Дело № 2-1836/2022
УИД 32RS0004-01-2022-002891-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Фещуковой В.В.,
при секретаре Мачехиной А.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя административного ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику Брянской городской администрации указав, что во дворе дома №.... по ул. <адрес> ему был предоставлен земельный участок для возведения гаража. В ДД.ММ.ГГГГ год им был возведён гараж лит. А площадью 22.9 кв.м, с внешними размерами 3.6 м х 6.35 м, что подтверждается карточкой учёта инвентарного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выпиской из технического паспорта на гараж №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Со временем документы, на основании которых предоставлялся истцу земельный участок, были им утеряны. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился по вопросу введения в эксплуатацию данной постройки и признания на неё права собственности. Актом приемки в эксплуатацию гаража от ДД.ММ.ГГГГ приемной комиссией был произведён осмотр гаража по адресу <адрес>, во дворе дома №.... и установлено пригодность гаража к эксплуатации. Согласно выписки из ФИО2 №....-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> принято решение зарегистрировать за ним на праве собственности одиночный кирпичный гараж б/н размером 3.6 м х 6.35 м., построенный во дворе <адрес>, и принять его в эксплуатацию. Гараж поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №..... ДД.ММ.ГГГГ в заключении №.... Главного управления архитектуры и градостроительства г. Брянска было указано на возможность оформления договора аренды на данный земельный участок. Однако, до настоящего времени он не оформил надлежащим образом свои права на данный гараж. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, за свой счет содержит его в надлежащем состоянии. Поскольку вышеуказанный гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просил суд, признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома №...., общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №.....
В судебное заседание истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО3 в судебное заседание не возражала об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.
В-ны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.
Судом установлено, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств произведено строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе дома №...., общей площадью 22, 9 кв.м.
Распоряжением Администрации Володарского района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №....-р принято решение зарегистрировать на праве собственности ФИО1 одиночный кирпичный гараж б/н размером 3,60х6,35 м., построенный во дворе дома №.... по <адрес> и принять его в эксплуатацию.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж, расположенный во дворе <адрес> построенный без документов, признан пригодным для эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж поставлен на технический учет в ГУП "Бярнсктехинвентаризация", инвентарный №.....
В отношении спорного гаража был произведен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №....
Согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... дано положительное заключение о заключении договора аренды земельного участка для эксплуатации кирпичного гаража, распложенного на дворовой территории дома по <адрес> в <адрес>, сроком на 10 лет.
Согласно кадастровой выписки на земельный участок площадью 23+/-1,68 кв.м. по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж б/н произведен кадастровый учет земельного участка под спорным гаражом ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового №...., разрешенное использование для использования гаража, категории земель: земли населенных пунктов. Объект недвижимости является ранее учтенным.
Сведения о правообладателе на гараж и земельный участок в сведениях ЕГРН отсутствуют.
Гараж был построен истцом без разрешительных документов, т.е. является самовольной постройкой.
С момента возведения гаража ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью. Указанным гаражом истец пользуется как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ года, никаких претензий ни от органов местного самоуправления, федеральной власти по поводу строительства и эксплуатации спорного гаража не поступало, требований о сносе этого гаража не заявлялось.
С целью узаконения возведенного гаража истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, однако ему было отказано.
Спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о строительстве гаража, принят им в эксплуатацию, а также дано заключение на заключение договора аренды земельного участка, используемого под гаражом, гараж построен истцом за личные денежные средства, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось.
Право истца на возведение спорного гаража на земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.
В подтверждение соблюдения при возведении гаража технических норм и правил истцом представлено техническое заключение, составленное ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №....-ПР по результатам обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе дома №...., согласно выводам которого состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. СНиП 52-01-2003», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, месторасположение данного гаража не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия, необходимые для признания за истцом права собственности на спорный самовольный гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской ФИО4, Управлению имущественных и земельных отношений о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома №...., общей площадью 22,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий судья Фещукова В.В.