УИД 72RS0021-01-2025-000817-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 июля 2025 года

дело № 2-1668/2025

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес>. Объект имеет площадь 39 кв.м., земельный участок имеет площадь 775 кв.м., вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель «земли населенных пунктов». Объект расположен в индивидуальном жилом доме, который состоит из двух частей, одна из которых принадлежит истцу, информация о собственнике второй части индивидуального жилого дома истцу не известна. Собственники свои части индивидуального жилого дома используют раздельно, в долевой собственности истец и собственник второй части индивидуального дома общего имущества не имеют. В целях улучшения жилищных условий для своей семьи истец создала пристрой к своему блоку, состоящий из двух жилых комнат, кухни, санузла, прихожей и котельной, общей площадью 72,6 кв.м. С учетом поданных уточнений истец просит признать часть индивидуального жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на самовольно реконструируемую часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м.

В предварительном судебном заседании 03.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2 и ФИО3

30.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Московского сельского поселения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от 21.02.2025, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, направили отзыв, согласно которого просили в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть без участия представителя Администрации.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, представители третьих лиц ПАО "Сбербанк России", Администрации Московского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 с 28.12.2022 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 775 кв.м. а также часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 39 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10-16).

Часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 71-72).

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции имеет площадь 111,6 кв.м. (л.д. 37-56).

Как следует из справки об объекте от 29.04.2025, по результатам проведенных 22.11.2023 года кадастровых работ в отношении объекта недвижимости - помещение (часть индивидуального жилого дома) расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выявлено, что помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> (л.д. 132).

Согласно технического заключения Проектной фирмы ООО Творческая Мастерская «Рустика» от 18.03.2025, состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома с кадастровым номером № в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, экспертом оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов части жилого дома кадастровый номер № - удовлетворяет существующим нормативным требованиям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права третьих лиц, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Часть жилого дома с кадастровым номером № отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Экспертом установлено, что часть дома с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, а вторая часть дома с условным номером 72-72-01/051/2010-075 расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Также экспертом установлено, что дом является домом блокированной застройки. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов в части жилого дома - «исправное», «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. По заключению эксперта, часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером № является блокированной частью жилого дома и расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, отведенной под данную часть дома. В дальнейшем, часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, без каких-либо конструктивных ограничений, может использоваться в соответствии с её назначением как отдельное помещение (л.д. 163-183).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что выполненная реконструкция дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 08.08.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1668/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.