Решение по делу № 02-1148/2025 от 25.04.2025

УИН 77RS0015-02-2024-017482-10

№ 02-1148/2025

решение

именем российской федерации

адрес25 апреля 2025 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца Департамента городского имущества адрес и представителя третьего лица Правительства Москвы по доверенностям ФИО1,

ответчика фио, действующего в своих интересах и в качестве представителя по доверенностям фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1148/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; земельного участка с кадастровым номером ... площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: адрес; земельного участка с кадастровыми номером ... площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: адрес, и установлении суммы возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием объекта недвижимого имущества для государственных нужд, ссылаясь на то, что:

- ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17.6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации от 04.05.2009 № ...,

Кроме того, ответчику на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимости:

- адрес с кадастровым номером ..., площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: адрес, предоставленный на праве аренды на основании соглашения от 10.11.2016 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2016 № М-04-049028, о чем в ЕГРН сделана запись от 13.02.2017 № ...-77/004/2017-2;

- адрес с кадастровым номером ..., площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: адрес, предоставленный на праве аренды на основании соглашения от 10.11.2016 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2016 № М-04-049028, о чем в ЕГРН сделана запись от 13.02.2017 № ...-77/004/2017-6;

- ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 08.04.2015 № ...,

Кроме того, ответчику на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимости:

- адрес с кадастровым номером ... площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: адрес, предоставленный на праве аренды на основании соглашения от 19.12.2016 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2016 № М-04-049028, о чем в ЕГРН сделана запись от 30.12.2016 № ...

- адрес с кадастровым номером ... площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: адрес, предоставленный на праве аренды на основании соглашения от 19.12.2016 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2016 № М-04-049028, о чем в ЕГРН сделана запись от 30.12.2016 № ...

- ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу; адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 21.06.2012 № ...

Кроме того, ответчику на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимости:

- адрес с кадастровым номером ... площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: адрес, предоставленный на праве аренды на основании соглашения от 16.01.2017 № М-04-049028 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2016 № М-04-049028, о чем в ЕГРН сделана запись от 10.02.2017 № ...;

- ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу; адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 14.12.2020 № ...-77/072/2020-2,

Кроме того, ответчику на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимости:

- адрес с кадастровым номером ..., площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: адрес, предоставленный на праве аренды на основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2016 № М-04-049028, заключенного с фио, в связи со смертью арендатора его обязанности перешли к ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись от 14.08.2024 № ...-77/060/2024-8;

- адрес с кадастровым номером ..., площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: адрес, предоставленный на праве аренды на основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2016 № М-04-049028, заключенного с фио, в связи со смертью арендатора его обязанности перешли к ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись от 14.08.2024 № ...-77/060/2024-13.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 12.02.2024 № 11388 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для государственных нужд адрес. Истцом в адрес ответчиков направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, с приложением оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости в следующих размерах:

- в соответствии с отчетом об оценке от 04.03.2024 № 33-14-Г-1024/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ФИО5 изъятием вышеуказанных объектов недвижимого имущества в размере сумма;

- в соответствии с отчетом об оценке от 14.06.2024 № 33-3-Г-1016/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ФИО3 изъятием вышеуказанных объектов недвижимого имущества в размере сумма;

- в соответствии с отчетом об оценке от 04.03.2024 № 33-8-Г-1021/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ФИО2 изъятием вышеуказанных объектов недвижимого имущества в размере сумма;

- в соответствии с отчетом об оценке от 19.06.2024 № 33-6-Г-1019/2024/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ФИО4 изъятием вышеуказанных объектов недвижимого имущества в размере сумма

Поскольку по истечении установленного законом трехмесячного срока подписанное со стороны ответчика соглашение в адрес истца не поступило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Люблинского районного суда адрес от 10.04.2025 требования ДГИ адрес к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об установлении суммы и условий возмещения выделены в отдельное производство.

На основании изложенного истец просит изъять у ФИО5 для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером ..., с установлением предварительной суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма, изъять у фио для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером ..., с установлением предварительной суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма, изъять у фио для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером ..., с установлением предварительной суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма, изъять у фио для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером ..., с установлением предварительной суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма, на следующих условиях возмещения:

- правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости»;

- в случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- правообладатели обязаны освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства Москвы по доверенностям ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4, представители третьих лиц Департамента гаражного строительства адрес, адрес Москвы «Управление подготовки территорий», ГКУ адрес центр недвижимости» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, извещены; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в качестве представителя по доверенностям ответчиков фио, фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что в принадлежащих ответчика нежилых помещениях хранятся их личные вещи, а также возражал против суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, определенной истцом.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (пп. 3 п. 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 N 65 "О Правительстве Москвы".

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес", Департамент городского имущества адрес уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа адрес решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, адрес Москвы и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что:

Кроме того, ответчику на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимости:

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31.08.2020 № 1405-ПП «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов А, Б, Г, адрес Люблино адрес», а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы», в связи с обращениями Департамента строительства адрес от 16.01.2024 № ДС-11-1228/24 и от 02.02.2024 № ДС-11-3631/24 истцом издано распоряжение от 12.02.2024 № 11388 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., а также земельные участки с кадастровыми номерами ..., ....

В соответствии с п. 1, 2, 4, 12, 14, 15 приложения указанного распоряжения подлежат изъятию нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес; нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; земельный участок с кадастровыми номером ... площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: адрес; земельный участок с кадастровыми номером ... площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» от 04.03.2024 № 33-14-Г-1024/2024, за нежилое помещение с кадастровым номером ... определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере сумма

Согласно отчету об оценке, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» от 14.06.2024 № 33-3-Г-1016/2024, за нежилое помещение с кадастровым номером ... определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере сумма

Согласно отчету об оценке, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» от 04.03.2024 № 33-8-Г-1021/2024, за нежилое помещение с кадастровым номером ... определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере сумма

Согласно отчету об оценке, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» от 19.06.2024 № 33-6-Г-1019/2024/1, за нежилое помещение с кадастровым номером ... определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере сумма

В соответствии с требованиями ст. 56.8, ст. 56.9, ч. 2 ст. 56.10, ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес ответчиков письмами от 17.04.2024 за исходящими номерами № ДС-11-11271/24, ДС-11-11265/24, ДС-11-11273/24, ДС-11-18514/24 направлены проекты соглашений об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества. Указанные письма направлены 25.04.2024 и 05.07.2024.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчиков в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ составляет три месяца со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 24.07.2024 и 05.10.2024, подписанные проекты соглашения в Департамент строительства адрес до настоящего времени не поступили.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 179, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации, Порядком взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», постановлением Правительства Москвы от 31.08.2020 № 1405-ПП «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов А, Б, Г, адрес Люблино адрес», а также постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы», приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес и возмещении ФИО5 стоимости изымаемого имущества в соответствии с отчетом об оценке, подготовленным ООО «Центр оценки «Аверс», от 04.03.2024 № 33-14-Г-1024/2024 – в размере сумма

Ответчиком ФИО5 размер убытков, причиненных изъятием объекта недвижимого имущества, не оспорен; ходатайств о назначении по делу соответствующей судебной экспертизы не заявлено; оснований не доверять и не принимать в качестве доказательства представленный истцом отчет об оценке не имеется.

В силу п. 10 ст. 10 ФЗ № 43 от 05.04.2013 в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 ФЗ № 43 от 05.04.2013).

Таким образом, указанными выше нормами законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

Поскольку изъятие нежилых помещений в обязательном порядке предполагает возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, суд, в соответствии с положениями ст. 7.4. Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы РФ", ст. 8 Закона адрес № 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав гражданских и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес", отчетами об оценке ООО "Центр оценки "Аверс", устанавливает предварительную сумму денежной компенсации за недвижимое имущество:

- изымаемое у фио, с кадастровым номером ..., в размере сумма;

- изымаемое у фио, с кадастровым номером ..., в размере сумма

При этом суд считает необходимым установить следующие условия возмещения:

ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 каждый в отдельности обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа ФИО5, фио, фио, фио предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (каждым в отдельности) реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счета ФИО5, фио, фио, фио Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости». ФИО5 обязана освободить нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, ФИО3 обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, ФИО2 обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, ФИО4 обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в нежилых помещениях имущество и имущество иных лиц.

Судом учтено, что нежилые помещения изъяты для государственных нужд адрес в целях планировки территории микрорайонов А, Б, Г, адрес Люблино адрес, а процедура изъятия нежилых помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес:

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес,

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- земельный участок с кадастровыми номером ... площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: адрес;

- земельный участок с кадастровыми номером ... площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Установить предварительную сумму возмещения:

- ФИО5 (ИНН ...) за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... в размере сумма;

- ФИО3 (...) за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... в размере сумма;

- ФИО2 (... за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... в размере сумма;

- ФИО4 (паспортные данные) за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого имущества; государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на вышеназванные нежилые помещения и прекращения права аренды на земельные участки.

Установить следующие условия возмещения:

- ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 каждый в отдельности обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО5, фио Николем Федоровичем, ФИО2, ФИО4 (каждым в отдельности) реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счета ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости».

ФИО5 обязана освободить нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, ФИО3 обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, ФИО2 обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, ФИО4 обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в нежилых помещениях имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2025 г.

Судья