Дело № 2-778 /2022

УИД 58RS0009-01-2022-001720-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шандрина Р.В.,

при секретаре Климчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ООО «УправДом» в лице АО «ЕРКЦ» г. Заречный Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ» в лице АО «ЕРКЦ» г. Заречный Пензенской области обратилось с названным иском в суд, в котором указало, что ФИО1 принадлежит (Данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: (Адрес), кадастровый номер (Номер)

01.07.2018 между ООО «УправДом» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Братской в г. Заречном Пензенской области заключен договор управления, согласно п. 2.1 которого ООО «УправДом» обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и представлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В период с марта 2019 года по май 2021 года ФИО1 обязанность по оплате содержания жилья, коммунальных и иных услуг не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, с учетом доли в праве общей долевой собственности, в сумме 68265,59 руб., пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные услуги за период с 26.04.2019 по 07.02.2022 в сумме 29137,62 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 26.04.2019 по 07.02.2022 в сумме 965,46 руб.

Истец указал, что обращался 09.09.2021 года к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от 27.09.2021 судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УправДом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 68265,59 руб., пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные услуги за период с 26.04.2019 по 07.02.2022 в сумме 29137,62 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 26.04.2019 по 07.02.2022 в сумме 965,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4853 руб. 69 коп.

Представитель истца ООО«УправДом» в лице АО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Проверив материала дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Делая данный вывод, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)

Как следует из положения ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 9 - 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом ВерховногоСудаРФ17.07.2019) из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит 35/100 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер 58:34:0010101:651, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2021, а также копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2012.

Согласно справке о регистрации № 06-06-06/181 от 04.02.2022 в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 17.07.2016 ФИО2, ФИО1 (сын), ФИО3 (мать), с 01.10.2009 ФИО4 (дочь).

Управляющей компанией указанного МКД является ООО «УправДом», которое осуществляет свою деятельность на основании договора на обслуживание общего имущества МКД от 01.07.2018.

На основании Постановления Главы Администрации города Заречного от 04 августа 2001года № 934, в целях создания и функционирования единой городской системы по начислению, учету и распределению между поставщиками платежей за жилищно-коммунальные услуги, услуги местной телефонной связи и перехода на оплату указанных услуг населением по единому платежному документу, в городе Заречный было создано МП «Единый расчетно-кассовый центр», которое в дальнейшем, в соответствии с Постановлениями Главы Администрации города № 1193 от 10 октября 2008 года МП «ЕРКЦ» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «ЕРКЦ», а затем в АО «ЕРКЦ».

В соответствии с Уставом ОАО «ЕРКЦ» г. Заречного вправе осуществлять все предусмотренные действующим законодательством РФ формы работы с должниками по оплате жилищных, коммунальных и иных услуг, в том числе взыскание с должников задолженности в судебном порядке. Предметом деятельности общества, в том числе (п.2.2 устава) является предоставление информационно-вычислительных услуг и услуг по приему платежей юридическими и физическими л лицами на территории Пензенской области в соответствии с действующим законодательством РФ.

29.07.2020 АО «ЕРКЦ» и ООО «УправДом» заключен договор возмездного оказания услуг на представление от имени и в интересах заказчика(ООО «УправДом») в течение срока действия МКД, в том числе дома 9 по ул. Братской в г. Заречный Пензенской области оказывать заказчику услуги представителя, определенные сторонами в п. 2.1 договора, в т.ч. ежемесячно производить гражданам начисления платы за содержание жилого помещение, текущий ремонт, коммунальные и иные услуги, осуществлять судебные взыскания задолженности по указанным платежам.

В доверенности, выданной ООО «УправДом» 27.12.2021, АО «ЕРКЦ» предоставляется право действовать в качестве представителя ООО «УправДом», а также, помимо прочего, осуществлять судебное взыскание, осуществлять действия направленные на принудительное исполнение судебных актов.

Как следует из представленных стороной истца документов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, собственники помещения в период с марта 2019 года по май 2021 года обязанности по оплате содержания жилья, коммунальных и иных услуг не исполняли, оплату по платежным документам ежемесячно не вносили. Сумма долга за указанный период составляет 195044,56 руб. Также начислена пеня за несвоевременное внесение платежей.

Задолженность ФИО1 за спорный период, с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности (35/100), составляет 68265,59 руб., пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные услуги за период с 26.04.2019 по 07.02.2022 в сумме 29137,62 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 26.04.2019 по 07.02.2022 в сумме 965,46 руб.

По заявлению ООО «УправДом» в лице АО «ЕРКЦ» г.Заречный Пензенской области мировым судьей судебного участка №2 г.Заречного Пензенской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УправДом» задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и других услуг за период с марта 2019 года по май 2021 года в сумме 68265,60 руб., пени в сумме 6773,06 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме1225,58 руб.

Определением от 27.09.2021 по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен.

Согласно ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как установлено судом, в представленный истцом расчет задолженности по оплате платы за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с марта 2019 года по май 2021 года долга включены исключительно платежи по спорному периоду.

Расчет задолженности и его правомерность стороной ответчика не оспорены. По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду никаких данных об ином размере задолженности, нежели подтвержденный истцом, в связи с чем, дело рассматривается по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1, ст. 333 ГК РФ, с правовой позицией, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года), правовыми позициями, выраженными в п. 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», оснований для снижения суммы пени (неустойки) у суда не имеется. Никакой явной несоразмерности размера пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства нет. Такой вывод также следует из сопоставления объема задолженности, анализа сроков неисполнения ответчиком своих обязательств.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ООО «УправДом» в лице АО «ЕРКЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, суд отклоняет, как основанные на неверном толковании и применении норм материального и процессуального права. Возражения ответчика опровергаются установленными по делу доказательствами. Данных об оплате задолженности ответчиком суду не представлено.

Учитывая принятое по делу решение, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3151,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 233-235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «УправДом» в лице АО «ЕРКЦ» г. Заречный Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УправДом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 68265 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные услуги за период с 26.04.2019 по 07.02.2022 в сумме 29137 рублей 62 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 26.04.2019 по 07.02.2022 в сумме 965 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «УправДом» расходы по оплате госпошлины в сумме – 3151 рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца.

Судья Шандрин Р.В.