УИД 74RS0032-01-2025-004365-92

Дело № 2-3383/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г.Миасс, Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при помощнике судьи Зотиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком» о взыскании ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком» (далее по тексту ООО «УК «Техком») о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 121920 рублей 00 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлиныв размере 4658 рублей 00 копеек, расходов по оплате услуг по оценке ущерба в размере 8250 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ДАТА и по день фактическорго исполнения обязательств.

В обоснование иска указала, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В результате срыва отсечного крана на стояке ХВС ДАТА произошло затопление квартиры, в результате которого образовались повреждения имущества. ООО «УК «Техком» признал свою вину и ДАТА было подписано соглашение о возмещении ущерба, по которому ООО «УК «Техком» обязалось выплатить ей 80 000 рублей в качестве возмещения ущерба двумя равными платежами: 40 000 рублей в срок до ДАТА, 40 000 рублей в срок до ДАТА. Однако до настоящего времени денежные средства в возмещение ущерба не поступали. Для обращения в суд проведена независимая оценка стоимости ущерба, за проведение оплачено 8250 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК «Техком», представители третьих лиц ПАО СК «Россгострах», ООО УККХ «Рассвет-Энерго», ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 228 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДАТА являются собственниками квартиры НОМЕР, площадью ..., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 11-14).

ООО «УК «Техком» осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС.

Согласно акту от ДАТА произошло затопление квартиры истца ФИО1. На момент осмотра зафиксированы повреждения: натяжной потолок, напольное покрытие ламинат, диван. Причиной затопления явился срыв блоч. крана на стояке ХВС (л.д. 15).

ДАТА ООО «УК «Техком» утвержден акт, из которого следует, что проведено обследование квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, ввиду затопления, причиной которого является сорванный отсечной кран на стояке ХВС в квартире НОМЕР. При обследовании выявлены повреждения :1) в комнате : потолок натяжной (имеет повреждения и деформацмм в виде разрыва в центре, вырваны крепления, разрыв в центре), светильник замкнуло от воды, ламинат- намокание по всей площади комнаты, вздулся в стыках и замках; 2) коридор: потолок натяжной, ламинат (л.д.16).

Из актов от ДАТА и ДАТА установлено, что затопление квартиры истца произошло в результате сорванного отсечного крана на стояке ХВС кран на стояке ХВС в квартире НОМЕР.

Изложенные выше обстоятельства не оспариваются сторонами и в силу ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не требуют дополнительного доказывания.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Положениями ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренной ст. ст. 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков.

ДАТА между ООО «УК «Техком» и ФИО1 подписано соглашение о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, которым стороны определили размер причиненного ущерба в сумме 80 000 рублей, которые ООО «УК «Техком» обязалось добровольно возместить до ДАТА в следующем порядке:

- до ДАТА сумму в размере 40 000 рублей,

- до ДАТА сумму в размере 40 000 рублей (л.д. 19).

Квартира истца была застрахована в ПАО СК «Россгострах», которым отказано в выплате истцу страхового возмещения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерациипо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Исходя из положений раздела II, п.п. 4.1.1, 4.10.2.1, 4.10.2.2 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) (далее - Правила №170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей, содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила №491), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с разделом II Правил № 170 жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 указанных Правил).

Согласно п. 2.1.2 Правил № 170 организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные – проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям оборудованию, имеют физический износ свыше 60%.

ООО «УК «Техком» осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию объектов общего имущества многоквартирного жилого дома НОМЕР по АДРЕС.

Таким образом, обязанностью управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Залив помещений истца произошел в результате срыва крана на стояке ХВС по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 8 указанных Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу п.п. «а», «б», «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно Отчета НОМЕР от ДАТА стоимость ремонтно-строительных работ и необходимых строительных материалов составляет 121920 рублей 00 копеек.

Учитывая, что на момент судебного разбирательства причиненный истцу в результате затопления помещения ущерб не возмещен, требования о взыскании ущерба подлежат удовлетворению в размере 121920 рублей 00 копеек.

Обязанностью управляющей организации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Поскольку труба ХВС относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, то в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств со стороны управляющей компании возникают негативные последствия (в данном случае, срыв отсечного крана на стояке) для собственника жилого помещения, в котором проходит указанная часть стояка, что приводит к причинению убытков имуществу физического лица.

При наличии обязанности по проведению плановых осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома ООО «УК «Техком» могло предвидеть ипредотвратить дальнейшее причинение ущерба имуществу собственника жилого помещения в МКД; вместе с тем не осуществило в необходимом объеме мероприятия, направленные на поддержание общего имущества в технически исправном состоянии, в частности, не обеспечило проведение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств принятия ООО «УК «Техком» всех зависящих от него мер в целях надлежащего исполнения требований действующего законодательства и недопущения причинения ущерба общему имуществу собственников многоквартирного дома в материалы дела не представлено.

Истцом заявлены к возмещению расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4658 рублей 00 копеек (л.д. 6,7) и расходы на оплату услуг по оценке стоимости восстановительно-ремонтных работ в размере 8250 рублей, которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

В соответствии с п. 57 указанного постановления Пленума, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

Цена иска и размер ущерба, который ответчик должен возместить истцу определен при вынесении настоящего судебного постановления, поэтому в данном случае проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляются после вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование о возмещении причиненных убытков, при просрочке их уплаты должником.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика следует произвести взыскание процентов со дня вступления в законную силу решения суда и по день уплаты взысканных сумм, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком» о взыскании ущерба, причиненного затоплением – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН НОМЕР) материальный ущерб, причиненный затоплением, в размере 121920 (сто двадцать одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг по оценке в размере 8250 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4658 рублей 00 копеек, а всего 134828 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты задолженности в сумме 134828 рублей 00 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Торопова

Мотивированное решение суда составлено 05 ноября 2025 года