УИД № 74RS0039-01-2023-000326-69

Дело № 2- 918/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Фроловой О.Ж.

при секретаре: Спиридоновой Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 03 апреля 2020 г. в размере 60 000 руб.

В обоснование иска указала, что 03 апреля 2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данным договором стороны определили стоимость жилого помещения в размере 150 000 руб. Денежные средства в размере 90 000 руб. ФИО2 перечислила продавцу ФИО1 до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 60 000 руб. обязалась выплатить до 30 сентября 2020 г. В установленный договором срок ответчик не исполнила свои обязательства, денежные средства в размере 60 000 руб. продавцу не передала.

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.30,33).

Представитель истца ФИО3 поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу : <адрес>, который согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области является адресом ее регистрации (л.д.14). Судебная корреспонденция не получена ответчиком, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.31-32 ).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика ФИО2 надлежащим.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд решил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало истцу на основании договора купли-продажи от 16.03.2010.

03 апреля 2020 г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив стоимость продаваемой квартиры в размере 150 000 руб.

Переход права собственности на квартиру к покупателю зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 06 апреля 2020 г.

Условиями заключенного договора купли-продажи обозначены сроки, размер, порядок уплаты покупателем денежных средств за приобретенное недвижимое имущество.

Так, согласно п.2 договора ФИО4 выплачивает ФИО1 денежные средства в размере 90 000 руб. до подписания договора за счет собственных средств, оставшиеся 60 000 руб. ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 до 30 сентября 2020 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, договором купли-продажи от 03 апреля 2020 г. (л.д.6), выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

После подписания договора продавец свои обязательства исполнила, передала ФИО2 квартиру в собственность, ответчик зарегистрировалась в квартире (л.д.14), переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в росреестре.

Вместе с тем, в срок установленный договором, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи квартиры не исполнила, денежные средства в размере 60 000 руб. не выплатила.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что продавец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, а покупатель от оплаты продавцу денежных средств по заключенному договору уклоняется, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 60 000 руб. являются законными и обоснованными, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 60 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты> ) задолженность по договору купли-продажи от 03 апреля 2020 г. в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10.07.2023.