РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 26 сентября 2022 года
дело №
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе председательствующего судьи Стойкова К.В.,
при секретаре Денисовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес> был выделен земельный участок под строительство личных гаражей рабочим ПСМК-1. Указывает, что на данном земельном участке был построен гараж, который являлся собственностью истца. Однако документально не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Гараж расположен по адресу: <адрес>, №. В данном гараже находились ее личные вещи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение, согласно которому кирпичный гараж под № по <адрес> односторонка <адрес> был продан за 11 000 рублей. Полагает, что сделка была совершена под давлением со стороны ответчика путем введения истца в заблуждение в отношении стоимости указанного строения, а также плохого самочувствия на момент совершения сделки. Указывает, что при заключении сделки ответчик привезёт дополнительно письменный договор купли-продажи в котором будут прописаны все условия сделки, однако так и не привез ей. Письменный договор при совершении сделки между истцом и ответчиком не заключался. Считает, что ответчик психологически давил на нее, утверждал, что гараж находится в плохом состоянии. В силу своего плохого самочувствия, а также преклонного возраста подписала расписку, которую сам ответчик заполнил и не прочитал, забрал документы на гараж и землю за сумму в размере 11 000 рублей. Однако истец не отдала ключи от гаража ответчику, а вечером позвонила ответчику и попросила вернуть ей документы и расторгнуть договор. Однако ответчик отказался возвращать деньги и расторгать договор. Просит признать сделку заключенную между ФИО1 и ФИО3 недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям указанным в отзыве.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно регистрационному удостоверению выданное Тюменским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. гараж в <адрес> зарегистрировано по праву г/собственности за ФИО1 на основании акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес>
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, гараж №.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала гараж по <адрес> № ФИО5 за <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным УУП МО МВД России «Тюменский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 159, ч. 1 ст. 330, ч. 1 ст. 167 УК РФ в отношении ФИО3, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. В возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 306 в отношении ФИО1, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК, отказать.
Из объяснений истца и ответчика, содержащихся в материале проверки, видео записи представленной ответчиком следует, что сторонами был осмотрен гараж, согласованы условия о цене и предмете сделки, передача денежных средств подтверждается распиской, в которой также отражены существенные условия о сделке, которая была подписана обеими сторонами. При этом в период указанных действий истец не ссылалась на плохое самочувствие, оказанное на неё давление со стороны ответчика либо третьих лиц, в соответствии своей волей приняла решение на продажу гаража ответчику, получив от него денежные средств и передав ему имеющиеся у неё документы, указанные обстоятельства также подтверждаются виде записью. При этом ключи не были переданы ответчику в связи с тем, что гараж не открывался.
Вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета является значимым до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения сделки. Однако если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в собственность объекта не возникает спора, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.
Истцом не представлено доказательств подтверждающих, что в силу своего возраста, состояния здоровья она не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент составления расписки, ходатайство о назначении по делу судебной психолого-психиатрической экспертизы не заявлено.
Суд принимает во внимание добровольное волеизъявление сторон в отношении спорного гаража, а также буквальное толкование текста составленной расписки и исходя из того, что указанная расписка, по сути, является соглашением сторон о купли-продажи спорного гаража за оговоренную сумму, поскольку ее содержание свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи имущества - спорного гаража, определена конкретная денежная сумма, которая была получена истцом за гараж, а также переданы документы на гараж.
С учетом совокупности собранных по делу доказательств, а также действий сторон, в том числе того обстоятельства, что ответчик передала, а истец получила денежные средства за гараж, факта передачи истцом ответчику документов на гараж, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения обязательственного характера, воля истца была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка между сторонами фактически состоялась и была исполнена, доказательств иного истцом представлено не было, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования о признании устной сделки купли-продажи гаража недействительной, применении последствий недействительности сделки, возврате документов на гараж.
Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 167, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Стойков К.В.