ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 28 февраля 2025 г.
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Григорьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что истец является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 6-2, вид разрешенного использования - земли ИЖС, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Также выпиской из ЕГРН подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел объект незавершенного строительства - квартиру по адресу: <адрес> площадью 149,6 кв.м.. На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке истец самовольно, без получения необходимых на то разрешений возвел из объекта незавершенного строительства квартиру, расположенную по указанному адресу, изготовил ее для себя на собственные денежные средства, в результате чего площадь квартиры не изменилась и составляет 149,6 кв.м. Согласно техническому паспорту и заключению кадастрового инженера квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как объект года постройки 2000, находится на первом и втором этажах кирпичного двухквартирного жилого дома, имеет кадастровый №. Указанные сведения в отношении технических характеристик подтверждаются и техническим планом на квартиру, составленным кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МЧС России по <адрес> отдел по надзорной деятельности по <адрес> согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ выдает заключение по выстроенным объектам после завершения строительства на основании запросов судебных органов. Строительство <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> началось после приобретения объекта незавершенного строительства в 2012 г. и было окончено в 2020 году. Справкой Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира по адресу: <адрес> общей площадью 149,6 кв.м., уже построена, в связи с чем не представляется возможным выдать разрешительную документацию во внесудебном порядке. Согласование свидетельствует о том, что объект возведен с соблюдением санитарных и строительных норм, и его возведение не нарушает прав и законных интересов других лиц. ООО «Стройпроектсервис» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что конструкция помещения <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> не выявляет деформаций в виде провалов, трещин либо просадок. В данном случае имеются основания для признания за мной права собственности на вновь образованный объект - квартиру, поскольку как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В связи с чем, истец просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 149,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.
Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:
1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;
3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке.
Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве.
Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Из представленных суду документов следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, общая площадь <адрес>,6 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., погрешность 9,0, с кадастровым номером 38:33:010196:50, находящегося по адресу: <адрес>2 является ФИО1
На вышеуказанном земельном участке, ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства – квартиру, и самовольно возвел достроил квартиру общей площадью 149,6 кв.м.
Техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики квартиры по адресу: <адрес>2.
Как следует из выводов заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция помещения <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем. Здание пригодно к эксплуатации.
Отдел архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» выдать разрешение на ввод жилой квартиры, расположенного по <адрес>2 в <адрес> не представляется возможным, так как реконструкция квартиры в жилом доме велась без разрешения на строительство. В настоящее время выдать разрешение на строительство администрация <адрес> не может, так как объект уже построен.
ГУ МЧС России по <адрес> отдел по надзорной деятельности по <адрес>, г, Свирску согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ выдает заключение по выстроенным объектам после завершения строительства на основании запросов судебных органов.
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», размещение объекта незавершенного строительства (квартира в жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
В судебном заседании установлено, что квартира (объект незавершенного строительства), расположенная по адресу: <адрес>, возведена ФИО1 самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.
В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику квартиры, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.
Представленные документы на квартиру по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.
Таким образом, сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на самовольную постройку – квартиру, общей площадью 149,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) к администрации муниципального образования «город Черемхово» (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 149,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Некоз А.С.
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.