреестром в обжалуемом уведомлении, но при этом указывается на необходимость получения нового отдельного решения суда для исполнения решения суда от 2017 года.

Регистратором в основании приостановления государственной регистрации права указаны обстоятельства, которые он не в силах исправить в рамках исполнения состоявшегося решения суда от 2017 года. При этом, регистратором установлен максимальный срок приостановления - 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, что также будет препятствовать и затягивать исполнение вступившего в законную силу решения суда по делу №.

На основании изложенного, просит суд признать незаконным решение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи (Центральный отдел) о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи (Центральный отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, их представители, а также иные участники судебного разбирательства извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Так как явку административного истца суд обязательной не признал и указанные обстоятельства не являются препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, суд считает возможным рассмотреть данное административное дело в отсутствие не явившегося административного истца.

В судебном заседании представитель административного ответчика по доверенности ФИО1 против удовлетворения административных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных объяснениях. Считает уведомление о приостановлении государственной регистрации прав соответствующим закону, в связи с чем просила суд в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 полностью отказать.

Выслушав возражения представителя административного ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что административные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

При этом согласно ч. 11 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, а именно: соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа, организации, лица, наделённых государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, возлагается на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

А обязанность доказывания - нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца, возлагается на лицо, обратившееся в суд.

По смыслу положений ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные правоотношения, и нарушение этим решением, действием (бездействием) прав, свобод и законных интересов административного истца.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проводимая в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влекут только правомерные действия.

Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество.

В этой связи при проведении правовой экспертизы документов необходимо учитывать, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 объединил земельные участки площадью 850 кв.м. и 350 кв.м. в один участок, которому был присвоен кадастровый №. <адрес> участка составила 1201 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Сочи, <адрес>, в районе <адрес>. Данный земельный участок был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и поставлен на кадастровый учет.

Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 120 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0514 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" при внесении записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость о земельных участках, образованных из земельных участков, одновременно вносятся данные о снятии с государственного кадастрового учета исходного земельного участка (исходных земельных участков) и прекращении прав (ограничений прав, обременений объекта недвижимости) на такие участки (разделам ЕГРН о таких земельных участках присваивается статус "архивный").

В связи с чем, как указывает представитель административного ответчика, при проведении правовой экспертизы установлено, что разделы ЕГРН, открытые на указанные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статусы «архивный». Указанные земельные участки были сняты с государственного кадастрового учета, права на них были прекращены в соответствии с представленными заявлениями и документами в результате объединения.

Более того, решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной кадастровая карта (план) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выданная ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи.

Признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 850 кв.м. и № площадью 350 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: город Сочи, <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Признаны границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 850 кв.м. и № площадью 350 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: город Сочи, <адрес>, в районе жилого <адрес>, декларированными, подлежащими повторному уточнению.

Аннулированы из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 850 кв.м. и № площадью 350 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: город Сочи, <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Также указанным решением суда сняты с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и все в последующем образованные из него земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи (Центральный отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, в районе жилого <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, в районе жилого <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что разделы ЕГРН, открытые на указанные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статусы «архивный». Указанные земельные участки были сняты с государственного кадастрового учета, права на них были прекращены в соответствии с представленными заявлениями и документами в результате объединения. Таким образом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Согласно п. 13 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" в реестре прав на недвижимость статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

Как установлено судом земельные участки с кадастровыми номерами № были сняты с государственного кадастрового учета, в связи с чем, в записи ЕГРН им присвоен статус «архивный». Таким образом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в ЕГРН отсутствует.

Согласно п. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7).

Таким образом, государственной регистрации прав предшествует процедура государственного кадастрового учета недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, такие как: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, местоположение объекта, его площадь.

Согласно п. 185 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.

Таким образом, вывод государственного регистратора о том, что для восстановления права собственности на заявленные к государственной регистрации земельные участки, необходимо обратиться в судебную инстанцию для изменения статусов земельных участков № с «архивный» на «актуальный», а также восстановить в ЕГРН сведения о правах на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, является обоснованным и законным.

Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами №

В соответствии с ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление: об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

При указанных обстоятельствах, доводы административного истца не могут быть признаны обоснованными, в связи с чем, суд принимает решение об отказе в удовлетворении административных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 177 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья