Дело 2-1110/2025

УИД 49RS0001-01-2025-001203-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2025 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,

при секретаре судебного заседания Д.Д. Адаркиной,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» о возложении обязанности обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с названым исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой города Магадана в связи с обращением жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома проведен осмотр, в ходе которого установлены нарушения требования действующего законодательства.

В ходе осмотра, проведенного прокуратурой города 27.09.2024 совместно с представителем Департамента ЖКХ и КИ и общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» (далее по тексту так же - ООО «ГУК «РЭУ-3»), установлено следующее: в <адрес>, расположенной на 5 этаже многоквартирного <адрес> имеются следы протечек на потолках, в жилых комнатах, увлажнение стен; в подъезде вышеуказанного многоквартирного дома на пятом этаже имеются следы протечек и увлажнения; на крыше многоквартирного <адрес> над квартирой № расположена вентиляционная шахта, на которой имеются локальные разрушения, из-за чего осадки попадают под кровельное полотно.

По фактам выявленных нарушений в ООО «ГУК «РЭУ-З» прокуратурой города 04.10.2024 внесено представление № Прдр-20440002-208-24/2087- 20440002, по результатам рассмотрения которого, требования об устранении вышеуказанных нарушений не выполнены.

Проведенным прокуратурой города осмотром от 28.01.2025 установлено, что нарушения, выявленные при прошлой проверке, не устранены.

Непринятие мер по устранению выявленных нарушений влечет нарушение прав жильцов на благоприятные условия проживания, а также прав неопределенного круга лиц на безопасные условия пребывания в местах общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес>.

На основании вышеизложенного, прокурор просил суд, обязать ООО «ГУК «РЭУ-3» обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещении в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с установленными требования жилищного законодательства, а именно:

- в срок до 31.08.2025 обеспечить восстановление кровельного покрытия крыши многоквартирного <адрес> над квартирой № по <адрес>;

- в срок до 31.08.2025 провести работы по восстановлению деформаций вентиляционной шахты, расположенной над квартирой № многоквартирного <адрес>.

Впоследствии истцом уточнено исковое заявление.

В обоснование уточненного искового заявления указано на то, что исковые требования заявлены прокурором в интересах неопределенного круга лиц в связи с нижеследующим.

В соответствии с положениями пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.27, 5.5.12, 5.5.6, 5.7.2, 5.7.9 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсат образованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора. Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

Таким образом, вентиляционная шахта, кровельное покрытие крыши относятся к общему имуществу жилого дома, и не устранение значительных деформаций, а также не восстановление покрытия нарушает права граждан.

Заявленные исковые требования связаны с нарушениями при содержании общедомового имущества, ставящими под угрозу безопасность граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в связи с чем направлены на защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Кроме этого требования прокурора направлены на устранение повреждений и предупреждение причинения вреда как гражданам, так и общему имуществу, что также свидетельствует об обращении прокурора с заявленными исковыми требованиями в интересах неопределенного круга лиц.

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 23.04.2025 к производству принято уточнение (дополнение) исковых требований прокурора города Магадана.

С учетом уточненных исковых требований, прокурор просит суд обязать ООО «ГУК «РЭУ-3» обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещении в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с установленными требования жилищного законодательства, а именно:

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить восстановление кровельного покрытия крыши многоквартирного <адрес> над квартирой № по <адрес>;

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по восстановлению вертикальных стен выхода вентиляционного канала, расположенного над квартирой № многоквартирного <адрес>.

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 24.09.2025 к производству принято уточнение исковых требований прокурора города Магадана.

С учетом уточненных исковых требований, прокурор просит суд обязать ООО «ГУК «РЭУ-3» обязанности обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

произвести текущий ремонт кровельного покрытия крыши многоквартирного <адрес> над <адрес> в <адрес>, путем выполнения следующих работ:

- установки металлического кожуха на парапет;

- установки зонта на фановый стояк;

- установки дополнительного слоя покрытия на примыкании к вентшахте;

- устранения дефектов некачественного примыкания покрытия к вентшахте;

- устранения разрушения фанового стояка;

- установки краевой рейки на примыкании к вентшахте;

- устранения негерметичности швов на примыкании к вентшахте;

- устранения застоя воды;

- устранения вздутия рулонного ковра на стыках покрытия крыши.

произвести текущий ремонт стен выхода вентиляционного канала, расположенного над <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, путем выполнения штукатурных работ по восстановлению штукатурного слоя.

В судебном заседании прокурор доводы уточненного искового заявления поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе крыши, чердаки, технические этажи, лифтовые и иные шахты.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Правила № 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыши многоквартирных домов, кроме прочего относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Названными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение № 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение № 7).

В соответствии с пунктом 3 Приложения № 8 к капитальному ремонту относится ремонт крыш до 50%.

В соответствии с п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из системного толкования вышеуказанных положений действующего законодательства, п. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Управляющая организация не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания приведенной нормы права следует, что для признания состоявшегося исполнения надлежащим необходимо установить его соответствие одновременно двум основным перечням критериев - условиям обязательства и императивным предписаниям.

В п. «в» ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, указано, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Действующим законодательством, вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников помещений жилого дома о проведении текущего ремонта общего имущества, предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать своевременные меры для устранения повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК «РЭУ-3».

В ходе осмотра, проведенного прокуратурой города 27.09.2024 совместно с представителем Департамента ЖКХ и КИ и ООО «ГУК «РЭУ-3», установлено следующее: в <адрес>, расположенной на 5 этаже многоквартирного <адрес> имеются следы протечек на потолках, в жилых комнатах, увлажнение стен; в подъезде вышеуказанного многоквартирного дома на пятом этаже имеются следы протечек и увлажнения; на крыше многоквартирного <адрес> над квартирой № расположена вентиляционная шахта, на которой имеются локальные разрушения, из-за чего осадки попадают под кровельное полотно.

По фактам выявленных нарушений в ООО «ГУК «РЭУ-З» прокуратурой города 04.10.2024 внесено представление № Прдр-20440002-208-24/2087- 20440002, по результатам рассмотрения которого, требования об устранении вышеуказанных нарушений не выполнены.

Проведенным прокуратурой города осмотром от 28.01.2025 установлено, что нарушения, выявленные при прошлой проверке, не устранены.

В рамках рассмотрения спора, с целью установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу, а именно определения вида и объема работ, необходимых для восстановления общего имущества многоквартирного дома, а также определения того к какому виду ремонта относится ремонт ступеней лестницы крыльца подъезда (текущий или капитальный), определением суда от 21.07.2025 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Северо-восточный научно-производственный центр».

Согласно заключению эксперта от 26.08.2025 на основании проведенных результатов исследования и их оценки, эксперт ответил на поставленные вопросы следующим образом:

Вопрос № 1. Имеют ли разрушения кровельного покрытия крыши многоквартирного <адрес> над квартирой № по <адрес>? Если имеются, то указать, какие именно повреждения (степень), места разрушений, их размер и площадь. Какие виды работ необходимо провести в целях устранения разрушений?

Ответ на вопрос № 1. Разрушения кровельного покрытия крыши многоквартирного <адрес> над квартирой № по <адрес> нет. Имеются незначительные дефекты по устройству рулонного ковра и примыканий к парапетам и вентшахтам (отсутствие металлического кожуха на парапете, фоновый стояк без зонта, отсутствие дополнительного слоя на примыкании, некачественное примыкание, разрушение фанового стояка, отсутствие краевой рейки на примыкании, негерметичный слой на примыкании, застои воды, вздутие рулонного ковра на стыке). Необходимо устранить выявленные дефекты.

Вопрос № 2. Имеются ли разрушения вертикальных стен выхода вентиляционного канала, расположенного над квартирой № многоквартирного <адрес>? Если имеются, то указать, какие именно повреждения (степень) и виды работ по их устранению.

Ответ на вопрос №. Разрушения вертикальных стен выхода вентиляционного канала, расположенного над квартирой № многоквартирного <адрес> - имеются. Частично разрушен штукатурный слой. Необходимо восстановить штукатурный слой (выполнить штукатурные работы).

Вопрос №. Представляет ли возможным эксплуатация кровельного покрытия крыши и вентиляционного канала над квартирой № многоквартирного <адрес>, без устранения выявленных нарушений? Существует ли угроза разрушения несущих конструкции кровельного покрытия крыши и вентиляционного канала <адрес> над квартирой № по <адрес>, в случае не устранения выявленных нарушений? Представляют ли выявленные нарушения угрозу жизни и здоровью или имуществу жильцов многоквартирного дома и третьих лиц?

Ответ на вопрос №. Эксплуатация кровельного покрытия крыши и вентиляционного канала над квартирой № многоквартирного <адрес> без устранения выявленных нарушений не представляется возможной.

Угроза разрушения несущих конструкции кровельного покрытия крыши и вентиляционного канала <адрес> над квартирой № по <адрес>, в случае не устранения выявленных нарушений - существует.

В настоящий момент выявленные нарушения угрозу жизни и здоровью или имуществу жильцов многоквартирного дома и третьих лиц не представляют, но если их не устранить, то со временем будут представлять.

Вопрос №. К какому виду ремонта (текущему или капитальному) относится работы, которые необходимо произвести в целях устранения разрушений кровельного покрытия крыши и вентиляционного канала?

Ответ на вопрос №. Разрушений кровельного покрытия крыши и вентиляционного канала нет. Необходимо устранить выявленные дефекты, а это текущий ремонт.

Оценивая заключение экспертов по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований статей 86, 87 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд признает экспертное заключение объективным, определенным, не имеющим противоречий и содержащим подробное описание проведенного исследования, в связи с чем данное заключение, по мнению суда, является допустимым доказательством.

Доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 28 Постановления № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и за причинение вреда лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23-1, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 1098 ГК РФ).

Поскольку на правоотношения, возникающие в сфере оказания собственникам и нанимателям коммунальных услуг, распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», обязанность доказать отсутствие оснований ответственности должна быть возложена на ответчика, который обладает соответствующей компетенцией.

Оценивая, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что Общество не предпринимает длительное время мер к устранению выявленных в ходе неоднократных осмотров и проверок нарушений содержания общего имущества в вышеназванном многоквартирном доме, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт невыполнения ООО «ГУК РЭУ-3» работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, равно как и надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам в общем праве собственности на общедомовое имущество.

Текущие работы, о необходимости которых просит выполнить истец и включающие в себя устранение дефектов на кровле МКД не требуют обязательного решения по данным вопросам общего собрания собственников данного МКД, поскольку на ответчике лежит безусловная обязанность проведение данного вида текущих работ в силу действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «ГУК РЭУ-3» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному прокурором в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, климатические условия, в частности невозможность выполнения работ при низких температурах, суд для исполнения решения суда полагает возможным предоставить ответчику время до 01.11.2026, что, по мнению суда, является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор г. Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» о возложении обязанности обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» (ИНН №) в срок до 01.11.2026 обеспечить проведение работ в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствие с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно:

- произвести текущий ремонт кровельного покрытия крыши многоквартирного <адрес> над <адрес> в <адрес>, путем выполнения следующих работ: установки металлического кожуха на парапет; установки зонта на фановый стояк; установки дополнительного слоя покрытия на примыкании к вентиляционной шахте; устранения дефектов некачественного примыкания покрытия к вентиляционной шахте; устранения разрушения фанового стояка; установки краевой рейки на примыкании к вентиляционной шахте; устранения не герметичности швов на примыкании к вентиляционной шахте; устранения застоя воды; устранения вздутия рулонного ковра на стыках покрытия крыши;

- произвести текущий ремонт стен выхода вентиляционного канала, расположенного над <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, путем выполнения штукатурных работ по восстановлению штукатурного слоя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 3» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда – 18 ноября 2025 г.

Судья О.В. Дзюбенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>