Мотивированное решение составлено 12 сентября 2022 года
Дело № 2-684/2022
УИД 76RS0017-01-2022-000113-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суда Ярославской области
в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Богдановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
09 сентября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, просил:
1. Признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:
- Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1260 кв.м., местонахождение объекта: , на земельном участке расположен жилой дом с почтовым адресом: ;
- Жилой дом, общей площадью 26.9 кв.м., количество этажей: 1 (один), расположенный по адресу: . Кадастровый номер №.
2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Истцом на вышеуказанные объекты недвижимости.
Определением суда от 31.05.2022 изменено процессуальное положение Управления Росреестра по Ярославской области с ответчика на третье лицо, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 80).
Истец ФИО1 в суде иск поддержал по основаниям и в объеме заявленных требований.
Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Ответчик ФИО2 в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на земельном участке расположен жилой дом с почтовым адресом: , имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1260 кв.м. Указанный земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории, предусмотренным пунктами 15, 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
Принадлежит на праве собственности ФИО на основании Договора купли-продажи от 22.09.2010 (запись в ЕГРН № № от 07.10.2010).
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 26,9 кв.м, год завершения строительства - 1989, инвентарный номер 1952. Принадлежит на праве собственности ФИО на основании Договора купли-продажи от 29.12.1998 (запись в ЕГРН № №).
04 октября 2021 г. между ФИО (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО продала ФИО1 вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость жилого дома в размере руб. и стоимость земельного участка руб. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по передаточному акту от 04 октября 2021 г. (л.д. 17-19, 28).
04 октября 2021 г. ФИО и ФИО1 обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д. 20-21).
Согласно письму от 15 ноября 2021 г. Управлением Росреестра по Ярославской области регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости приостановлена в связи с тем, что на земельном участке зарегистрированы ограничения (обременения): земельный участок отнесен к зонам с особыми условиями использования территорий, однако представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 04.10.2021 данных условий не содержит. Было рекомендовано дополнить договор о существующих ограничениях.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д. 68 оборот).
При жизни ФИО все свое имущество, какое на момент смерти окажется ей принадлежащим (в том числе и спорные объекты недвижимости), завещала ФИО2, о чем 20.05.2021 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО4 (л.д. 69).
По сообщению нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО4 в ее производстве имеется наследственное дело № 9/2022, открытое к имуществу ФИО (л.д. 67).
Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО2, других наследников нет. Свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении спорных объектов ФИО2 не выданы (л.д. 67-70).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Поскольку договор купли-продажи квартиры от 04 октября 2021 г., подлежавший государственной регистрации, совершен ФИО и ФИО1 в надлежащей форме, продавцом ФИО исполнена обязанность по передаче спорных объектов недвижимости, а покупателем ФИО1 - обязанность по оплате их стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных средств и передаточным актом, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к ФИО1 основании договора купли-продажи от 04 октября 2021 г., в связи с чем требования истца являются правомерными и в этой части подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование об обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ или Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных в орган регистрации документов.
В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом, то есть в общем заявительном порядке.
Согласно пункту 53 Постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Таким образом, осуществление регистрационных действий в отношении указанных в иске объектов недвижимого имущества будет возможно на основании заявления уполномоченного лица при условии представления им в регистрирующий орган всех документов, требуемых в соответствии Законом № 218-ФЗ, в том числе заверенной копии решения суда (которым будет разрешен вопрос о признании права собственности на земельный участок и жилой дом) с отметкой о вступлении его в законную силу.
При этом в таких случаях возложение на Управление обязанностей по государственной регистрации прав не требуется и является излишним, поскольку соответствующие обязанности на него возложены статьей 13 ГПК РФ, а также статьей 58 указанного Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:
- Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1260 кв.м., местонахождение объекта: , на земельном участке расположен жилой дом с почтовым адресом: ;
- Жилой дом, общей площадью 26.9 кв.м., количество этажей: 1 (один), расположенный по адресу: . Кадастровый номер №.
В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Ш. Сайфулина