№ 2-472/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000403-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области

в составе судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Мурахиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об установлении реестровой ошибки в указании года завершения строительства, местоположении жилого дома <адрес> с кадастровым номером №, устранении реестровой ошибки, прекращении права собственности. По иску ФИО2 к Администрации Вологодского муниципального района об установлении границ земельного участка, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 к ФИО2, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, прекращении права собственности.

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено, что смежные землепользователи не соответствуют сведениям государственного акта. Кадастровый инженер ФИО4 подготовила технический план дома, который был построен в 1996 году совместно ФИО6, ФИО1, ФИО2, т.е. наследниками умершей ФИО7, имеет адрес: <адрес>, кадастровый №, указав единоличным собственником ФИО2 Согласно сведений ЕГРН указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Но земельный участок с кадастровым №, собственником которого является ФИО2, расположен на другом конце деревни и свободен от каких либо сооружении. ФИО2 при проведении работ по изготовлению технического плана предоставила недостоверную информацию, спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать результаты кадастровых работ по постановке на учет жилого дома с кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> недействительными. Прекратить единоличное право ФИО2 на указанный жилой дом. Исключить из ЕГРН сведения о праве единоличной собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> С учетом уточнения требовании просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о дате возведения и местоположении жилого дома с кадастровым №. Установить местоположение жилого дома с кадастровым №, имеющему адрес <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №, указав год завершения строительства 1996. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>

ФИО2 обратилась с указанным иском в суд, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, на данном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> Согласно фактическому использованию, земельный участок является многоконтурным, на одном контуре расположен жилой дом, на другом огород. Многоконтурность подтверждается наличием изгороди, плодово-ягодными кустарниками. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ФИО4.

В судебное заседание истец (третье лицо) ФИО1 не явилась, извещалась, действует через представителя ФИО8

Представитель истца (третьего лица) ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования, с требованиями ФИО2 не согласна в полном объеме. Пояснив, что спорный дом находится на земельном участке принадлежащем ФИО7, она имеет такое же право на этот дом, как и ФИО2, ФИО5. земельный участок ФИО2 никогда не являлся смежным с ее участком и участком ФИО7

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представлен отзыв. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что проводила кадастровые работы по заказу ФИО2, ей были представлены документы, показан земельный участок, жилой дом, показаны границы земельного участка.

Истец (ответчик) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании пояснила, что заявленные ФИО1 требования не признает, дом принадлежит ФИО2 на праве собственности, допускает, что сруб для дома покупала ФИО6. Земельный участок многоконтурный, в указанных границах существует много лет. ФИО5, ФИО1 не пользуются земельным участком и жилым домом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Сосновское в судебное заседание не явился, извещался, представлен отзыв, в котором указано, что границы земельных участков ФИО2, ФИО1 не установлены. Справка, выданная администрацией сельского поселения Сосновское о том, что земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404035:13 многоконтурный, является не обоснованной документально.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО5 обратилась в суд с заявлением, указав, что при проведении работ по изготовлению технического плана на жилой дом ФИО2 предоставила недостоверную информацию. Спорный жилой дом <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что ФИО2 нарушила ее права на признание права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. С учетом уточнения требовании просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о дате возведения и местоположении жилого дома с кадастровым №. Установить местоположение жилого дома с кадастровым №, имеющему адрес <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №, указав год завершения строительства 1996. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО5 в судебном заседании, выразила согласие с заявленными требованиями ФИО1 пояснив, что спорный дом построен ФИО6, правопреемником которой она является, ФИО1 и ФИО2 дом построен вместо сгоревшего, на земельном участке ФИО7 с кадастровым №. Она после смерти мамы и бабушки продолжала ездить и обрабатывать земельный участок, останавливалась в доме, спустя время ФИО2 перестала пускать в дом, а затем и на земельный участок. Она имеет право на часть дома и часть земельного участка. Земельный участок с кадастровым № огорожен забором, дом находится внутри забора, никакого земельного участка ФИО2 смежным с земельным участком бабушки не было. Сельское поселение Сосновское не имело права со слов ФИО2, не изучая правоустанавливающие документы внести изменения в схему расположения земельных участков д. Князево. Данная схема не может быть принята во внимание.

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального района. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебных заседания выражал не согласие с заявленными требованиями ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым № по предъявленным координатам, пояснив, что не представлено доказательств, что спорный земельный участок является многоконтурным.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО7 являлись:

ФИО14, умерла ДД.ММ.ГГГГ – что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении II № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО15, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО16, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ - что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ - что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака I-№ от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом определения Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении арифметической ошибки, признано за ФИО5, право общей долевой собственности на 5/12 доли на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым №, расположенного в <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Признано за ФИО2, право общей долевой собственности на 4/12 доли на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым № расположенного в д.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Признано за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/12 доли земельного участка площадью 3200кв.м. с кадастровым №, расположенного в <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению Администрации Сосновского сельского совета Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,32 га в <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из государственного акта на право собственности на землю № следует, что ФИО7 принадлежал земельный участок на праве собственности площадью 0,32 га в д. <адрес>, в соответствии с чертежом границ земель, находящихся в собственности смежными землепользователями являлись ФИО17, ФИО19, а с двух других сторон - дорога.

Из государственного акта на право собственности на землю № следует, что ФИО1 принадлежал земельный участок на праве собственности площадью 0,10 га в д. <адрес>, в соответствии с чертежом границ земель, находящихся в собственности смежными землепользователями являлись ФИО17, ФИО7, а с двух других сторон - дорога.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Граница земельного участка не установлена, правообладатель ФИО1

Из государственного акта на право собственности на землю № следует, что ФИО17 принадлежал земельный участок на праве собственности площадью 0,15 га в д. <адрес>, в соответствии с чертежом границ земель, находящихся в собственности смежными землепользователями являлись ФИО20, земли с/с, а с двух других сторон - дорога.

Из государственного акта на право собственности на землю № следует, что ФИО2 принадлежал земельный участок на праве собственности площадью 0,07 га в д. <адрес>, в соответствии с чертежом границ земель, находящихся в собственности смежными землепользователями являлись ФИО11, дом, а с двух других сторон - дорога. Участок одноконтурный имеет форму прямоугольника 50х14.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №, правообладатель ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН зданию с кадастровым № присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, адрес <адрес>, определена площадь 65,5 кв.м, назначение жилое, год завершения строительства 2006, указано, что располагается в границах объекта недвижимости с кадастровым <адрес>. Правообладатель ФИО2

По информации Главы сельского поселения Сосновское ФИО21 в администрации сельского поселения Сосновское имеется рабочая схема ориентировочного расположения земельных участков <адрес>, где периодически со слов граждан вносятся поправки, исправления, в том числе внесено исправление по земельному участку ФИО2. В похозяйственных книгах за 1991-1996 отсутствует информация о наличии хозяйства у ФИО7 в <адрес>, так как ДД.ММ.ГГГГ она выбыла из <адрес> в <адрес>. Согласно списку домов в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома под № (год постройки 1990) являлась ФИО2. Постановления о присвоении адреса в отношении указанного дома не принимались. (т.1 л.д.112, т.3 л.д.5,30)

Из показаний свидетелей ФИО22, ФИО23 ФИО24 следует, что спорный дом в <адрес> был построен собственными силами ФИО6, ФИО1, ФИО2 в 1995-1996 г.г., на земельном участке, принадлежащем ФИО7, вместо сгоревшего дома. В строительстве дома принимали участие родственники ФИО7, знакомые ФИО20, ФИО6 Дом строился для всей семьи.

Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями

Из расписки ФИО25 следует, что им были получены денежные средства от ФИО6 за сруб дома 6х6, доставка, разгрузка осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ в д. Князево.

Согласно Акта № проверки –замены счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка электросчетчика потребителя ФИО1 в <адрес> в соответствии с квитанциями об оплате электроэнергии ФИО1 осуществляла платежи за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, на ее имя открыт лицевой счет.

Из представленных в материалы дела полисов страховой компании ООО «Росгосстрах» следует, что строение по адресу <адрес> год постройки 1995 было застраховано ФИО1 в 2010, 2011,2012 г.г. ФИО2 в 2004, 2005, 2006, 2009,2010, в полисах, оформленных на имя ФИО2, указан год постройки 1995, 1997. В полисе № сроком действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданном страхователю ФИО2, указан износ строения 12%.

Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Указано в том числе о наличии противоречивой информации в части указания смежной части границы уточняемого земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. С учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

На основании определения суда по делу проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № фактическое землепользование земельного участка с кадастровым №, указанное на выездном мероприятии соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающему документу – государственному акту на право собственности на землю №, схеме <адрес> до внесения изменений по ходатайству ФИО2, выявленные расхождения незначительные, связанные с отсутствием хозяйственной деятельности на участке. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым № указанное на выездном мероприятии соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающему документу – государственному акту на право собственности на землю №, схеме <адрес> до внесения изменений по ходатайству ФИО2, выявленные расхождения незначительные. В отношении земельного участка с кадастровым № эксперт считает, что указанное на выездном мероприятии фактическое землепользование не соответствует сведениям правоустанавливающему документу - государственному акту на право собственности на землю №, схеме <адрес> до внесения изменений по ходатайству ФИО2 В государственном акте указан один контур площадью 700 кв.м., фактически заявлено два контура. Один из которых, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и № и частично на них накладывается. Однако такое фактическое землепользование эксперту определить на местности невозможно, поскольку не все границы закреплены твердыми объектами и пересекается с другими землепользованиями. Земельный участок с кадастровым № является одноконтурным. Согласно проведенному анализу правоустанавливающих документов, эксперт считает, что дом должен находиться в границах земельного участка с кадастровым №. Эксперт считает, что в сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым № имеется реестровая ошибка в части указания кадастрового номера земельного участка в границах которого располагается жилой дом: должен быть указан земельный участок с кадастровым №. По местоположению, конфигурации и площади эксперт значительных расхождении не выявил. По году постройки пояснении дать не может.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

Заключая договоры страхования по объекту <адрес>, и ФИО2, и ФИО1 являясь пользователями данного объекта указывали год возведения строения в период с 1995 по 1997, из пояснении сторон, свидетелей, представленных расписок, следует, что год строительства дома 1996, таким образом, указанный в ЕГРН год возведения строения с кадастровым № – 2006 год является недостоверным.

Доказательств возникновения единоличного права собственности ФИО2 на жилой дом <адрес> имеющий кадастровый № суду не представлено. Дом возведен на земельном участке не принадлежащем ФИО2, а на земельном участке ФИО7, сруб дома приобретен ФИО6, строительство дома осуществлялось совместно всеми членами семьи ФИО7, для совместного использования, вместо уничтоженного огнем. Жилой дом <адрес> использовался наследниками ФИО7, ФИО6, в том числе ФИО5, ФИО26, ФИО27.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, о дате возведения и местоположении жилого дома с кадастровым №, прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>

А также суд приходит к выводу об отказе удовлетворении требовании ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ФИО4, признании земельного участка многоконтурным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требовании ФИО2 (паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Вологодского муниципального района об установлении границ земельного участка – отказать.

исковые требования ФИО1 (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о дате возведения и местоположении жилого дома с кадастровым <адрес>

Установить местоположение жилого дома с кадастровым №, имеющему адрес <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №, указав год завершения строительства 1996.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым <адрес>, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022