Гражданское дело № 2-7207/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-006553-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО13, ФИО14, Администрации г.о. Мытищи Московской области, АО «Сукромка» об определении порядка внесения платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ФИО1, Администрации г.о. Мытищи Московской области, АО «Сукромка» об определении порядка внесения платы за жилое помещение, в котором просит установить для ФИО2 плату за социальный наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли от ежемесячна начисляемой суммы; обязать Администрацию городского округа Мытищи Московской области заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за социальный наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на ФИО2 доли с учетом его обязанности участвовать в оплате жилого помещения (1/6 доли от ежемесячно начисляемой суммы); обязать организацию, производящую начисление платы за социальный наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдать ФИО2 отдельные платежные документы.

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире совместно с ним зарегистрированы ФИО3 – сын супруги, супруга сына – ФИО1 с тремя несовершеннолетними детьми. Коммунальные услуги оплачиваются истцом ФИО2 полностью. Соглашения об определении порядка внесения платы за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание явились, не возражали об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Сукромка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора МУП «Расчетный центр», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом состава семьи: супруга – ФИО11, сын супруги – ФИО3

Договор социального найма в письменной форме на указанное жилое помещение не заключался.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: наниматель – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, сын супруги – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО3 – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, их дети: совершеннолетняя ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние – ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 были вселены в спорное жилое помещение, в связи с чем, приобрели равные права по использованию спорного помещения на условиях социального найма.

В силу статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ордера, выданные до 01 марта 2005 года, приравниваются к договорам социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но продолжаются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, а также Жилищного кодекса Российской Федерации - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

В силу статей 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего на день рассмотрения дела в суде.

Как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами введенного в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что равные с нанимателем права возникают у членов семьи нанимателя, совместно с ним проживающих (статьи 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 30) частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в силу указанных положений, вправе определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Если указанные лица не пришли к соглашению, то они вправе разрешить возникший спор в суде.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Так, ООО «МосОблЕИРЦ» на имя ФИО2 открыт финансовый лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> для внесения платы за содержание жилого помещения, водоотведение, водоотведение ОДН, горячее в/с (носитель), горячее в/с (носитель) ОДН, горячее в/с (энергия), горячее в/с (энергия) ОДН, добровольное страхование, запирающее устройство, обращение с ТКО, отопление ОДПУ, холодное в/с, холодное в/с ОДН, электроснабжение ОДН, наем. В жилом помещении по л/с проживает 6 человек.

Согласно разъяснениям п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Начисление жилищно-коммунальных платежей на всех проживающих в жилом помещении в рамках единого финансово - лицевого счета создает ситуацию, при которой один из проживающих, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доли в праве пользовании, вынужден вносить такие платежи и за других проживающих, что нарушает его права и образует задолженность.

Как следует из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из п. 28 вышеуказанного Постановления в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования об определении порядка внесения жилищных и коммунальных платежей по спорному помещению, суд исходит из того, что поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, то суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально приходящейся доли в праве пользования данным жилым помещением, а именно: ФИО2 в размере 1/6 доли от общего числа оплаты, ФИО3, ФИО1, действующих за себя, признанную недееспособной ФИО5, и несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 5/6 доли от общего числа оплаты, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с нанимателем соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации г.о. Мытищи Московской области, АО «Сукромка» об определении порядка внесения платы за жилое помещение – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2, <данные изъяты> в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/6 от общего числа оплаты.

Определить порядок и размер участия ФИО3, <данные изъяты>), ФИО1, <данные изъяты>) в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 5/6 от общего числа оплаты.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отдельное соглашение по оплате найма и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать АО «Сукромка» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 06.10.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина