Дело № 2-113/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года п. Палех Ивановская область
Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием третьего лица ФИО1, при помощнике судьи Мензуренко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
24 января 2023 года ФИО2 обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Мотивированы исковые требования тем, что гараж построен им в 2011 году на земельном участке, выделенном для этих целей, однако он не оформил в установленном законом порядке право собственности на гараж, но с момента постройки он открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом как собственным.
В судебном заседании третье лицо ФИО1 (сестра истца) с иском согласилась, указала, что в 2011 году она по просьбе брата оформила на себя аренду земельного участка, смежного с предоставленным брату земельным участком, на которых брат за свои средства построил гараж и с тех пор использует его в личных целях.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. представителя ответчика - администрации Палехского муниципального района, представителя третьего лица управления Росреестра в Ивановской области, от которых поступили заявления с данной просьбой.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, приведенных в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), следует, что в целях правильного разрешения споров, связанных с правом собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном застройщику в аренду, судам необходимо учитывать следующее.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства, на момент рассматриваемых правоотношений, была предусмотрена ст. 30 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из представленных документов установлено следующее.
Согласно постановлений администрации Палехского муниципального района от 09 июня 2011 года №№ 258-п, 259-п, а также от 14 июля 2011 года №№ 332-п, 333-п, ФИО1 и ФИО2 выделены земельные участки по адресу: <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.метров), а также <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.метров) соответственно, - для строительства гаража (л.д. 31-36).
Согласно техническому плану от 20 июня 2022 года, выполненному кадастровым инженером ФИО8, нежилое здание – гараж, расположено в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства объекта недвижимости – 2011, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв. метр (л.д. 6-15).
Спорный объект недвижимости соответствует требованиям строительных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается техническим заключение ООО «ПК Баюн» (л.д.37-47).
Постановлением администрации Палехского муниципального района от 25 июля 2022 года № 385-п, на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства гаража (л.д. 26-27).
Согласно сведений ЕГРН, земельному участку по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства гаража, 27 октября 2022 года присвоен кадастровый номер № (л.д. 28).
Из показаний в суде свидетеля Свидетель №1 следует, что в 2011-ом году она совместно с истцом, при привлечении одной подрядной организации, построили смежные гаражи на выделенных для этих целей земельных участках. Спорный гараж построен на личные средства истца и использовался с того времени им и членами его семьи.
Учитывая, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Ефимычев