Дело № 2-289/2025
УИД: 52RS0053-01-2025-000268-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г.Урень
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Потехиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о признании права собственности на жилую квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Нива» о признании права собственности на квартиру, указывая, что истец приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> д.Б.Козляна <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Нива». Квартира была продана за 25000 рублей, которые ФИО1 уплатила полностью в кассу ООО «Нива». Передача квартиры была произведена по акту приема-передачи от 11.03.2024г.
В указанной квартире зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, других лиц, имеющих право на проживание в квартире, не имеется.
Двухквартирный дом, в котором находится квартира, был построен колхозом «им.Октябрьской революции» в 1988 году. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «им.Октябрьской революции» был преобразован в СПК «Нива», а в последствии в ООО «Нива».
Квартира вместе с другим имуществом была передана колхозом в СПК «Нива», затем в ООО «Нива». Квартира до ее продажи находилась на балансе ООО «Нива». Но документов, подтверждающих возникновение права собственности в соответствии с действующим на тот момент законодательством, сначала за колхозом, а затем за правопреемниками колхоза не имеется.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> д.Б.Козляна <адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель - ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ООО «Нива», будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика ООО «Нива» - генеральный директор ФИО4 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором выражено согласие с иском ФИО1
Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
В силу ст.93, 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозно-кооперативная собственность являлась одним из видов социалистической собственности.
Колхозы имели право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
В соответствии со ст.100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Согласно ст.36 ч.1 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-Х1 «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
Из материалов дела и объяснений истца следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Нива» <адрес>, в лице ФИО4, генерального директора, истцом была приобретена в собственность квартира в двух квартирном одноэтажном деревянном доме, общей полезной площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., доля в местах общего пользования и инженерного оборудования, находящиеся по адресу: <адрес>, д.Б.Козляна, <адрес>. (л.д. 11).
Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составила 25000 рублей, которые истец оплатила полностью до подписания договора (п.4 договора) по квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).
Квартира была передана в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи квартиры (л.д.23).
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности по данному договору ФИО1 в Уренском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано не было, поскольку у ООО «Нива» <адрес> отсутствуют оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы на данную квартиру.
Из справки, выданной ООО «Нива», следует, что приобретенная ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Б.Козляна, <адрес>, принадлежит ООО «Нива», ее балансовая стоимость составляет 42900 рублей, продана за 25000 рублей (л.д.13)
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, д.Б.Козляна, <адрес>, имеет назначение – жилое, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира, площадь 42,6 кв.м., кадастровый номер – № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.17).
Согласно техническому паспорту помещения – квартиры по адресу: <адрес>, д.Б.Козляна, <адрес>, выполненного Уренским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой – 31 кв.м., имеет три жилых комнаты, расположена в <адрес> года ввода в эксплуатацию. (л.д.14-16).
Согласно сведениям администрации Уренского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Большая Козляна, <адрес>, не состоит в казне Уренского муниципального округа <адрес>, не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального района <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд считает, что данный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Вышеуказанная квартира состояла на балансе колхоза «имени Октябрьской революции», имущество колхоза на основании передаточного акта передано в СПК «Нива» <адрес>, а затем ООО «Нива». Между ФИО1 и ООО «Нива» достигнуто соглашение по всем существенным условия договора. ФИО1 передала в ООО «Нива» <адрес> за указанную квартиру денежные средства в сумме 25000 рублей, а ООО «Нива» передало ФИО1 вышеуказанную квартиру по акту о передаче квартиры. Спора по поводу заключения договора купли-продажи не имеется.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Нива» о признании права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» (ИНН №) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>, (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Большая Козляна, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд <адрес>.
Судья С.В. Сапожникова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Сапожникова