Гражданское дело № 2-1002/2023

54RS0030-01-2022-007116-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Мироновой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПГСК «Тайгинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, владеет гаражным боксом №... (площадью 31,5 кв.м, инвентарный №..., литера по плану №..., этаж №..., номер помещения на плане №...), который находится в ПГСК «Тайгинский» (ранее - ПГСК ...») по адресу: <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен ...» для размещения гаражных боксов Постановлением главы территориальной администрации .... Гаражный бокс №... расположен в нежилом помещении площадью 828,5 кв.м, кадастровый №..., инвентарный №.... Указанный гараж он приобрел у К. в ДД.ММ.ГГГГ г., о чем имеется расписка. К построил спорный гараж на собственные средства и собственными силами, как и другие члены гаражного общества. После приобретения гаражного бокса ему была выдана членская книжка, он оплатил вступительный взнос, стал пользоваться гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. Однако, он не могу оформить гаражный бокс в собственность самостоятельно, т.к. председатель ПГСК «Тайгинский» не выдает ему справку без оплаты паевого взноса в размере 70 000 руб. С учетом того, что гаражный бокс построен не на средства кооператива, а на средства бывшего собственника К., следовательно, кооператив не имеет права требовать от него уплаты паевого взноса, который по закону является затратами кооператива на строительство гаражного бокса. Средств ответчика ПГСК «Тайгинский» в строительстве данного имущества не затрачено. К продал ему гаражный бокс, построенный за его собственные средства, что не противоречит п. 3.3. Устава ПГСК (действовавшего на момент продажи). Вступительные взносы он оплатил, членские взносы также оплачивал. Полагал, что законно приобрел спорный гаражный бокс, поэтому имеет право оформить свои права в установленном порядке.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №... (инвентарный №..., площадью 31,5 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам и требованиям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ПГСК «Тайгинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году был организован ...» - ныне ПГСК «Тайгинский», целью создания которого, являлось строительство, эксплуатация и содержание гаражных боксов.

Земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен ... для размещения гаражных боксов Постановлением главы территориальной администрации ... в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с положениями ст.116 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент создания кооператива), потребительским кооперативом признавалось добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 3.3 Устава ПГСК «Тайгинский», член кооператива, полностью внесший паевой взнос, после предоставления ему бокса, приобретает право собственности на этот бокс и может по своему усмотрению распоряжаться им: продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону (л.д.16-28).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№... за ...» (ПГСК «Тайгинский») было признано право собственности на самовольные постройки - гаражные боксы, в том числе, под №... (л.д. 152-158).

Затем, между ...» (ПГСК «Тайгинский») и ...»был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении председателя ...» В обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ст.159 №... УК РФ, вступил в законную силу приговор ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... (л.д. 90-150). Судом было установлено, что В приобрел право на чужое имущество путем обмана, который выразился в том, что он скрыл информацию от истинных владельцев гаражных боксов, об оформлении вещных прав на указанные гаражные боксы на ...», после чего являясь единоличным исполнительным органом ...», получил реальную возможность распорядиться указанными гаражными боксами в корыстных целях.

В дальнейшем возникли судебные споры по искам членов кооператива, собственников гаражных боксов, которые строили самостоятельно, либо приобретали их, оплачивая строительство собственными средствами, по поводу признания их права собственности, признании недействительной сделки купли-продажи, об аннулировании и записи о государственной регистрации, которые рассматривались ... в рамках дел №..., №... (л.д.16-28).

Суды в своих постановлениях пришли к выводу о том, что гаражные боксы были построены членами кооператива своими силами и за счет своих средств, в строгом соответствии с Уставом и решением общего собрания кооператива, еще до вынесения решения ... в ДД.ММ.ГГГГ году о признании права собственности на данные гаражные боксы за ...». Таким образом, цель строительства была достигнута, и паевой взнос был выплачен полностью в виде конкретно созданного имущества - гаражного бокса.

Тот факт, что по решению Арбитражного суда ... за ...» (ПГСК «Тайгинский»), было признано право собственности на гаражные боксы по основаниям ст. 222 ГК РФ, не имеет правового значения, так как кооператив является некоммерческой организацией, образованной для целей удовлетворения потребительских нужд ее членов, в частности, для целей строительства гаражей и передаче их в собственность указанных лиц, в соответствии с целью своей деятельности.

Таким образом, после состоявшегося решения Арбитражного суда Новосибирской области кооператив обязан был переоформить право собственности на гаражные боксы на своих членов, за счет которых были выплачены паевые взносы в период строительства гаражей, то есть за членами кооператива, профинансировавшими строительство в период до 2008 года.

Кооператив в силу закона не приобретает права на имущество, созданное его членами, и не может распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку это противоречит положениям закона о потребительских организациях и цели его деятельности.

Потребительский кооператив не является коммерческой организацией и создается только с целью удовлетворения потребительских нужд его членов, соответственно, признание права собственности за кооперативом по решению Арбитражного суда Новосибирской области является промежуточной стадией по оформлению права собственности на членов.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №..., который был предоставлен ...» для размещения гаражных боксов, по адресу: <адрес> находится нежилое помещение площадью 828,5 кв.м с кадастровым номером №... (л.д. 32), в котором, в частности, расположен гаражный бокс №..., в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, составленным ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 31,5 кв.м, инвентарный №..., литера по плану №... этаж №..., номер помещения на плане №... (л.д. 11-15).

Указанный гаражный бокс истец ФИО2 приобрел у К ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.10). Таким образом, К. передал свое паенакопление в виде гаражного бокса, а ФИО2 оплатил стоимость паенакопления прежнему владельцу.

Гаражный бокс был возведен до решения ..., цель строительства была достигнута, следовательно, паевой взнос выплачен на 100%.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом кооператива ...» (ныне -ПГСК «Тайгинский»), оплатил вступительный взнос, производил оплату членских взносов (л.д. 9).

Однако право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, гаражный бокс №... построен без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Негосударственного учреждения науки научно-исследовательского института всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.159-171) самовольно построенные гаражные боксы, в частности, под №... в составе объекта ...», расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности при условии выполнения рекомендаций и предложений – решить вопрос по обеспечению проезда пожарных автомобилей с учетом кругового проезда между боксами, предусмотреть разворотную площадку, разработать инструкцию о мерах пожарной безопасности в помещениях, на видимых местах вывесить таблички с указанием номера телефона вызова пожарной охраны, боксы автостоянки обеспечить нормативным количеством первичных средств пожаротушения.

В соответствии с техническим заключением ...» ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 172-190) все несущие и ограждающие конструкции индивидуальных гаражей находятся в работоспособном состоянии, угрозы обрушения конструкций нет, постройки гаражных боксов не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация гаражных боксов возможна в полном объеме, по существующему назначению.

На основании оценки воздействия на окружающую среду ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 191-206) при эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей ожидаемые максимальные приземные концентрации не превысят нормативных значений, водоснабжение и канализирование боксов не требуется, сброс ливневых и талых стоков по спланированной территории осуществляется на проезжую часть, при эксплуатации объекта не утилизируемые отходы не образуются, возможно сделать вывод о допустимом воздействии на окружающую среду в результате эксплуатации объекта.

Согласно заключению ...» №... о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение гаражный бок №... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 207-213).

Как следует из экспертного заключения №... ...» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как ограниченно-работоспособное и работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует СНиП №..., ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», гаражный бокс №... соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, строительство спорного гаражного бокса осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаражного кооператива, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №...) право собственности на гаражный бокс №..., площадью 31,5 кв.м, инвентарный №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з Ю.В. Миронова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1002/2023 в Новосибирском районном суде Новосибирской области.