РЕШЕНИЕ 2-488/2022

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лобанцевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности А. ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены квартир и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований следующее. 19.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор мены квартир, согласно которому ответчик передала в собственность истцу, принадлежащую ей (ответчику) на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а истец передала в собственность ответчику, принадлежащую ему (истцу) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 6 договора мены согласовано, ответчик до заключения указанного договора доплачивает истцу 700 000 руб. По условиям договора мены квартир, факт передачи денег подтверждается расписками, подписанными обеими сторонами. В день подачи договора на регистрацию ответчик передала истцу 500 000 руб. наличными, однако указанный факт не оформлен распиской. Оставшуюся часть доплаты ответчик устно пообещал вернуть в день регистрации договора мены, однако денежные средства в указанные сроки истцу не переданы. Договор мены квартир зарегистрирован в Росреестре 24.11.2021. После неоднократных требований истца к ответчику о возврате оставшейся части доплаты, 17.03.2022 на банковскую карту истца поступил перевод от мужа ответчика ФИО3 в размере 40 000 руб. Оставшаяся часть доплаты в размере 160 000 руб. от ответчика по настоящее время не поступила. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 160 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 120 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 642 руб.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поручила вести своему представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности А., ссылаясь на доводы, изложенные в иске, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении иска. Указала, что между ней и истцом была устная договоренность по доплате по договору мены квартир на сумму 600 000 руб., но в самом договоре был указан размер доплаты 700 000 руб. из-за налогов. Денежные средства в размере 500 000 руб. она отдала истцу сразу, а оставшиеся 100 000 руб. они договорились с истцом, что она отдаст в рассрочку. В январе 2022 года она узнала, что по квартире имеется долг по оплате за капитальный ремонт в размере более 30 000 руб. Истец данный долг не оплатила. В марте 2022 она перевела истцу денежные средства в сумме 40 000 руб.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть без участия истца.

Ознакомившись с материалами дела, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 2 ст.568 ГК РФ предусмотрено, в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Часть 1 ст.485 ГК РФ предусматривает, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно частям 1-3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор мены квартир от 19.11.2021, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО2 передала в собственность ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Указанные квартиры принадлежали истцу и ответчику на праве собственности (п.2 и п.3 Договора).

Пунктом 6 Договора мены квартир предусмотрено, по соглашению сторон ФИО2 доплачивает ФИО1 деньги в сумме 700 000 руб.

Факт получения истцом от ответчика денежных средств в сумме 540 000 руб. подтверждается как пояснениями самого истца в лице представителя, так и ответчика, а также представленными сведениями о зачислении на счет ФИО1 17.03.2022 денежных средств в сумме 40 000 руб. от ФИО3.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства и содержание договора мены квартир ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлены, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение на доказательствах, исследованных в судебном заседании.

Доказательств тому, что договор мены квартир составлен под принуждением, равно и как доказательств, ставящих под сомнение факт подписания указанного договора, суду не представлено, о данных обстоятельствах ответчиком не заявлено.

Договор мены квартир от 19.11.2022 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 24.11.2022, номер регистрации <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при соблюдении письменной формы договора мены квартир, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, обмен квартирами между истцом и ответчиком состоялся, однако ответчиком не выплачена истцу доплата в полном объеме, в соответствии с указанным договором.

В связи с тем, что ФИО2 воспользовалась денежными средствами, нарушила обязательства договора мены квартир по своевременной оплате доплаты, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору мены квартир от 19.11.2021 на сумму 160 000 руб. законными и обоснованными.

По общему правилу, предусмотренному ст. 395 ГК РФ, законом установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких данных расчёт истца ФИО1, произведённый для взыскания процентов за нарушение договора займа, представляется неверным.

Произведя расчёт с учётом приведённых правовых норм РФ, судом установлено, за период с 19.11.2021 до 31.05.2022 подлежит взысканию 12 054,25 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учётом данных требований закона, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 641 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям и подтверждённые чеком по операции № 253136 от 26.05.2022, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание изложенное, рруководствуюсь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены квартир и процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору мены квартир от 19.11.2021 в размере 160 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2021 по 31.05.2022 в размере 12 054,25 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 641 руб., а всего взыскать 176 695 (сто семьдесят шесть тысяч шестьсот девяноста пять) рублей 25 копеек,

в удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 25.10.2022. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 25.10.2022, срок обжалования решения – по 26.11.2022 включительно.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов