Дело № 2-1839/2025
УИД 23RS0014-01-2025-000743-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 02 декабря 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности 1/5 доли земельного участка общей площадью 1188,78 +/-27,11 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что с 17 ноября 2006 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/5 земельным участком.
При этом истец является собственником 4/5 доли на данный земельный участок в течении с 17.11.2006 г. по настоящее время (18 лет).
Прежним собственником указанного недвижимого имущества являлась бабушка истца - ФИО3, оставившая ему в собственность 4/5 данного имущества по завещанию. Истец зарегистрировал свое право собственности в размере 4/5 доли на земельный участок.
1/5 доля земельного участка была оставлена ФИО2
Истец на протяжении 18 лет несёт полное содержание этого имущества, несёт бремя собственности, осуществляет оплату налогов, ухода и т.д. Об этом может подтвердить свидетель ФИО4 - соседка.
То, что истец единолично несёт бремя собственности на данное имущество, подтверждается свидетельством о праве собственности выпиской из ЕГРН. Необходимо полное владение имуществом, чтобы осуществлять различные операции с этой недвижимостью единолично.
Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке до настоящего времени. Хотя было решение комитета имущественных и земельных отношений № от 10 сентября 2006 г. о предоставлении ему земельного участка в размере 1/5 доли. Таким образом, ответчик за 18 лет не зарегистрировал своё право собственности. Однако, пункт 3 указанного решения в отношении ответчика до сих пор не исполнен указанным комитетом МО Динской район.
Ответчик утратил интерес к данному земельному участку, бросил его и не нёс никогда бремя собственности и содержания.
Истец проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> на соответствующем земельном участке. Подтверждением этого проживания свидетельствует отметка о регистрации в паспорте по указанному адресу и земельному участку.
Помимо этого, ранее истцом было подано исковое заявление в суд о признании за ним 1/5 доли дома. Исковые требования были удовлетворены в полном объёме и за истцом было признано 1/5 доли жилого дома.
Кроме того, согласно ответа за № 10.01-08/12345 от 25.09.2024 г. Управления имущественных отношений администрации МО Динской район на обращение истца от 27 июня 2024 г. внести изменения в решения комитета имущественных и земельных отношений № 218 от 10.09.2006 г. в связи с решением суда от 02.05.2024 г. пришел отказ с формулировкой, что управление не наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности физически и юридических лиц. Этого ответ как раз указывает на то, что данный земельный участок, в том числе указанная выше 1/5 доля, был передан в частную собственность по настоящее время.
Истец полагает, что он имеет законные основания стать собственником 1/5 доли указанного земельного участка.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица – Администрации Динского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 60/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, согласно которому она завещала одну пятую доли ФИО2 и четыре пятых доли ФИО1. /оборот л.д. 60/
Как следует из наследственного дела № ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
19.06.2003 г. нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО8 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к четырем пятым долям жилого дома, общей площадью 43,10 кв.м., находящегося в <адрес>. /оборот л.д. 66/
При этом, как следует из справки, выданной нотариусом ФИО9 10.10.2005 г. /л.д. 33/ оставшаяся 1/5 доля наследственного имущества осталась открытой, для выдачи свидетельства о праве на наследство ФИО10.
Решением Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской района от 10.09.2006 г. № 218 /л.д. 25/ предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв.м. (категория земель – земли поселений), ФИО5 4/5 доли земельного участка, ФИО2 1/5 доли земельного участка под принадлежащим им домовладением для ведения личного подсобного хозяйства.
17.11.2006 г. истцом ФИО1 зарегистрировано право на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2006 г. /л.д. 13/
Как следует из выписки из ЕГРН от 14.05.2025 г. / л.д. 39-40/ ответчиком ФИО2 право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано не было.
Решением Динского районного суда Краснодарского края от 02 мая 2024 года удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.
Суд постановил признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю жилого дома, литер А, общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом истец стал собственником всего жилого дома.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 с 1997 года зарегистрирован и проживает в домовладении по адресу: <адрес>.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (п. 3 ст. 218 ГК РФ)
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, который устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п. 16 Постановления)
Таким образом, судом установлено, что истец более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.
Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть земельного участка – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли земельного участка, общей площадью 1188,78 +/- 27,11 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет составлено 16 декабря 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк