УИД: 77RS0016-02-2025-018251-91

Дело №2-12485/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...й фио к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за период с 31.01.2023 года по 16.01.2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, а также штраф в соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Требования мотивированы тем. что 02 ноября 2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс №1 по адресу - адрес и передать участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру №1039 в 3 корпусе на 37 этаже, общей площадью 46,7 кв.м.

Срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами в договоре участия в п.2.3 договора и определен 31.08.2023. Цена договора согласно п.4.2 договора составила сумма

Оплата цены договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется участником застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма за счет эскроу, открытый в уполномоченном банке - ПАО Сбербанк России на следующих условиях: до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве оформленном участником долевого строительства.

Денежные средства в размере сумма подлежали оплате в срок до 30.09.2022.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 31.08.2023. Уведомление о расторжении договора было направлено истцом в адрес ответчика 12 декабря 2023 года.

Таким образом, проценты подлежащие выплате застройщиком участнику долевого строительства за период с 31.10.2023 года по 16.01.2024 года составляют сумма. В добровольном порядке требования истца о перечислении суммы процентов не исполнены, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02 ноября 2021 между застройщиком истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс №1 по адресу - адрес и передать участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру №1039 в 3 корпусе на 37 этаже, общей площадью 46,7 кв.м.

Срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами в договоре участия в п.2.3 договора и определен 31.08.2023. Цена договора согласно п.4.2 договора составила сумма

Оплата цены договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется участником застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма за счет эскроу, открытый в уполномоченном банке - ПАО Сбербанк России на следующих условиях: до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве оформленном участником долевого строительства.

Денежные средства в размере сумма подлежали оплате в срок до 30.09.2022.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 31.08.2023.

12 декабря 2023 года со стороны истца в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.

Таким образом, обращаясь в суд с иском истец указал, что проценты подлежащие выплате застройщиком участнику долевого строительства за период с 31.10.2023 года по 16.01.2024 года составляют сумма, из расчета 24 750 759*77*2*1/300*7,5%.

В силу ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

Разрешая спор по существу в части требований о взыскании с ответчика процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных правовых норм, проверив расчет процентов и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263–О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, а также принимает во внимание степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий истца.

Неправомерными действиями ответчика по передаче объекта долевого участия с нарушением срока, истцу причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, переживаниях.

Исходя из указанных норм Закона, с учетом моральных страданий, вызванных тем, что в результате передачи квартиры с нарушением срока, истец вынужден обращаться к ответчику, обращаться в суд за разрешением спора, восстановлении нарушенного права, суд считает необходимым компенсировать причиненный истцу моральный вред.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере по сумма, поскольку данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, направления и получения ответчиком претензии в период моратория, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания штрафа.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН: <***>) в пользу ...й фио (паспортные данные) проценты за период с 31.10.2023 года по 16.01.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН: <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.

Судья Боярникова Е.В.