№2-2335/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Нотариус ФИО3, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, истцу Лемански (ФИО4) Н.В, на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... дата выдачи: 24.06.2005 года. На этом земельном участке истцом был построен жилой дом в 2006 году, однако, право собственности на него не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. В 2014 году у истца возникли финансовые трудности, и она обратилась в юридическую организацию, где предоставляли услуги по банкротству физических лиц, поскольку истец нуждалась в проведении данной процедуры. В указанной юридической фирме проконсультировали истца о необходимости формально переоформить земельный участок, который ей принадлежал на праве собственности, поскольку в случае признании лица банкротом был риск потери данного объекта недвижимости. С мая 2014 года истец находилась фактически в семейных отношениях и проживала с ФИО5 в жилом доме истца на земельном участке общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., с которым ФИО1 вели общее хозяйство, имели общий бюджет, и практически являлись супругами без регистрации брака в органах ЗАГС. В 2014 году в период совместного проживания, истец, ФИО1, заключила Договор купли-продажи земельного участка ... с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку ввиду тяжелого материального положения не могла больше нести бремя оплаты по кредитным обязательствам, ввиду чего формально переоформила земельный участок на ФИО6, с целью сохранить единственное пригодное для жилья помещение. По предварительной договоренности ФИО6 возвращает истцу право собственности на земельный участок после улучшения ее материального положения, и разрешения финансовой ситуации с кредитными обязательствами. Однако, ввиду невозможности оплачивать кредитные обязательства, истец в 2021 году была вынуждена обратиться с заявление о признании ее несостоятельным (банкротом). «06» июля 2022 года истец была признана банкротом Арбитражным судом Ростовской области и в отношении нее введена процедура реализации имущества. «26» января 2023 года на основании определения Арбитражного суда Ростовской области завершилась процедура реализации имущества гражданина. Истец ФИО1 проживала совместно с ФИО5 и находилась практически в семейных отношениях до 03.08.2023 года, поскольку 03 августа 2023 года ФИО5 скончался. После его смерти открылось наследство состоящее, в том числе из земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Наследственное дело ... открыто нотариусом ФИО3, по заявлению наследников - отца ФИО7 и дочери умершего - ФИО2 ФИО5 в 2022 году заболел гипатитом «С» и сахарным диабетом, и сильно переживал, что в случае его смерти он не успеет вернуть право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: ..., который принадлежал фактически истцу ФИО1, для чего составил на истца генеральную доверенность ... от 01 августа 2022 года, чтобы истец могла зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, поскольку никакой договор на тот момент ФИО5 не смог заключить с истцом, в связи с тем, что ФИО1 не была еще завершена процедура банкротства, но свою волю на отчуждение земельного участка в пользу ФИО1 он изложил в расписке о том, о ФИО5 продал земельный участок истцу. 01.08.2022 года при жизни умершим ФИО5 составлена расписка, согласно торой последний продал земельный участок площадью 6 соток, находящийся по адресу: ..., ФИО1 претензий по расчетам не имеет, деньги за участок получил. Однако, данный договор не был зарегистрирован при жизни умершего, при этом фактически указанный земельный участок был передан во владение, пользование и распоряжение истца.
Фактически воля умершего на передачу объекта была реализована, как на момент 11.08.2022 года, так и до настоящего времени ФИО1 пользуется указанным земельным участком. Также воля умершего на отчуждение в пользу истца указанного выше земельного участка на возмездной основе, подтверждается подписанной распиской, сделал генеральную доверенность, с правом в том числе отчуждать права на недвижимое имущество, все действия при жизни покойного указывали на волю его отчуждение и намерениях передать безвозмездно право собственности истцу земельный участок с домом в надлежащем порядке. О том, что земельный участок был передан на право собственность покойному ФИО5 истцом ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка, было хорошо известно ответчику и третьему лицу. С учетом изложенных выше обстоятельств, истец считает, что воля умершего, отражена в договоре купли-продажи (расписке) от ..., заключенного между ФИО5 и ФИО1 является основанием для признании действительным договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок ..., Из указанных выше обстоятельств следует, что, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, учитывая, что даритель ФИО5 выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему земельного участка. Земельный участок передан фактически в собственность истца и находится в ее владении до настоящего времени, что свидетельствует о наличии оснований полагать данный договор действительным.
Обращаясь в суд, истец просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка щей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по ресу: ..., заключенный 01 августа 2022 года между ФИО5 и ФИО1, признать недействительным свидетельство о праве на наследство в рамках следственного дела ... выданное нотариусом ФИО3 в части перехода права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с/т Донское, участок ... ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на зельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., исключив из числа собственников ФИО2
Истец – ФИО1, ее представитель – адвокат Яковлева А.В., действующая на основании ордера в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, представила письменные возражения на исковое заявление, в котором указывает на отсутствие в соответствие с ст.ст.549,550 ГК РФ заключенного договора между ФИО1 и ФИО5 от 01.08.2022г. заключенного договора купли-продажи земельного участка, на государственную регистрацию не подавался, волю на отчуждение земельного участка ФИО5 не выразил.
Третьи лица извещены о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для заключения договора необходимо, чтобы обе его стороны выразили свою волю на его заключение.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истцу Лемански (ФИО4) Н.В, на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
18.12.2014 ФИО9 продала указанный земельный участок ФИО5 на основании договора купли-продажи
ФИО5 03.08.2023 г. умер.
Из материалов наследственного дела ..., открытого к наследственному имуществу ФИО5, следует, что после его смерти с заявлением о принятии наследства обратились дочь умершего – ФИО2 и отец – ФИО7
В наследственную массу были заявлены: квартира по адресу: ..., земельный участок кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ...., денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами.01.02.2024 от ФИО7 нотариусу ФИО3 подано заявление об отказе от причитающегося ему наследства после смерти сына в пользу ФИО2
05.02.2024 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст.12 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые гражданские права. Право на обращение в суд принадлежит лицу, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены. При этом, в силу общих норм процессуального законодательства лицо, обратившееся в суд, должно предоставить доказательства, подтверждающие нарушение его прав ответчиком.
Способы защиты прав установлены ст.12 ГК РФ, одним из которых является признание права.
В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., истец указывает, что свою волю на отчуждение земельного участка в пользу ФИО1 ФИО5 изложил в расписке о том, что ФИО5 продал земельный участок истцу.
В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Так как представленная расписка от 01.08.2022г. не отвечает требованиям гражданского законодательства, суд не находит оснований для признания договора купли продажи земельного участка от 01.08.2022г между ФИО5 и ФИО1 заключенным и действительным.
Решением Аксайского районного суда Ростовской области по гражданскому делу №2-1601/2024 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности, оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.11.2024г. решение Аксайского районного суда Ростовской области от 17 июля 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20,05.2025г. решение Аксайского городского суда Ростовской области от 17 июля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда 26 ноября 2024 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО1 – без удовлетворения.
Судом в рамках рассмотрения гражданского дела ... было установлено, что 17.04.2023г. ФИО10 и ФИО1 обратились в МФЦ Кировского района г.Ростова-на-Дону о государственной регистрации договора дарения земельного участка, принадлежащего ФИО5, подписанного от его имени ФИО10, на имя ФИО1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 19.04.2023г в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на запрещение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО5 имущества, наложенных службой Кировского РОСП г.Ростова-на-Дону. 04.10.2023г в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе государственной регистрации права по договору дарения со ссылкой на то, что содержание доверенности, представленной для осуществления государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Поскольку договор дарения лично ФИО5 не подписан, лицо, подписавшее договор дарения действовало по ничтожной доверенности, и принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о воли ФИО5 на заключение договора дарения спорного земельного участка, суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно положениям ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст.ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласуясь с закрепленными в ст.ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правом каждого на справедливое судебное разбирательство и правом на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон, принципом диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст. 62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).
При этом, исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований признании договора купли-продажи земельного участка действительным, требования о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности не также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требований о признании действительным договора купли продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016г "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
В связи с необходимостью защиты нарушенного права ответчик был вынужден обратиться за получением юридической помощи, при этом им произведена оплата юридических услуг ФИО8 в размере 35000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от 26.06.2025г. и платежными чеками.
Оценив представленные доказательства, объем оказанных представителем юридических услуг, сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, необходимостью обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд не находит основания для снижения заявленной суммы расходов, и полагает необходимым взыскать их в сумме 35 000 рублей.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 судом отказано в полном объеме, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Нотариус ФИО3, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ФИО2 (...) расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов