Дело № 2-7374/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-006745-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 г. г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7374/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент», администрации г.о.Мытищи Московской области о признании недействительным одностороннего акта, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «СЗ «КиноДевелопмент», администрации г.о. <адрес>, в котором просит признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства - машино-места №, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, недействительным, включить машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней, истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования по закону на машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указанно на то, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе террористического акта по адресу: <адрес>, КЗ «Крокус Сити Холл», погибла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ФИО3, является матерью умершей ФИО2 На момент смерти ФИО2 на праве собственности принадлежало имущество, а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве №ДАТ-ММ/2-103/АН с ответчиком ООО «СЗ «КиноДевелопмент», предметом которого является машино-место №м/м103, площадью 18,9 кв.м., расположенное на первом подземном этаже подземного паркинга, входящего в состав жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Решением Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была объявлена умершей, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «СЗ «КиноДевелопмент» заключил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (машино-места) и зарегистрировал право собственности на умершую ФИО2 Для принятия наследства за умершей ФИО2 истец обратилась к нотариусу <адрес> ФИО7, которая открыла наследственное дело №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону на машино-место №м/м103, площадью 18,9 кв.м., расположенное на первом подземном этаже подземного паркинга, входящего в состав жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>, на день открытия наследства не принадлежало на праве собственности ФИО2 и, соответственно, не может быть включено в состав наследства, открывшегося после ее смерти, как бесспорный объект наследования.

Истец является наследником первой очереди по закону, приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, однако ввиду изложенных обстоятельств не может получить свидетельство о праве собственности на наследство по закону в отношении указанного имущества, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчик ООО «СЗ «КиноДевелопмент» был надлежащим образом уведомлен о гибели участника долевого строительства ФИО2, в связи с чем составленный односторонний акт является недействительным.

Представитель ответчика ООО «СЗ «КиноДевелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке. Ранее представил письменную позицию по иску, в которой указал, что не имеет возражений относительно включения в наследственную массу спорного имущества, однако полагает, что нет необходимости признавать акт о передаче машино-места от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, так как это не влияет на включение машино-места в наследственную массу и на дальнейшее признание права собственности за ФИО3

Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что оставляет решение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. ч. 1, 4 - 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Вместе с тем право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе террористического акта по адресу: <адрес>, КЗ «Крокус Сити Холл», умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается решением Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти XI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, является матерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Для принятия наследства за умершей ФИО2 истец обратилась к нотариусу <адрес> ФИО7, которая открыла наследственное дело №.

Из материала наследственно дела следует, что на момент смерти ФИО2 на праве собственности принадлежало имущество, а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве №ДАТ-ММ/2-103/АН с ответчиком ООО «СЗ «КиноДевелопмент», предметом которого является машино-место №м/м103, площадью 18,9 кв.м., расположенное на первом подземном этаже подземного паркинга, входящего в состав жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Решением Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была объявлена умершей, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «СЗ «КиноДевелопмент» заключил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (машино-места) и зарегистрировал право собственности на умершую ФИО2

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону на машино-место №м/м103, площадью 18,9 кв.м., расположенное на первом подземном этаже подземного паркинга, входящего в состав жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.

Машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, на день открытия наследства не принадлежало на праве собственности ФИО2 и, соответственно, не может быть включено в состав наследства, открывшегося после ее смерти, как бесспорный объект наследования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как было установлено судом, на момент составления ответчиком ООО «СЗ «КиноДевелопмент» одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО2 машино-места №, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, с кадастровым номером 50:12:0080512:6515, площадью 18,9 кв.м., ФИО2 была объявлена умершей решением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств уклонения ФИО2 от принятия объекта долевого строительства, направления ей при жизни как участнику долевого строительства уведомления о готовности объекта к передаче ответчиком не представлено.

Таким образом, у ответчика отсутствовали основания для составления одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Составление указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 привело к тому, что машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, на день открытия наследства не принадлежало ей на праве собственности и не было включено в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

Оценив доказательства, представленные сторонами по делу в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд в соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ удовлетворяет требования истца и признает недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный представителем ООО «СЗ «КиноДевелопмент» по доверенности ФИО5 о передаче ФИО2 машино-места №, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, с кадастровым номером 50:12:0080512:6515, площадью 18,9 кв.м.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснений, указанных в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материала наследственного дела, истец ФИО3 является наследником первой очереди по закону после смерти дочери ФИО2, приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением в установленный законом срок. Иных наследников первой очереди не имеется.

Поскольку судом установлено, что машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, с кадастровым номером 50:12:0080512:6515, принадлежало наследодателю ФИО2 на праве собственности на день открытия наследства, то оно подлежит включению в наследственную массу после ее смерти.

В этой связи удовлетворению также подлежат и требования истца о признании за ней, ФИО3, права собственности на машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, с кадастровым номером 50:12:0080512:6515, в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, позволяющих суду прийти к иным выводам не представлено и не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент», администрации г.о.<адрес> о признании недействительным одностороннего акта, признании права собственности в порядке наследования по закону, – удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный представителем ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» по доверенности ФИО5 о передаче ФИО2 машино-места №, находящегося по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>, с кадастровым номером 50:12:№:6515, площадью 18,9 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>, с кадастровым номером 50:12:№:6515.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>, с кадастровым номером 50:12:№:6515, в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина