Дело №–816/2025

УИД 59RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года <адрес> край

Верещагинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Кукеты, <адрес>.

В обоснование требований указано, что между истцом и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариальный договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>, д. Кукеты, <адрес>, который не прошел регистрацию в БТИ. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Кукеты, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, которым его заявление о регистрации права собственности на помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, д. Кукеты, <адрес> приостановлено в виду того, что ранее возникшее право на указанное помещение продавца ФИО11 не зарегистрировано, а договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает право собственности за истцом. Истец с момента подписания договора купли – продажи и вселения в жилое помещение добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более тридцати лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный участок. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что ранее проживал в жилом доме в д. Кукеты, который сгорел, поэтому решили купить квартиру у ФИО14 по адресу д. Кукеты, <адрес>, заключили договор купли продажи у нотариуса и не знали, что нужно зарегистрировать его в БТИ. С того времени проживают в квартире, уплачивают коммунальные услуги, уплачивают имущественный налог за квартиру, оформил земельный участок, зарегистрировал его в Росреестре, а в регистрации квартиры отказали по причине отсутствия отметки БТИ. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика - администрации Верещагинского муниципального округа <адрес> ФИО5 пояснил, что администрация притязаний на указанную квартиру не имеет.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно представленному отзыву относительно заявленных исковых требований истца, указывает, что в настоящее время в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером 59:16:1830101:526, наименование: квартира, площадью 54,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Кукеты, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное и правовое дело на домовладение, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР, действующей в 1994 году гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

На основании ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>, д. Кукеты, <адрес>, удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре № (л.д.9)

Право собственности на указанный объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 59:16:1830101:526, наименование: квартира, площадью 54,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Кукеты, <адрес>, не зарегистрировано.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д. Кукеты, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровый номер участка <данные изъяты>, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект недвижимости - квартира с кадастровым номером 59:16:1830101:526, наименование: квартира, площадью 54,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Кукеты, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.29).

Из правового дела следует, что жилой дом, состоящий из двух квартир, построен в 1990 году, собственниками <адрес> согласно договора передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Собственником <адрес>, согласно договора передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> является ФИО11

Из технической документации, помещенной в инвентарное дело на домовладение по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Кукеты, <адрес> следует, что по указанному адресу расположена квартира, площадью 54,3 кв.м., состоящая из кухни, двух комнат и прихожей, год постройки – 1990, владелец – ФИО11

По сведениям межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Кукеты, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят ФИО1, ФИО2.

По сведениям администрации Верещагинского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Кукеты, <адрес> реестре муниципального имущества отсутствует. Также указанный объект недвижимости отсутствует в реестре государственной собственности <адрес>, не учитывается в реестре федерального имущества.

В период проживания в квартире ФИО1 производит ее ремонт, переложил печь, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги земельный и имущественный, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате обрабатывает принадлежащий ему земельный участок, на котором расположен жилой дом (л.д.31-40).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что проживает в <адрес>. Его соседом с осени 1994 года является ФИО1, который купил эту квартиру у ФИО14. Последняя продала квартиру и уехала на север на заработки, больше в деревню не приезжала. ФИО15 с женой постоянно проживают в квартире, занимается ее ремонтом, пользуется земельным участком, выращивает овощи.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что истец ФИО15 - ее отец. Родители с 1994 года проживают по адресу д. Кукеты <адрес>2, всегда считали, что квартира правильно оформлена, в местной администрации неоднократно показывали этот договор купли-продажи для выписки дров, предоставления субсидий, и никто не заметил, что регистрации в БТИ нет. Родители пользуются квартирой как своей собственной, ремонтируют, содержат в надлежащем состоянии, оформили права на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с <данные изъяты> года владеет и пользуется спорным объектом недвижимости – квартирой после приобретения ее в порядке купли-продажи, зарегистрирован в квартире по месту жительства, является собственником земельного участка. Истец содержит спорное жилое помещение в надлежащем виде, производит ремонт, уплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи как собственник имущества, несет бремя его содержания, третьи лица прав на спорный объект недвижимости не заявляли.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, приобретение его в порядке купли-продажи.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> (№) право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование: квартира, площадью 54,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости в ЕГРН на основании заявления любой стороны по делу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Верещагинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ И.В.Мохнаткина

Копия верна.

Судья И.В.Мохнаткина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №–816/2025, которое находится в производстве Верещагинского районного суда <адрес>.