Дело № 2-428/2025
УИД 33RS0012-01-2025-000643-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2025 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шикиной И.А., при секретаре Осокиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, с координатами характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 7-8, 72).
В обоснование требований указано, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого товарищества «Белая Речка» и открыто владеет земельным участком по адресу: <адрес>. Факт членства истца в садоводческом товариществе подтверждается членской книжкой садовода, в которой отражена уплата членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. и расчетной книжкой №, в которой отражена уплата членских взносов за 2024 год. По настоящее время она открыто владеет данным участком, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские и целевые взносы, участвует в собраниях и субботниках, проводимых ТСН «Белая Речка». Документы о выделении истцу земельного участка у нее не сохранились, отсутствуют они и в МКУ «Архив Кольчугинского района», в связи с чем иным образом оформить право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что 38 лет ФИО3 открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком. Она платила налоги, оплачивала членские взносы.
Представитель ответчика администрации Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснил, что по данным Росреестра земельный участок с кадастровым номером № числится в перечне ранее учтенных объектов, по которым проводятся мероприятия по выявлению правообладателей в рамках реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ. Согласно предоставленным Росреестром сведений участок № по адресу: <адрес> надел зарегистрирован на парве сосбвтенности ДД.ММ.ГГГГ (ст. 214 ГК РФ) за землепользователем ФИО1 на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 63).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Белая Речка» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Участвуя в судебном заседании 21.05.2025, не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что земельные участки ранее не представляли никакой ценности, поэтому и не заботились об их оформлении. Земельным участком по адресу: <адрес> пользовалась ФИО3 с момента основания товарищества: с ДД.ММ.ГГГГ года. На некоторые участки списки не сохранились, в архив их не передали, в связи с чем у некоторых членов товарищества возникли трудности в оформлении права собственности на земельные участки, в том числе у ФИО3
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 83).
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
На основании постановления главы администрации Белореченского поселкового совета Кольчугинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Белая Речка» были предоставлены в пользование общие земли площадью 47 га (л.д. 14). Список членов товарищества к постановлению в МКУ «Архив Кольчугинского района» отсутствует (л.д. 12)
Согласно решению о распределении земельных участков под коллективные сады-огороды на пос. Белая речка от ДД.ММ.ГГГГ №, выделены земельные участки под коллективные сады-огороды предприятиям и организациям (л.д. 13). Приложение к указанному решению на хранение МКУ «Архив Кольчугинского района» не поступало (л.д. 11, 38).
С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 (после регистрации брака ФИО3) М.А. являлась членом СТ «Белая Речка», оплачивала взносы, налоги (л.д. 19-29).
В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового №, землепользователем земельного участка в садовом товариществе Белая Речка, кадастровый № на основании похозяйственней книги числится ФИО1 (л.д. 91-93).
Как следует из справок председателя правления ТСН «Белая Речка» земельный участок <адрес> по данным реестра членов товарищества принадлежит ФИО3, которая задолженности по целевым и членским взносам не имеет, оплачивает их лично, в срок, принимает участие в жизни товарищества: участвует в собраниях, субботниках. Вышеуказанный участок благоустроен (высажены культурные растения, кустарники, деревья), огорожен, имеется хозяйственная постройка, бровка участка и межи регулярно обкашиваются (л.д. 17, 37).
Допрошенная в судебном заседании 21.05.2025 Свидетель №1 показала суду, что является собственником земельного участка в с/т «Белая Речка», расположенного рядом с земельным участком по адресу: <адрес>. Данным участком более 20 лет пользуется ФИО3 Ей помогает супруг и сестра, участок ухожен. Свидетель №1 не видела, чтобы кто-либо другой пользовался участком.
Допрошенная в судебном заседании 14.07.2025 Свидетель №2 показала суду, что является собственником земельного участка <адрес>. Истец уже более 20 лет возделывает и обрабатывает спорный участок, оплачивает членские взносы, участвует в собраниях. К ней в гости иногда приезжает сестра ФИО2.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подписка о чем приобщена к протоколу судебного заседания, их показания согласуются с другими доказательствами по делу.
Таким образом, судом достоверно установлено, что более 38 лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <адрес> как своим собственным.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка <адрес>, составляет 493 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ведение садоводства; территориальная зона: <адрес>; координаты характерных точек границ:
<адрес>
<адрес> (л.д. 81). Поскольку данный спор не является спором об определении местоположения границ земельного участка, границы земельного участка с заинтересованными лицами не согласованы, сведения о них в материях дела отсутствуют, суд не находит оснований для указания в своем решении координат характерных точек границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Шикина
Решение в окончательной форме принято 7 августа 2025 года.