Дело № 2-1841/2025

УИД: 03RS0068-01-2024-001884-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк) в лице филиала – Башкирское отделение ... обратилось в Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что < дата > между Банком и ответчиком заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 300000 рублей под 9,8 % годовых сроком на 60 месяцев на приобретение недвижимости – машино-места ..., находящегося по адресу: ..., б..., общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый ....

Согласно пункту 11 кредитного договора ..., в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет в залог объект недвижимости, указанный в пункте 12 кредитного договора ... – машино-место ..., находящееся по адресу: ..., б..., общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый ....

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, по состоянию на < дата > образовалась задолженность в размере 105436,15 рублей, в том числе: просроченные проценты – 5232,25 рубля, просроченный основной долг – 99812,59 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 341,11 рубль, неустойка за просроченные проценты – 50,20 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор ... от < дата >, заключенный между ФИО1 и ПАО Сбербанк; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ... от < дата > за период с < дата > по < дата > в размере 105436,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24163,08 рублей; обратить взыскание на предмет залога: машино-место ..., находящееся по адресу: ..., б..., общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 448800 рублей.

Определением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от < дата > гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд ... Республики Башкортостан по месту нахождения предмета залога (исключительная подсудность согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ).

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении изложено ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно по адресу регистрации заказной корреспонденцией, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1, статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства, основанные на законе или договоре, должны исполняться надлежащим образом в установленный законом или договором срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, < дата > между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 300000 рублей.

Срок кредита – 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – < дата > (пункт 2 кредитного договора), процентная ставка – 8,8 % годовых (пункт 4 кредитного договора).

Цель использования заемщиком кредита – на приобретение недвижимости.

Согласно пункту 11 кредитного договора ... в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет в залог объект недвижимости, указанный в пункте 12 кредитного договора ... – машино-место ..., находящееся по адресу: ..., б..., общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый ....

< дата > ПАО Сбербанк денежные средства были перечислены на счет ответчика ФИО1

Погашение кредита осуществляется путем списания банком денежных средств с текущего банковского счета заемщика. Все способы пополнения текущего банковского счета указаны в пункте 9 Индивидуальных условий.

В силу пункта 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО Сбербанк, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.3.4 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

Свои обязательства по кредитному договору ответчик ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем, у ответчика ФИО1 перед Банком образовалась задолженность.

В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 270436,04 рублей, просроченная задолженность по ссуде возникла < дата >, на < дата > суммарная продолжительность просрочки составляет 160 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла < дата >, на < дата > суммарная продолжительность просрочки составляет 160 дней.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности по кредиту по состоянию на < дата > образовалась в размере 105436,15 рубля, в том числе: просроченные проценты – 5232,25 рубля, просроченный основной долг – 99812,59 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 341,11 рубль, неустойка за просроченные проценты – 50,20 рублей

Суд признает представленный истцом расчет задолженности верным. Контррасчета ответчиком ФИО1 суду представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 105436,15 рублей, в том числе: просроченные проценты – 5232,25 рубля, просроченный основной долг – 99812,59 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 341,11 рубль, неустойка за просроченные проценты – 50,20 рублей.

Требования о расторжении кредитного договора суд также находит обоснованными.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

В силу статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Материалами дела с достоверностью подтверждается тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного кредитного договора, поскольку ФИО1 обязательства по погашению в полном объеме образовавшейся задолженности не исполняет.

Досудебный порядок урегулирования данного требования, установленный статьей 452 ГК РФ, банком соблюден. < дата > заемщику ФИО1 направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и расторжении договора.

Поскольку ответчиком требования истца о погашении задолженности в полном объеме оставлены без удовлетворения, указанный спор в досудебном порядке не разрешен, в отсутствии возражений ответчика о расторжении договора, суд признает требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества. Согласно Заключению о стоимости имущества ... от < дата >, выполненному оценщиком ФИО2, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 561000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 448800 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждено платежным поручением ... от < дата >, истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 24163,08 рублей, из них: 20000 рублей – за неимущественные требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая то обстоятельство, что судом требования имущественного и неимущественного характера удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 24163,08 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Башкирское отделение ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от < дата >, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору ... от < дата > за период с < дата > по < дата > в размере 105436,15 рублей, в том числе: просроченные проценты – 5232,25 рубля, просроченный основной долг – 99812,59 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 341,11 рубль, неустойка за просроченные проценты – 50,20 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24163,08 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – машино-место ..., находящееся по адресу: ..., б..., общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 448800 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору ... от < дата >, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 г.