ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре Слабожаниной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание имущества, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дальрео» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что оно наделено полномочиями управляющей организации, которая за плату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>, был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, размер вознаграждения управляющей организации. ФИО1 является собственником нежилых помещений на вышеуказанном объекте, общей площадью 149,6 кв.м., в том числе: помещение VIII (7) площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером №, помещение VIII (4, 5) площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером №, ? доли помещения VIII (8, 9, 12, 13) площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № ? доли помещения VIII (11) площадью 71, кв.м с кадастровым номером №. ФИО1 должным образом свои обязанности по содержанию общего имущества не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность, а направленная претензия осталась без удовлетворения. На основании изложенного просила взыскать с ответчика задолженность по обслуживанию общего имущества здания в размере 127 002,40 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 107,95 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактической уплаты основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 6 703 рублей.

Стороны о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны, согласно письменного заявления представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 и частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статья 154 ЖК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

То есть собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения и на коммунальные услуги; фактическое неиспользование собственником своего нежилого помещения, а также неиспользование отдельных элементов общего имущества не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по содержанию общего имущества.

Согласно материалов дела, установлено, что решением общего собрания собственников (далее по тексту ОСС) нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальрео» наделено полномочиями управляющей организации, которая за плату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же решением ОСС от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 16,64 рублей за кв.м., размер вознаграждения управляющей организации.

ФИО1 является собственником нежилых помещений на вышеуказанном объекте, общей площадью 149,6 кв.м., в том числе: помещение VIII (7) площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером № помещение VIII (4, 5) площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером №, ? доли помещения VIII (8, 9, 12, 13) площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, ? доли помещения VIII (11) площадью 71, кв.м с кадастровым номером №

Установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность за обслуживание общего имущества здания в размере 127 002,40 рублей за период с декабря 2023 года по август 2024 года.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об уплате образовавшейся задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества, а также наличии задолженности, которая по настоящее время ответчиком не погашена, учитывая, что ответчики являются собственниками помещений в долях, находящихся в здании, расходы по содержанию, которых несет истец, доли ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество установлены и подтверждаются, в связи с чем ответчики обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в указанном здании соразмерно принадлежащей доле.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскивает с ответчиков задолженность в заявленном размере.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный стороной истца расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 107,95 рублей проверен судом, признан верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени в указанном размере за указанный период.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ), которая составляет 2 210 рублей (127 002,4*29 дней*18%*1/300 ставки) и подлежит взысканию.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 703 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» (ИНН №) задолженность за обслуживание общего имущества здания в размере 127 002,4 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 107,95 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 210 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основного долга (в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), расходы по оплате госпошлины в размере 6 703 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Д.А. Ким