№ 77RS0034-02-2025-016304-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-17076/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №78, кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики с Филимонковским сельским советом от 10.08.1984 выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей боксового типа.

Указанным постановлением членам коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики разрешено строительство гаражей боксового типа.

В дальнейшем земельный участок расширялся на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Филимонковского сельского совета адрес от 28.09.1988 № 77 и постановления администрации Филимонковского сельского совета от 22.04.1992 № 23.

В 1988 году член коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики фио построил на указанном земельном участке гаражный бокс №78.

В 2001 году членами коллектива учрежден адрес и фио был принят в члены адрес.

В 2008 году в связи со смертью фио владение гаражным боксом №78 перешло к фио В 2023 году фио продал гаражный бокс ФИО1

Учитывая, что на момент создания ГСК в качестве юридического лица в 2001 году гаражные боксы уже были построены, паевым взносом фио при вступлении в члены адрес являлась стоимость гаражного бокса № 78. Паевой и вступительный взнос в размере сумма оплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеется. Претензий со стороны третьих лиц на принадлежащий истцу гаражный бокс № 78 не имеется.

В 2004 году проведена техническая инвентаризация гаражного бокса № 78, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет как нежилое здание площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером №. В свою очередь гаражный бокс № 78 является частью другого здания (блока гаражей) с кадастровым номером 50:21:0150104:558. Под данным блоком гаражей сформирован земельный участок 50:21:0150104:388.

На основании договора аренды земельного участка №М-11-039756, заключенного 11.01.2012 на 49 лет с Департаментом городского имущества адрес, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:388 площадью 626 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №30г/4, предоставлен в аренду для размещения гаражей.

Согласно справке адрес от 15.06.2025 гаражный бокс №78 построен в 1988 году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств, возражений не представил.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств возражений не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании постановления совместного заседания администрации и фабричного комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики с Филимонковским сельским советом от 10 августа 1984 года коллективу владельцев индивидуального транспорта выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей. Указанным постановлением членам коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики разрешено строительство гаражей в соответствии с прилагаемым проектом.

Согласно решению Исполнительного комитета народных депутатов Филимонковского сельского совета адрес от 28.09.1988 № 77 и постановления администрации Филимонковского сельского совета от 22.04.1992 № 23 под строительство гаражей дополнительно отведен земельный участок площадью 2,1 га.

фио в 1988 году на указанном земельном участке построен гаражный бокс № 78.

В 2001 году членами коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики учреждены адрес и адрес. фио В.И. был принят в члены адрес.

В 2008 году в связи со смертью фио владение гаражным боксом №78 перешло к фио в порядке наследования.

На основании договора купли-продажи от 17.06.2021 ФИО1 приобрел у фио кирпичный гараж №78 площадь. 22,8 кв.м, находящийся в комплексе адрес. Гаражный бокс №78 передан ФИО1 по акту приема-передачи от 17.06.2021.

Права на земельный участок, на котором расположены гаражи оформлены в 2012 году на основании договора аренды земельного участка № М-11-039756 от 11.01.2012.

Истец ФИО1 является членом адрес с 09.04.2023 года на основании решения общего собрания членов адрес от 09.04.2023.

Как следует из справки №78 от 15.06.2025, выданной председателем адрес, ФИО1 является владельцем гаражного бокса № 78, площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Паевым взносом фио при вступлении в члены адрес является гаражный бокс № 78, построенный в 1988 году из собственных средств, без привлечения иных лиц. Паевой и вступительный взнос в размере сумма оплачены полностью. Претензий со стороны третьих лиц на принадлежащий истцу гаражный бокс № 78 не имеется.

В 2004 году проведена техническая инвентаризация гаражного бокса № 78, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет как нежилое здание площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером №. В свою очередь гаражный бокс № 78 является частью здания (блока гаражей) с кадастровым номером 50:21:0150104:558, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Под данным блоком гаражей сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:388 площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №30г/4,.

Согласно техническому паспорту, составленному Ленинским филиалом фио «МОБТИ» по состоянию на 02.07.2004 гаражный бокс № 78 (лит. Б) полностью расположен в границах земельного участка.

Согласно заключению эксперта №188 от 27.11.2025, составленному ООО «Геокадастр» по техническому обследованию нежилого помещения (гаражного бокса № 78), расположенного на адрес «Марьино-2» по адресу: адрес, адрес, гаражный бокс №78, гараж соответствует определению «объект капитального строительства». Гаражный бокс №78 находится в границах земельный участков с кадастровыми номерами 50:21:0150104:388 и 50:21:0150104:390, расположенных по адресу: адрес, адрес, уч. №30г/4 и уч. №30г/А соответственно. Строительные конструкции и узлы их сопряжений выполнены с соблюдением строительный норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам и иным деформациям. Гаражный бокс №78 соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам. Общее техническое состояние всех конструктивных элементов гаражного бокса №78 оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация данного здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возможна длительная эксплуатация данного гаража. Местоположение здания на земельных участках не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представленное заключение эксперта №188 от 27.11.2025, составленное ООО «Геокадастр», отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу. Возражений относительно данного заключения ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п. ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание объективные причины невозможности регистрации права собственности на спорный объект в досудебном порядке, учитывая, что спорное имущество выморочным и бесхозяйным в установленном законом порядке не признавалось, здание, в котором расположен гараж №78, поставлено на государственный кадастровый учет, истец действительно добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, приобретенным по договору купли-продажи, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за истцом права собственности на гараж №78, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на гараж № 78, кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 6 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова