№ 2-1524/2023
УИД 35RS0009-01-2023-001674-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о постановке гаража на кадастровый учет, признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости. ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражом с момента приобретения, притязаний третьих лиц на гараж не имеется.
Просит с учетом уточнения исковых требований, признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, <адрес>, гаражный бокс №.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на объекты недвижимости: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела гараж №, площадью 28,5 кв.м., расположенный в <адрес>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла от ФИО1 в счет оплаты за гараж денежные средства в размере <данные изъяты>.
По заказу истца проведены кадастровые работы в связи с созданием здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ с указанием координат характерных точек контура здания.
В указанном техническом плане содержатся сведения о том, что спорный гараж № расположен в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – 25,7 кв.м.
Истец длительное время открыто и непрерывно владеет гаражом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Право истца на гараж никем не оспаривается.
Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов и своевременного оформления прав.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиками, третьими лицами суду не представлено.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства и учитывая, что спорное здание возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие притязаний на гараж со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание – гараж, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, по координатам характерных точек контура здания, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «СК Зодчий» ФИО3: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023.