Решение по делу № 2-908/2025 от 29.07.2025 | Кропоткинский городской суд (Краснодарский край)

К делу № 2-908/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-001398-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 29 июля 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кропоткинского городского поселения к ФИО2 о сносе самовольной постройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО6 обратился в Кропоткинский городской суд Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки в котором просит: обязать ФИО2 снести самовольно возведенный объект капитального строительства - пристройку к магазину, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов; взыскать с ФИО2 в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения о сносе в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 45,5 кв.м, с кадастровым номером №, наименование: Магазин, расположенное на земельном участке площадью 307 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства магазина, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок передан ФИО2 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование сроком на 49 лет с даты его государственной регистрации. На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на реконструкцию здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ №- КШ№ г. со следующими проектными характеристиками: площадь застройки 215,0 кв.м., общая площадь здания - 201,5 кв.м., общая площадь помещений - 195,0 кв.м., количество этажей 1, торговая площадь 179,2 кв.м., строительный объем здания - 752,5 куб.м, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование в отношении указанного земельного участка, по результатам которого установлено, что на земельном участке располагается здание общей площадью 220 кв.м., используемое для размещения кафе «АвтоБургерная», магазинов «Цветы», «Стройматериалов», ведется соответствующая деятельность. Часть здания площадью 180 кв.м., не состоит на государственном кадастровом учете. Земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования путем размещения на части указанного земельного участка кафе в нарушении положении статьей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации. ФИО7 в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после проведенной ей реконструкции здания магазина с кадастровым номером № не обращалась. Согласно схеме расположения объекта на земельном участке расположение реконструированного объекта не соответствует Схеме планировочной организации земельного участка проектной документации ООО «Перспектива» 2019 г. а именно: объект выходит за границы земельного участка; конфигурация реконструированного объекта не соответствует Схеме планировочной организации земельного участка проектной документации ООО «Перспектива» 2019 г.; площадь реконструированного объекта капитального строительства, увеличена на 16,3 % по отношению к данным о площади, указанной в проектной документации и разрешении на строительство (реконструкцию).

Таким образом, ФИО2 в нарушение требований действующего законодательства о градостроительной деятельности самовольно реконструировала объект капитального строительства - пристройку к магазину, увеличив ее общую площадь на 16,3 %, и самовольно заняла территорию за границами предоставленного по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. ФИО2 в нарушение требований действующего законодательства о градостроительной деятельности возвела объект капитального строительства - пристройку к зданию магазина, не соответствующий проектной документации ООО «Перспектива» 2019 г. и разрешению на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-КШ3510109- 0032-2021г. Как полагает истец в отношении объекта капитального строительства - пристройка к магазину, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки - возведение объекта капитального строительства с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учётом того, что срок разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ №-КШ№ г. истек ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства - пристройка к магазину, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2 не ввела в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию ей не выдавалось, указанный объект размещен не в соответствии с проектной документацией и вне границ земельного участка с кадастровым номером № на территории общего пользования, то объект капитального строительства - пристройка к магазину, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежит сносу.

Администрация Кропоткинского городского поселения <адрес> полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу в размере 1 000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиками.

Ответчик по первоначальному иску – ФИО2, воспользовавшись своим процессуальным правом заявила встречные исковые требования к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в которых просит суд признать за ФИО2, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание - магазин, литер А, со следующими технико - экономическими показателями: общей площадью - 190,1 кв.м, имеющее сложную геометрическую форму в виде треугольника со скошенными углами, размерами - по северной стороне 19,40 м, по восточной стороне, ориентированной в сторону <адрес> - 18,03 м., третья сторона - 20,52 м, площадь застройки - 209,7 кв.м., высота здания - 3,30 м., объем 692 куб.м., год постройки - 2017, число этажей - 1 (в т.ч. 0 подзем.), расположенное по адресу: <адрес>, № - а.

Указанный встречный иск принят судом к производству.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого здания, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером: №, наименование: Магазин, расположенное на земельном участке площадью 307 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства магазина, по адресу: <адрес> а. Вышеуказанный земельный участок передан ФИО2 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование сроком на 49 лет с даты его государственной регистрации.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на реконструкцию здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ №-г. со следующими проектными характеристиками: площадь застройки 215,0 кв.м., общая площадь здания - 201,5 кв.м., общая площадь помещений - 195 кв.м., количество этажей 1, торговая площадь - 179,2 кв.м., строительный объем здания - 752,5 куб.м., со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный разрешением на строительство срок ФИО2 не успела выполнить реконструкцию здания принадлежащего магазина в связи с введенными ограничениями по заболеванию СОVID - 19 и возникшими в связи с этим материальными затруднениями, после восстановления материального положения, отменой ограничений, ФИО2 выполнила запланированную реконструкцию здания магазина, но в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после проведенной реконструкции здания магазина не успела обратиться.

ДД.ММ.ГГГГ было приведено выездное обследование в отношении ее земельного участка, по результатам которого было установлено, что на земельном участке располагается здание реконструированного магазина, общей площадью 220 кв.м., часть его здания, а именно 180 кв.м., не состоит на государственном кадастровом учете, а объект нежилого помещения выходит за границы земельного участка.

В настоящее время, ответчиком по первоначальному иску выполнены работы по сносу выступающей части пристройки, конфигурация здания приведена в соответствие с проектной документацией, то есть внесены все необходимые для устранения допущенных нарушений работы.

ФИО2 были предоставлены Администрации проектная документация, предусматривающая реконструкцию самовольной постройки. Кроме того, спорный объект приведен в соответствие с проектной документацией и ранее выданным разрешением на строительство (реконструкцию).

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО8, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был уведомлен судом надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования администрации Кропоткинского городского поселения просит удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была уведомлена судом надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении первоначального искового заявления и удовлетворении встречного искового заявления по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 45,5 кв.м, с кадастровым номером №, наименование: Магазин, расположенное на земельном участке площадью 307 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства магазина, по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок передан ФИО2 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование сроком на 49 лет с даты его государственной регистрации.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на реконструкцию здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ №- КШ№ г. со следующими проектными характеристиками: площадь застройки 215,0 кв.м., общая площадь здания - 201,5 кв.м., общая площадь помещений - 195,0 кв.м., количество этажей 1, торговая площадь 179,2 кв.м., строительный объем здания - 752,5 куб.м, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела земельных отношений администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО9 с участием ведущего специалиста отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району ФИО3 проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование в отношении земельного участка площадью 307 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина, по адресу: <адрес>. По результатам выездного обследования установлено, что на земельном участке располагается здание общей площадью 220 кв.м., используемое для размещения кафе «АвтоБургерная», магазинов «Цветы», «Стройматериалов», ведется соответствующая деятельность. Часть здания площадью 180 кв.м, не состоит на государственном кадастровом учете. Земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования путем размещения на части указанного земельного участка кафе в нарушении положении статьей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Порядок легитимации самовольной постройки установлен статьей 222 ГК РФ, в силу положений которой самовольность постройки может быть констатирована в том случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно, технического заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам после выполненной реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером № - нежилого здания, наименование магазин, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району, на основании анализа предъявленных заказчиком документов на исследуемый объект установлено, что в не жилом здании по указанному адресу выполнена реконструкция. На реконструкцию исследуемого здания магазина администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района было выдано разрешение №-КШ№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Также на реконструкцию исследуемого здания магазина имеется проектная документация, выполненная ООО «Перспектива» в 2019 г..

По данным технического паспорта исследуемое здание литер «А» имеет сложную геометрическую форму в виде треугольника со скошенными углами, размерами - по северной стороне 19,40 м, по восточной стороне, ориентированной в сторону <адрес> - 18,03 м., третья сторона - 20,52 м, площадь застройки составляет 209,7 кв.м., высота здания - 3,30 м., объем 692 куб.м., год постройки - 2017, число этажей - 1 (в т.ч. 0 подзем.).

По данным визуального обследования исследуемого нежилого здания установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания соответствует оценке — удовлетворительное, при которой «конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно в данной стадии», в соответствии с ГОСТ 31937-2024 текущее техническое состояние конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное, при котором «возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования», возведенное в ходе реконструкции основные конструкции здания - фундамент, элементы каркаса и стенового заполнения, перекрытие, кровля, полы, заполнения проемов - не имеют каких - либо видимых деформаций, повреждений, дефектов, указывающих на неработоспособное техническое состояние, возведенные основные несущие и ограждающие конструкции исследуемого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, возведенное здание после выполненной реконструкции обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция выполнена с учетом рекомендаций проектной документации, основные технико - экономические показатели - размеры, площадь застройки, объем, общая площадь здания после выполненной реконструкции - находятся в диапазоне технико - экономических показателей проектной документации и разрешения на строительство (реконструкцию): - размеры здания - конфигурация здания соответствует конфигурации по данным проектной документации, размеры здания - по проекту габариты здания - 20,1 м х19,6 м., фактические габариты исследуемого здания - 19,4 м х 18,03 м.; - площадь застройки - по проекту 209,7 кв.м., фактическая - 201 - 5 кв.м.; строительный объем - по проекту 752,5 кв.м., фактический - 692 куб.м.; - общая площадь - по проекту 195 кв.м., фактическая - 190,1 кв.м..

На основании анализа соответствия нормативным требованиям строительных норм и правил согласно СП 118.13330.2022 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» исследуемый объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилого здания, наименование магазин, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции по основным показателям соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям указанной категории зданий. Исследуемое нежилое здание магазина возведено размерами в габаритах земельного участка, что соответствует проектным размерам и разрешению на строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО2 были предоставлены Администрации проектная документация, предусматривающая реконструкцию самовольной постройки.

Кроме того, ФИО2 спорный объект приведен в соответствие с проектной документацией и раннее выданным разрешением на строительство (реконструкцию).

В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) указано, что право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям абзаца 59 названного Обзора при разрешении данной категории споров помимо требований, установленных пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легко возводимых конструкций, оснований для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведений строений конкретного типа.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что ФИО2 строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права относится к способам защиты права. Условием удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку является предоставление истцом доказательств того, что им были приняты меры к получению необходимых для строительства разрешений (в частности, разрешения на строительство). Если же истец не принял таких мер ни до начала строительства, ни во время него, то удовлетворение указанного иска противоречит положениям статьи 222 Кодекса и статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Абзац 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации Кропоткинского городского поселения отказать, а встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Кропоткинского городского поселения к ФИО2 о сносе самовольной постройки – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое здание - магазин, литер А, со следующими технико - экономическими показателями: общей площадью - 190,1 кв.м, имеющее сложную геометрическую форму в виде треугольника со скошенными углами, размерами - по северной стороне 19,40 м, по восточной стороне, ориентированной в сторону <адрес> - 18,03 м., третья сторона - 20,52 м, площадь застройки - 209,7 кв.м., высота здания - 3,30 м., объем 692 куб.м., год постройки - 2017, число этажей - 1 (в т.ч. 0 подзем.), расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание - магазин, литер А, со следующими технико - экономическими показателями: общей площадью - 190,1 кв.м, имеющее сложную геометрическую форму в виде треугольника со скошенными углами, размерами - по северной стороне 19,40 м, по восточной стороне, ориентированной в сторону <адрес> - 18,03 м., третья сторона - 20,52 м, площадь застройки - 209,7 кв.м., высота здания - 3,30 м., объем 692 куб.м., год постройки - 2017, число этажей - 1 (в т.ч. 0 подзем.), расположенное по адресу: <адрес>, № - а.

По вступлению решения суда в законную силу обеспечительные меры, наложенные определением Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации городского поселения к ФИО2 о сносе самовольной постройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - отменить.

Отменить запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с объектом недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Отменить запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Отменить запрет ФИО2 и другим лицам производство строительных и иных работ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а, кроме работ, связанных со сносом реконструированного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Отменить запрет ФИО2 использовать в коммерческих целях: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 307 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства магазина, по адресу: <адрес>; объект капитального строительства, по адресу: <адрес>, до момента приведения объекта капитального строительства в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно возведенной пристройки к магазину, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: