Гр. дело №2-993/366-2025

46RS0011-01-2025-001649-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кретова И.В.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области, ФИО1 о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Курский районный суд Курской области с вышеназванным иском к администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области, ФИО1, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти своей матери – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он – ФИО2 является собственником 5/6 долей на домовладение и земельный участок? расположенных по адресу: <адрес>. Указывает, что его брат ФИО3, также обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, как имеющий право на обязательную долю в наследстве, однако, свидетельство о праве на наследство не получил, в связи с чем право собственности на 1/6 долю спорного дома и земельного участка до настоящего времени не зарегистрировано. Утверждает, что ФИО3 не приезжал, не интересовался наследством, право собственности на него не оформил до дня своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Никто из наследников ФИО3 после его смерти также никаких прав на имущество не высказывал. Просит учесть, что с 2002 года он – ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет всем домовладением и земельным участком, осуществляет все необходимые платежи и налоги, поддерживает дом в надлежащем состоянии, произвел его реконструкцию, фактически проживает и пользуется всем домовладением и земельным участком. Просит суд признать за ним - ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю жилого дома и 1/6 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился в условиях надлежащего извещения о его времени и месте. Представитель истца – ФИО6 обратился в суд с заявлением, согласно которому заявленные требования поддерживает по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, для судебного разбирательства, не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик - администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик - ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлена обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется частью 1 статьи 45, частями 1, 2 статьи 46 Конституции РФ.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 №, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последняя при жизни составила завещание, согласно которому завещала свое имущество сыну – ФИО2.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 5/6 долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 46:11:190302:1, расположенного по адресу: <адрес>, а также 5/6 долей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией Нижнемедведицкого сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 2001 года, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду платежными документами и технической документацией.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону после его смерти, состоящем из квартиры в <адрес> и денежных вкладов, было выдано дочери последнего – ФИО1.

ФИО7 была привлечена судом в качестве ответчика по настоящему делу, однако, в судебное заседание не явилась, возражений, заявлений, ходатайств от последней в суд не поступило.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

По смыслу закона, право собственности в силу приобретательной давности, может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Положение указанной нормы права применяется в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник, непрерывное владение предполагает отсутствие со стороны собственника действий, свидетельствующих о признании им своего права.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность владения, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что истец пользовался всем спорным жилым домом, и после принятия наследства он владел, пользовался и распоряжлся этим домом как собственным более 24 лет, производил ремонт всех помещений, произвел реконструкцию, оплачивал коммунальные платежи за все домовладение, провел воду в дом, газ, все лицевые счета на коммунальные платежи на весь дом были открыты на него.

Учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим собственным недвижимым имуществом (вышеуказанным жилым домом и земельным участком), подтверждается материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что последний ни от кого не скрывал свое непрерывное владением жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, имущество из его владения никогда не выбывало, и до настоящего время он поддерживает дом в надлежащем состоянии, платит коммунальные платежи и налоги, обрабатывает земельный участок.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства, считая их соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом жилым домом более 15 лет, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, учитывая, что с 2001 года и до дня своей смерти ни ФИО3, ни его наследники, ни иные лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, суд считает исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области, ФИО1 о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю жилого дома и 1/6 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Председательствующий, -

Судья И.В. Кретов