Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО7, ФИО2, ФИО8 о признании ничтожными сделок, признании недействительным договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании ничтожными сделок, признании недействительным договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, обязании освободить помещение, просит признать ничтожными сделки:

- договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- договор на передачу жилого помещения в собственность, заключенный между администрацией Богородского городского округа и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения квартиры, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2;

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 жилое помещение - квартиру, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение - квартиру, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО8 освободить жилое помещение - квартиру, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в реестре муниципальной собственности Богородского городского г.о. <адрес> числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ходе сверки данных реестра с данными Росреестра установлено, что данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за номером №. Согласно сведениям, поступившим из Росреестра, право собственности ФИО7 зарегистрировано на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность, заключенных между администрацией Богородского городского округа и ФИО7, однако подписи в указанных договорах выполнены не первым заместителем главы администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО1, а иным неустановленным лицом.

Определением Ногинского городской суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами, соответствующим договором.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство должно обеспечивать восстановление нарушенных прав, их судебную защиту.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В п. п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ указано, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как разъяснено в п. 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39 указанного Постановления).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 указанного Постановления).

Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания; либо правовое основание которого отпало в дальнейшем; либо правовое основание которого порочно.

Пунктом 2 ст. 215 ГК РФ установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 60 и п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Соответственно, правоотношения по передаче жилых помещений в собственность граждан также подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - договора на передачу жилого помещения в собственность в письменной форме.

Из статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в реестре муниципальной собственности Богородского городского г.о. <адрес> числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ссылался на то, что в ходе сверки данных реестра с данными Росреестра установлено, что данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за номером №.

Согласно документам, предоставленным Росреестром и послужившим основанием для государственной регистрации права, а именно: договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу жилого помещения в собственность, установлено, что администрация Богородского городского г.о. <адрес> не заключала указанные договоры с ответчиком ФИО7

В договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, указано, что вышеуказанный договор заключен на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, однако в архиве администрации Богородского городского округа <адрес> данный ордер отсутствует.

В архиве администрации имеется корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. о закреплении жилого помещения за ФИО3 и корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. о закреплении жилого помещения за ФИО4

За № в реестре договоров социального найма жилых помещений числится договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 о найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор на передачу спорного жилого помещения в собственность в реестре договоров администрации Богородского городского округа <адрес> не числится.

Согласно сведениям, поступившим из Росреестра, право собственности ФИО7 зарегистрировано на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность, заключенных между администрацией Богородского городского округа и ФИО7, однако подписи в указанных договорах выполнены не первым заместителем главы администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО1, а иным неустановленным лицом.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о переходе права на объект недвижимости усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием «Богородский городской округ», однако комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа пакет документов на регистрацию права в Росреестр не передавал.

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «Богородский городской округ» прекращено и зарегистрировано за ФИО7

Право собственности ФИО7 прекращено ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры.

Право собственности ФИО2 прекращено ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за ФИО8 без указания сведений о документе, послужившим основанием для регистрации права собственности.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право за ответчиком - ФИО8

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии противоречий в представленных документах и спорном договоре социального найма жилого помещения от № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они не согласуются между собой, содержат существенные противоречия, исходя из их логичности, последовательности, достоверности в установлении фактических обстоятельств дела.

Из заключения эксперта – заместителя начальника отдела по экспертно-криминалистическому обеспечению МУ МВД России «Ногинское» ЭКЦ ГУ МВД России по <адрес> ФИО6 следует, что по результатам проведенной почерковедческой экспертизы № в рамках уголовного дела №, было установлено, что неустановленное лицо не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставило сотруднику офиса МФЦ, расположенного по адресу: <адрес>, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, поддельные договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Экспертом были сделаны следующие выводы, решить вопрос ФИО1 или иным лицом выполнены подписи от его имени в следующих документах: договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, договоре на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным. Решить вопрос ФИО7 или иным лицом выполнены подписи от имени ФИО7 в следующих документах: заявлении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО7, заявлении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО7, не представляется возможным.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ).

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Сторонам по делу была предоставлена возможность задавать вопросы, высказывать свое мнение относительно представленных доказательств, а также заявлять ходатайства и участвовать при их разрешении.

В данном случае ответчики ФИО7, ФИО8, не освобожденные в силу закона доказывать свои возражения, не явились в суд, проявив тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, следовательно, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Так, с учетом положений ст. ст. 12, 56, 71 ГПК РФ, ответчиками не было представлено в материалы дела доказательств заключения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО2 и договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО8, так и добросовестности приобретения спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, давая оценку представленным доказательствам в их совокупности в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признает недействительными (ничтожными): договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; договор на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи жилого помещения квартиры, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0402003:3631 расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0402003:3631, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8

Кроме того, суд применяет последствия недействительности (ничтожности) сделки путем возврата истцу жилого помещения, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного нарушенное право собственности Богородского городского округа <адрес> на спорное жилое помещение, которое выбыло из муниципальной собственности помимо воли собственника, подлежит восстановлению путём его истребования из чужого незаконного владения ФИО8 в порядке ст. 301 ГК РФ.

Также подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности ФИО8 на спорное жилое помещение и признании права собственности Богородского городского округа <адрес> на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в установленном законом порядке, в отношении спорного недвижимого имущества, соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец также просит суд обязать ответчика ФИО8 освободить жилое помещение, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований к ФИО8 об освобождении жилого помещения, поскольку истцом не представлено доказательств наличия его личных вещей в спорном жилом помещении граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> – удовлетворить частично.

Признать ничтожными сделки:

- договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- договор на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения квартиры, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2;

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 жилое помещение - квартиру, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Буньковское, <адрес>.

Применить последствия недействительности (ничтожности) указанной сделки: возвратить Администрации Богородского городского округа <адрес> жилое помещение, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение - квартиру, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Богородского городского округа <адрес> на жилое помещение, площадью 41,6 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО8 об освобождении жилого помещения - отказать.

Решение суда является основанием для внесения в установленном законом порядке, в отношении недвижимого имущества, соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова