Решение по делу № 2-172/2023 от 30.01.2023 | Белокалитвинский городской суд (Ростовская область)

61RS0011-01-2022-003181-87

К делу № 2-172/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2022 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Мищенко А.В., ордер № № от 13.01.2023 года,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ермаковского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Ермаковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 18 мая 2001 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, были заключены договора купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, удостоверенные нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, зарегистрированные в реестре нотариуса за № 1450, № 1452, согласно которых, ФИО3 продала и передала ФИО1, а ФИО1 купила и приняла жилой дом, с кадастровым номером: № № (условный номер: 61:38:000:2185:467:А), общей площадью 43,8 кв.м., одноэтажный, литер А; летнюю кухню, литер Б; сарай, литер В; сарай литер Г; погреб литер П; забор мелал. сетка под №1; уборную деревянную под №2; колодец каменный под литером №3, находящиеся по по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5404 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером: № № (условный номер: №).

Указанное недвижимое имущество, по соглашению сторон, Продавец ФИО3 продала Покупателю ФИО1 за 10 000 (десять тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома с постройками составляет 9 000 (девять тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1 000 (одна тысяча) рублей. Денежная сумма в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, передана Покупателем ФИО1 Продавцу ФИО3 до подписания настоящего договора, расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно договора купли-продажи жилого дома с постройками и договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2001 года, удостоверенных нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области ФИО5, зарегистрированных в реестре нотариуса за № 1450, № 1452, договора подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Однако своевременно с Продавцом ФИО3 не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки.

Полностью выполнив взятые на себя по договорам обязательства, в настоящее время истцу не представляется возможным осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок по независящей от продавца и покупателя причине, так как Продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ- умерла. Регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной.

Поэтому истец обратился в суд и просил прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5404 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером: № № и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,8 кв.м., литер А, этажность -1, подземная этажность-0.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5404 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером: № № и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,8 кв.м., этажность -1, с кадастровым номером: № №

В судебном заседании суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, освободив от участия в деле в качестве третьего лица.

Истец (представитель истца адвокат Мищенко А.В.) в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Ответчик Администрация Ермаковского сельского поселения (представитель) в судебное заседание не явился, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица нотариус Тацинского нотариального округа ФИО4, Управление Росреестра РО, в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5404 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером: № № и жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,8 кв.м., этажность -1, с кадастровым номером: № №

Согласно договора купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, от 18.05.2001 года удостоверенные нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, зарегистрированные в реестре нотариуса за № 1450, № 1452, согласно которых, ФИО3 продала и передала ФИО1, а ФИО1 купила и приняла жилой дом, с кадастровым номером: № общей площадью 43,8 кв.м., одноэтажный, литер А; летнюю кухню, литер Б; сарай, литер В; сарай литер Г; погреб литер П; забор мелал. сетка под №1; уборную деревянную под №2; колодец каменный под литером №3, находящиеся по по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5404 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером: № №

Однако своевременно с Продавцом ФИО3 не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки.

02.12.2010 года ФИО6 умела. Наследником умершей ФИО3 является ее сын ФИО2, который в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что его мать продала дом и землю и получила деньги.

Из сведений, предоставленных нотариусом ФИО4, следует, что наследником является ФИО2

Таким образом, до настоящего времени на указанное в иске имущество никто не претендовал, имущество не истребовал. Договор купли-продажи заключён в соответствии с требованиями закона, расчёт по договору произведён, недвижимость передана по соглашению о передаче. Договора не оспорены, имущество не истребовано.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Другого пути, кроме судебного, оформить свое право на указанную недвижимость у истца нет.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Ответчиком таких требований не заявлялось.

Статьёй 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав.

Так, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ), с учётом соблюдения требований об относимости и допустимости доказательств. (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Судом исследованы доказательства, представленные стороной истца в обоснование своих доводов изложенных в иске, и установлено, что истцом гражданские права осуществлялись и осуществляются разумно и добросовестно.

Доказательств, которые бы опровергали выводы суда, суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5404 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером: № № и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,8 кв.м., литер А, этажность -1, подземная этажность-0.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5404 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером: № № и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,8 кв.м., этажность -1, с кадастровым номером: № №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе