РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4166/2022

по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроснабжение нежилого помещения № Б-142, расположенного по адресу: адрес.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что ответчик является правообладателем данного нежилого помещения, расположенного в гостинично-офисном комплексе с апартаментами и автостоянкой. Истец является управляющей организацией дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, и исполнителем коммунальных услуг. Истец надлежащим образом исполняет обязанность по управлению многоквартирным домом, однако у ответчика за период с января 2019 года по апрель 2020 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также по оплате за электроснабжение нежилого помещения за период с октября 2019 года по апрель 2020 года в размере сумма, а всего размер задолженности по оплате предоставленных истцом услуг составляет сумма В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представили, от ответчика возражений на исковое заявление не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ООО «Юнисервис» в соответствии с решением застройщика адрес от 10 ноября 2017 года является управляющей организацией гостинично-офисного комплекса с апартаментами и автостоянкой по адресу: адрес (л.д. № 13-14).

Ответчик фио является правообладателем нежилого помещения № Б-142, общей площадью 46, 6 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2018 года, заключенного с ООО «ГлавРусСтрой-Инвест», названное помещение было принято ответчиком от продавца по акту приема-передачи помещения от 17 января 2019 года (л.д. № 58).

12 апреля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор № Х22КБ142 об оказании услуг/выполнении работ по технической эксплуатации/управлению строением, расположенным по адресу: адрес, (далее – договор), по условиям которого (п. 1.1.) управляющая компания обязана оказать заказчику услуги по технической эксплуатации нежилого помещения, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, а заказчик принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные договором в соответствии с выставленными платежными документами (п. 2.1.1).

Согласно п. 2.2.3 договора управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение мест общего пользования.

Как указывает истец в поданном исковом заявлении, истец надлежащим образом исполняет обязанность по управлению многоквартирным домом, однако у ответчика за период с января 2019 года по апрель 2020 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также по оплате за электроснабжение нежилого помещения за период с октября 2019 года по апрель 2020 года в размере сумма, а всего размер задолженности по оплате предоставленных истцом услуг составляет сумма

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности видно, за спорный период времени оплата ответчиком истцу за предоставленные коммунальные услуги и электроснабжение не производилась.

Доказательств оплаты задолженности либо ее наличие в ином размере ответчиком в материалы дела представлено не было.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, вышеприведенными положениями закона обязанность по оплате предоставляемых истцом услуг возложена на ответчика, как правообладателя нежилого помещения, и, как установил суд в ходе судебного разбирательства, такая обязанность ответчиком надлежащим образом исполнена не была.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период января 2019 года по апрель 2020 года в размере сумма, а также по оплате за электроснабжение нежилого помещения за период с октября 2019 года по апрель 2020 года в размере сумма, а всего в размере сумма

Размер задолженности подтвержден представленными истцом расчетами, которые со стороны ответчика ничем опорочены не были и оснований не согласиться с которыми у суда не имеется.

Кроме этого, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «Юнисервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и электроснабжение в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 15 октября 2022 года.