УИД 38RS0019-01-2025-001231-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Братска, в котором, с учетом уточненных требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска, с учетом его уточнения, указано, что начиная с ноября 1993 года по настоящее время, во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Жилой дом был приобретен у его прежнего владельца без надлежащего оформления документов. В связи с давностью истец фамилию имя и отчество прежнего владельца спорного дома не помнит. Более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, не являясь при этом его собственником. Истец фактически проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает коммунальные услуги, считает дом своей собственностью. Это жилье является единственным для истца, так как другого жилья он не имеет.
В течение всего срока владения спорным жилым помещением, претензий от бывшего владельца или собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не имеется.
При таких обстоятельствах истец считает, что он приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что купил жилой дом давно, когда и у кого не помнит, при этом документы по продаже дома они с прежним владельцем дома не оформляли. За весь период проживания он производил в доме неотделимые улучшения - утеплял стены, поменял кровлю крыши дома на металлопрофиль, установил пластиковые окна, в доме печное отопление. На земельном участке он поставил баню и летнюю кухню, стайку для домашнего скота – держал поросят, гусей, курей, на участке установил забор, забетонировал дорожки. В доме имеется электричество и летнее водоснабжение. Им заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, он оплачивает коммунальные услуги, задолженности за коммунальные услуги не имеет. В жилой дом он вселился с семьей - женой и сыном, которому на момент вселения было 2 года. В 1999 году его жена умерла. В настоящее время он проживает в доме с ФИО5, с которой состоит в фактических брачных отношениях. За весь период проживание к нему требований о выселении никто не предъявлял. Он открыто и добросовестно владеет данным имущество, в настоящее время имеет намерение оформить свое право на дом, так как ему необходимо постоянная регистрация по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что истец проживает в доме длительный промежуток времени, он добросовестно и открыто владеет имуществом. В период всего проживания, он производил неотделимые улучшения жилого дома, возделывал земельный участок, возводил хозяйственные постройки, забор. Претензий по поводу проживания истца в доме, требований о выселении к нему никто не предъявлял. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в суд доказательствами. Истец желает владеть данным имуществом на законных основаниях.
Представитель ответчика Администрации г. Братска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал, суду пояснил, что истец приходится ему отцом. Он все детство проживал в спорном жилом доме вместе с родителями. Он всегда думал, что дом принадлежит его семье. Отец следил за домом, на участке построил баню, стайку для скота. В доме сделал косметический ремонт, а именно производил покраску полов и стен, клеил обои, утеплил фасад дома, поменял крышу на металлопрофиль, сделал отмостку, заваленку, поменял окна. В доме печное отопление, стоят счетчики, по которым они платят за электроэнергию. Он не проживает в спорном жилом доме с 2011 года. С требованиями о выселении его отца никто не обращался, на дом никто не претендовал.
Определением суда от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Иркутской области, представитель которого будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), отсутствуют.
Выслушав истца и его представителя, третье лицом, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав (определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом из письменных материалов дела установлено, что как следует из информации, представленной ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 23.05.2025 № и от 24.05.2025 №, сведения об объекте недвижимости - (адрес), отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении.
Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по градостроительству администрации городского округа муниципального образования города Братска от 24.06.2025, информация о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу, (адрес), в комитете по градостроительству отсутствует.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 23.06.2025, сведений в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), в ЕГРН не имеется.
В материалы гражданского дела КУМИ г. Братска представлен материал проверки по использованию ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), из которого следует, что на основании распоряжения № от 13.07.2021, выданного КУМИ г. Братска проведена проверка в отношении спорного земельного участка, по результатам которой составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от 27.08.2021.
Согласно данному акту, проверкой было установлено, что согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости и фрагменту адресного плана от 18.05.2011 №, а также сведений Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 993 кв.м., имеет кадастровый №, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.
В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденным решением Думы города Братска № от 07.11.2006 и изменениями, утвержденными решением Думы города Братска от 28.03.2016 № земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, находится в зоне Ж-1 - индивидуальной (усадебной) жилой застройки.
На данном земельном участке, используемым ФИО1, расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Земельный участок огорожен. Доступ третьих лиц ограничен. Фактическая площадь земельного участка, используемого ФИО1, составляет 1407,8 кв.м.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, находящиеся на земельном участке, а так же документы на земельный участок, общей площадью 1407,8 кв.м., у ФИО1 отсутствуют.
Данное нарушение допущено ФИО1, который использует земельный участок, площадью 1407,8 кв.м., самовольно, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, что является нарушением ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
К акту проверки соблюдения земельного законодательства № от 27.08.2021 представлена фототаблица с изображением земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), и имеющихся на нем построек.
КУМИ г. Братска произведен обмер земельного участка, в соответствии с которым фактическая площадь занимаемого ФИО1 земельного участка составила 1407,8 кв.м., что также отображено в схематичном чертеже земельного участка.
Материал проверки земельного законодательства содержит справку об адресной регистрации данного земельного участка, согласно которой местоположение объекта по ранее выданным документам установлено: (адрес). Данной справкой подтвержден адрес объекта: (адрес), что также указано на фрагменте адресного плана (выделен земельный участок №).
Актом о проведении проверки от 07.07.2021 КУМИ г. Братска установлено, что по адресу: (адрес), проживает ФИО2
В подтверждение давностного владения спорного жилого дома истцом представлена справка УУП ОП-4 УМВД России по г. Братску от 31.10.2011, в соответствии с которой по адресу: (адрес), проживают ФИО1 и ФИО4, с 1993 года по настоящее время.
Как следует из акта сверки ООО «Иркутскэнергосбыт» по лицевому счету №, за период с 01.01.2011 по 31.08.2021, задолженность по услуге электроснабжение, потребителем которой является ФИО1, по адресу: (адрес), отсутствует.
Представленными квитанциями подтверждается оплата ФИО1 за услугу электроэнергия по адресу: (адрес), и передача показаний электроприбора с 18.11.2009 по 11.01.2011.
В соответствии с платежным документом за февраль 2023 года по услуге холодное водоснабжение, потребителем которой является ФИО1, по адресу: (адрес), к оплате за февраль 2023 года начислено 1380,90 руб., пени на дату 28.02.2023 составили 210,54 руб.
17.02.2012 между ЗАО «БЭК» и ФИО1 заключен договор, согласно которому ЗАО «БЭК» передает в безвозмездное временное пользование ФИО1, проживающему по адресу: (адрес), электрический счетчик.
Между ресурсоснабжающей организацией МП «ДГИ» МО города Братска и ФИО1, пользующимся земельным участком по адресу: (адрес), заключен договор на водоснабжение для полива земельных участков в летний период от 14.05.2018, предметом которого является обеспечение потребителя холодной (питьевой) водой надлежащего качества из центральной системы водоснабжения, подаваемой в объемах не ниже норматива потребления, установленного в г. Братске, по присоединенной сети до точки подключения летнего водопровода (п. 1.1).
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, которая суду показала, что проживает с истцом в спорном жилом помещении с 1999 года по настоящее время. Данное жилье является единственным для истца. В период всего проживания они произвели ремонт дома, поменяли окна, покрыли крышу. На участке построили летнюю кухню и баню, также поставили стайку, где содержали поросят, гусей, куриц. На земельном участке имеется 2 теплицы. Истец оплачивает коммунальные платежи. Дом был куплен по расписке, но она утерялась во время ремонта. Претензий по поводу проживания истца в доме никто не предъявлял.
Свидетель ФИО6, в судебном заседании показала, что она с 1996 году проживает с истцом по соседству. Истец проживал по данному адресу со своей семьей по настоящее время. Она часто ходила к ним в гости. Семья истца облагораживают свой дом, каждый год засаживают огород, отремонтировали дом, поменяли окна, застелили крышу, на участке построили баню и летнюю кухню. На огороде имеются теплицы, также они сделали тротуарные дорожки, была стайка с домашним скотом.
Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным имуществом началось в период с 1993 года, с момента, когда он приобрел данный жилой дом, куда вселился со своей семьей. Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании, как пояснениями третьего лица ФИО4, который пояснил, что все свое детство проживал в спорном жилом доме, так и показаниями свидетелей ФИО5, которая проживает вместе с истцом в жилом доме с 1999 года по настоящее время, и ФИО6, которая приходится истцу соседкой.
Данным имуществом истец владеет единолично с 1993 года по настоящее время. Истец добросовестно владеет имуществом, проживает в спорном жилом доме, возделывает земельный участок, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги – электроэнергию, холодное водоснабжение, что подтверждено представленными в дело доказательствами, производит ремонт дома.
Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто и непрерывно, что подтверждается представленными материалами дела, а именно договорами электроснабжения и холодного водоснабжения, квитанциями об оплате, где потребителем и плательщиком указан ФИО1, справкой участкового уполномоченного полиции от 2011 года, в которой указано о том, что ФИО1 и ФИО4 проживают в спорном жилом помещении с 1993 года, актом проверки земельного законодательства КУМИ (адрес), в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), используемого ФИО1
Истцом представлен технический план здания, который подготовлен кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания местоположением: (адрес). Площадь объекта составляет 53,3 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости - 1986 год. Согласно экспликации площадей помещений зданий, данный жилой состоит из 3 жилых комнат, площадью 4,9 кв.м., 19,8 кв.м., 5,6 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., веранды - 12 кв.м. к техническому плану представлен план этажа с изображением расположения комнат.
Судом достоверно установлено, что новый объект недвижимости не возник, истец на законном основании вселился в жилой (адрес), в период с 1993 года, указанные обстоятельства подтверждены материалами дела. Жилой дом по указанному адресу на кадастровом учете не состоит. При этом согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 19.08.2025, жилой дом расположен на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Местоположение земельного участка, на котором располагается указанный жилой дом, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес которого: (адрес).
Также из материалов дела следует, что ФИО1 принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами гражданского дела, представленными сведениями о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, об уплате коммунальных услуг, показаниями допрошенных свидетелей, пояснениями самого истца и его представителя, третьего лица.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение квартирой, так и в последующем, не установлено.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении ФИО1 с 1993 года по настоящее время, с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент разрешения судом спора этот срок составляет более 18 лет.
Причины, по которым сложилась ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Лиц, имеющих обоснованные правопритязания на данное имущество, судом не установлено.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 18 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, и показаниями свидетелей, при этом других собственников спорного имущества судом не установлено.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Братска удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 29 августа 2025 года.
Судья Ю.А. Шевченко