УИН 77RS0015-02-2025-005413-52

№ 02-4578/2025

решение

именем российской федерации

г. Москва 16 сентября 2025 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре судебного заседания С.С. Афонине,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора г. Москвы Ю.Г. Цветковой,

представителя истца по доверенности адвоката Бушковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4578/2025 по иску ООО «Вятская недвижимость» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ООО «Вятская недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что ООО «Вятская недвижимость» на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2024, заключенного с ФИО2 (Продавец № 1) и ФИО3 (Продавец № 2) является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: адрес.

На дату заключения Договора в квартире была зарегистрирована по месту жительства ФИО1, которую Продавец № 2 обязалась в течение 90 (девяноста) календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру снять с регистрационного учета, однако до настоящего времени своих обязательств не исполнила: ФИО1 по настоящее время зарегистрирована в квартире по месту жительства и не освободила жилого помещения, что создает существенные препятствия Истцу в использовании и распоряжении собственным имуществом.

Основываясь на изложенном, Истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, г. Москва, выселить Ответчика из спорного жилого помещения, взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала.

Ответчик ФИО1,, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделение по району Марьино ОУФМС России по городу Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Вятская недвижимость» на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2024, заключенного с ФИО2, ФИО3 – долевыми сособственниками, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, г. Москва.

В соответствии с п. 6 Договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги ..., выданной 13.05.2024 ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Марьино.

В течение 90 (девяноста) календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру ФИО3 обязалась освободить квартиру от вещей и сняться с регистрационного учета, а также гарантировала снятие с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ФИО5

Право собственности ООО «Вятская недвижимость» на жилое помещение зарегистрировано 22.05.2024, однако договорные обязательства ФИО3 не исполнены: ФИО1 продолжает проживать в квартире, оставаясь в ней зарегистрированной; добровольно выполнить требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета отказывается.

ФИО1 свое право приватизации использовала ранее по адресу: адрес, соответственно оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу изложенного эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст. 19 Конституции Российской Федерации, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений.

Применительно к рассматриваемому спору, оснований не доверять доводам ООО «Вятская недвижимость» у суда не имеется.

В свою очередь, Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сведений, опровергающих изложенные Истцом обстоятельства, не представлено.

Доказательств заключения сторонами соглашение о пользовании спорным жилым помещением или наличия иных законных оснований для проживания ФИО1 в квартире Истца, суду не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывая, что произошел переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, обязательства по которому со стороны Истца исполнены в полном объеме, волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования Ответчиком спорным жилым помещением, отсутствие соглашений относительно пользования жилым помещением между Сторонами и права самостоятельного пользования ФИО1 квартирой, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ и условий заключенного договора купли-продажи квартиры от 17.05.2024, приходит к выводу о том, что право пользования ФИО1 жилым помещением прекращено, требования Истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку право пользования ФИО1 жилым помещением прекратилось, но она продолжает проживать в нем при отсутствии на то законных оснований, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ по требованию собственника квартиры ФИО1 подлежит выселению на основании решения суда, то есть требования ООО «Вятская недвижимость» в части выселения суд также удовлетворяет.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Вятская недвижимость» документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Вятская недвижимость» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные......) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, г. Москва.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, г. Москва.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вятская недвижимость» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес, г. Москва.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 09 апреля 2026 г.

Судья