УИД 77RS0006-02-2021-008494-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/22 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что 08.03.2019 между ФИО2, ФИО1 и адрес заключен Договор участия в долевом строительстве квартиры №МещЛес- 6.2(кв)-2/13/5(3) (АК) по адресу: адрес. Истцы явились на осмотр и приёмку квартиры, однако квартира имела недостатки, которые были отражены в Акте осмотра от 16.03.2021. Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору участия в долевом строительстве, что выразилось в наличии существенных дефектов в помещениях квартиры. В связи с указанными обстоятельствами, истец ФИО2 был вынужден обратиться в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» с целью проведения экспертизы Квартиры. 16.03.2021 была проведена независимая оценка состояния квартиры аттестованным специалистом «Бюро независимой оценки и экспертизы» для определения затрат на восстановление квартиры после причиненного ущерба в результате некачественно выполненных ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил, действующей нормативно-технической документации. По результатам осмотра было подготовлено экспертное заключение № А21-0316/5-1 о стоимости восстановительного ремонта объекта. Согласно экспертному заключению №А21-0316/5-1 от 16.03.2021г., величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена в сумму сумма Также экспертным заключением установлены дефекты квартиры. 22.04.2021 истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении денежных средств на восстановительный ремонт квартиры, которая осталась без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, излишне уплаченный долевой взнос за 0,39 кв.м. из расчета сумма за 1 кв.м. в размере сумма, штраф, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности, который на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск и дополнениям к ним; в которых, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, просил отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьями 420 и 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное ее установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора:
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором н не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.03.2019 между ФИО2, ФИО1 и адрес заключен Договор участия в долевом строительстве квартиры №МещЛес- 6.2(кв)-2/13/5(3) (АК) по адресу: адрес.
Истцы явились на осмотр и приёмку квартиры, однако квартира имела недостатки, которые были отражены в Акте осмотра от 16.03.2021.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору участия в долевом строительстве, что выразилось в наличии существенных дефектов в помещениях квартиры.
В связи с указанными обстоятельствами, истец ФИО2 был вынужден обратиться в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» с целью проведения экспертизы Квартиры.
16.03.2021 была проведена независимая оценка состояния квартиры аттестованным специалистом «Бюро независимой оценки и экспертизы» для определения затрат на восстановление квартиры после причиненного ущерба в результате некачественно выполненных ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил, действующей нормативно-технической документации. По результатам осмотра было подготовлено экспертное заключение № А21-0316/5-1 о стоимости восстановительного ремонта объекта.
Согласно экспертному заключению №А21-0316/5-1 от 16.03.2021г., величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена в сумму сумма
На основании экспертного заключения №А21-0316/5-1 выявлено наличие дефектов:
1. Кухня / гостиная/ коридор:
Натяжной потолок - имеет различные дефекты, следы герметика, краски, втягивание потолка при открывании окон, не качественно выполнен монтаж направляющих, в результате чего образуется, зазор между полотном и потолочным плинтусом, данные дефекты нарушают эстетические и функциональные свойства полотна, а также снижают долговечность.
Обои под покраску - множественные волнообразные наплывы шпаклевки по всем стенам по периметру в разной степени. Нахлест стыков обойных полотен. Данные дефекты не являются локальными и расположены на каждой стене по периметру помещения.
фио (+ плинтус) - по напольному покрытию, выполненного из плитки, обнаружены множественные дефекты нарушающие требования СП (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), ГОСТ и др. Данные дефекты возникли в результате некачественной укладки напольного покрытия.
Оконный блок. Отклонение по вертикали на 5 мм. Сколы и царапины на профиле створки. Проседание створки. Следы загрязнения от клеящего состава и монтажной пены по периметру. Зазоры импоста. Царапины на стекле.
Откосы покрашены с дефектами, плохо отшлифованы перед покраской. Вкрапления мусора.
Зазоры на прилегании подоконника со стенами и откосами, следы замазывания герметиком.
Входной дверной блок. При детальном осмотре металлического входного дверного блока, выявлены дефекты, противоречащие требованиям ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. Наблюдаются множественные механические повреждения на различных участках. Зазоры стыков элементов дверного полотна, коробки и наличников. Неаккуратное исполнение примыкания наличников к стене со стороны подъезда, примыкания элементов откосов выполнено с нарушениями.
Следы краски, монтажной пены, сколы и царапины, вздутие полотна с внешней стороны.
2. Коридор:
Натяжной потолок - имеет различные дефекты, следы герметика, краски, втягивание потолка при открывании окон, не качественно выполнен монтаж направляющих, в результате чего образуется зазор между полотном и потолочным плинтусом, данные дефекты нарушают эстетические й функциональные свойства полотна, а также снижают долговечность.
Обои под покраску - множественные волнообразные наплывы шпаклевки по всем стенам по периметру в разной степени. Нахлест стыков обойных полотен. Данные дефекты не являются локальными и расположены на каждой стене по периметру помещения.
фио (+ плинтус) - по напольному покрытию, выполненного из плитки, обнаружены множественные дефекты нарушающие требования СП (СП 71.13330.2017Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), ГОСТ и др. Данные дефекты возникли в результате некачественной укладки напольного покрытия. Межкомнатные дверные блоки.
Санузел 1 - Отклонение по вертикали на 5 мм. Высокая установка двери от пола 68 мм. Зазоры в местах примыкания элементов дверной коробки и элементов наличников. Зазор между коробкой и стенами. Следы монтажной пены и краски. Неаккуратное исполнение порога. Сколы.
Санузел 2 - Отклонение по вертикали на 5 мм. Высокая установка двери от пола 71 мм. Зазоры в местах примыкания элементов дверной коробки и элементов наличников, следы краски. Зазор между коробкой и полом. Неаккуратное исполнение порога. Зазоры и сколы.
Комната 1 - Высокая установка от пола - 18 мм. Зазоры в местах примыкания элементов дверной коробки и элементов наличников. Зазор между коробкой и полом. Следы герметика и монтажной пены. Зазоры и сколы.
Комната 2 - Высокая установка от пола - 20 мм. Зазоры в местах примыкания элементов дверной коробки и элементов наличников.4 Зазор между коробкой и полом. Следы герметика и монтажной пены. Зазоры и сколы.
Комната 3 - Высокая установка от пола - 19 мм. Зазоры в местах примыкания элементов дверной коробки и элементов наличников. Зазор между коробкой и полом. Следы герметика и монтажной пены. Зазоры и сколы.
3. Санузел 1:
Пластиковый потолок - имеет различные дефекты, следы герметика, краски, данные дефекты нарушают эстетические и функциональные свойства полотна, а также снижают долговечность.
фио стены. Неаккуратное исполнение примыкания к трубам сантехники. Уступы плиток 1,5-2 мм по периметру в разной степени. Неаккуратное исполнение примыкания плитки пола и стен. Имеются окалины на отдельных плитках. Пустоты под отдельными плитками.
фио пол. Пустоты под некоторыми плитками. Множественные уступы плиток
1.5-2 мм. Неравномерно выполнена затирка швов.
Не выполнены работы по герметизации унитаза. Инженерный короб выполнен из пластика, отсутствует ревизионный люк.
4. Санузел 2:
Пластиковый потолок - имеет различные дефекты, следы герметика, краски, данные дефекты нарушают эстетические и функциональные свойства полотна, а также снижают долговечность.
фио стены. Уступы плиток 1,5-2 мм по периметру в разной степени. Неаккуратное исполнение примыкания плитки пола и стен. Имеются окалины на отдельных плитках. Пустоты под отдельными плитками.
фио пол. Пустоты под некоторыми плитками. Множественные уступы плиток
1.5-2 мм. Неравномерно выполнена затирка швов.
Не качественная герметизация ванны и унитаза. Частично отсутствует плитка под ванной. Инженерный короб выполнен из пластика, отсутствует ревизионный люк.
5. Комната 1:
Натяжной потолок - имеет различные дефекты, следы герметика, краски, втягивание потолочного полотна при открывании окон, не качественно выполнен монтаж направляющих, в результате чего образуется зазор между полотном и потолочным плинтусом, данные дефекты нарушают эстетические и функциональные свойства полотна, а также снижают долговечность.
Обои под покраску - многочисленные волнообразные наплывы шпаклёвки по периметру. Нахлест полотен по периметру, кусочная подклейка на отдельных участках. Ярко выражены при просвете фонариком по всем стенам.
Ламинат (+ плинтус) - при обследовании выявлены множественные дефекты, противоречащие требованиям СП (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), ГОСТ и др. Данные дефекты являются следствием некачественной укладки ламината, а также нарушения, допущенные при подготовке основания под ламинат, в том числе по заливке стяжки.
Оконный блок. Отклонение по вертикали на 5 мм. Сколы и царапины на профиле створки. Проседание створок. Следы загрязнения от клеящего состава и монтажной пены по периметру. Зазоры импоста. Царапины на стекле. Не удалена защитная пленка, следы шпаклевки на стекле, раме и откосах.
Откосы покрашены с дефектами, плохо отшлифованы перед покраской. Вкрапления мусора.
Зазоры на прилегании подоконника со стенами и откосами, следы замазывания герметиком.
6. Комната 2:
Натяжной потолок - имеет различные дефекты, следы герметика, краски, втягивание потолка при открывании окон, не качественно выполнен монтаж направляющих, в результате чего образуется зазор между полотном и потолочным плинтусом, данные дефекты нарушают эстетические и функциональные свойства полотна, а также снижают долговечность.
Обои под покраску - многочисленные волнообразные наплывы шпаклёвки по периметру. Нахлест полотен по периметру, кусочная подклейка на отдельных участках. Ярко выражены при просвете фонариком по всем стенам.
Ламинат (+ плинтус) - при обследовании выявлены множественные дефекты, противоречащие требованиям СП (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), ГОСТ и др. Данные дефекты являются следствием некачественной укладки ламината, а также нарушения, допущенные при подготовке основания под ламинат, в том числе по заливке стяжки.
Оконный блок 1. Отклонение по вертикали на 5 мм. Сколы и царапины на профиле створки. Проседание створок. Следы загрязнения от клеящего состава и монтажной пены по периметру. Зазоры импоста. Царапины на стекле. Не удалена защитная пленка, следы шпаклевки на стекле, раме и откосах.
Откосы покрашены с дефектами, плохо отшлифованы перед покраской. Вкрапления мусора.
Зазоры на прилегании подоконника со стенами и откосами, следы замазывания герметиком.
Оконный блок 2 с балконной дверью. Отклонение по вертикали на 5 мм. Сколы и царапины на профиле створки. Проседание балконной двери. Следы загрязнения от клеящего состава и монтажной пены по периметру. Зазоры импоста. Царапины на стекле. Не удалена защитная пленка, следы шпаклевки на стекле, раме и откосах.
Откосы покрашены с дефектами, плохо’ отшлифованы перед покраской. Вкрапления мусора.
Зазоры на прилегании подоконника со стенами и откосами, следы замазывания герметиком.
7. Комната 3:
Натяжной потолок - имеет различные дефекты, следы герметика, краски, втягивание потолочного полотна при открывании окон, не качественно выполнен монтаж направляющих, в результате чего образуется зазор между полотном и потолочным плинтусом, данные дефекты нарушают эстетические и функциональные свойства полотна, а также снижают долговечность.
Обои под покраску - многочисленные волнообразные наплывы шпаклёвки по периметру. Нахлест полотен по периметру, кусочная подклейка на отдельных участках. Ярко выражены при просвете фонариком по всем стенам.
Ламинат (+ плинтус) - при обследовании выявлены множественные дефекты, противоречащие требованиям СП (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), ГОСТ и др. Данные дефекты являются следствием некачественной укладки ламината, а также нарушения, допущенные при подготовке основания под ламинат, в том числе по заливке стяжки.
Оконный блок. Отклонение по вертикали на 5 мм. Сколы и царапины на профиле створки. Проседание створок. Следы загрязнения от клеящего состава и монтажной пены по периметру. Зазоры импоста. Царапины на стекле. Не удалена защитная пленка, следы шпаклевки на стекле, раме и откосах.
Откосы покрашены с дефектами, плохо отшлифованы перед покраской. Вкрапления мусора.
Зазоры на прилегании подоконника со стенами и откосами, следы замазывания герметиком.
22.04.2021 истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении денежных средств на восстановительный ремонт квартиры, которая осталась без удовлетворения.
Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем, определением суда от 18 октября 2021 года производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.
Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-960/2021 от 02.02.2022, в квартире, расположенной по адресу: адрес выявлены недостатки в выполненных отделочных работах, которые свидетельствуют о несоответствии данного объекта нормам технических регламентов, строительных норм и правил, а также условиям договора №МещЛес-6.2(кв)-2/13/5(3) (АК) от 08/03/2019 года. Описание выявленных недостатков приведено в исследовательской части заключения.
На основании проведенного исследования установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес выявлены недостатки имеющие устранимый характер в выполненных строительно-монтажных и отделочных работах, которые свидетельствуют о несоответствии данного объекта нормам технических регламентов, строительных норм и правил, действующих на момент передачи квартиры по передаточному акту от 16.03.2021 года к договору №МещЛес-6.2(кв)- 2/13/5(3) (АК) от 08/03/2019 года. Недостатки возникли вследствие нарушения технологий производства работ при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Описание выявленных недостатков и параметры, которым не соответствуют строительно-монтажные и отделочные работы приведены в исследовательской части заключения.
Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире №136, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма
Оценивая экспертное заключение АНО «ЦНИЭ, оснований не согласиться с ним суд не усматривает, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имеются все необходимые документы для производства экспертизы. Эксперты перед проведением экспертизы предупреждались об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, экспертами исследованы все представленные на экспертизу документы, произведено визуально-инструментальное исследование объекта оценки, даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.
Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований и полагает необходимым взыскать с ответчика денежные средства, в счет устранения недостатков, в размере сумма, взыскав пользу каждого истца денежные средства в сумме сумма
В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно расчету истцов, размер неустойки за период с 01.05.2021 по 18.04.202» составляет сумма, которая самостоятельно уменьшена истцами до суммы сумма
Представленный истцами расчет является арифметически верным.
В силу требований ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, при определении размера неустойки суду следует установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
На основании указанной нормы, суд, с учетом компенсационного характера неустойки, ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, полагает необходимым снизить размер неустойки до сумма, взыскав в пользу каждого истца по сумма
Как следует из ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
С учетом принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма.
Также суд считает обоснованными требования истцов о взыскании излишне уплаченного долевого взноса, в силу следующего.
В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет сумма соответствует долевому участию в строительстве 68,40 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Согласно передаточному акту от 16.03.2021, окончательная общая приведенная площадь квартиры составляет 67,50 кв.м.
В соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой, фактическая площадь исследуемой квартиры составила 67,11 кв.м.
Следовательно, расчет излишне уплаченного долевого взноса должен производится за 0,39 кв.м. (68,4 – 67,11 – 0,9 (ранее выплаченный истцам излишне уплаченный долевой взнос)).
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию излишне уплаченный долевой взнос в размере сумма (152 678 * 0,39).
Доводы ответчика о том, что условиями договора не предусмотрено обязанности застройщика производить взаиморасчеты в случае, если площадь квартиры уменьшилась менее чем на 0,5 кв.м., являются несостоятельными, учитывая, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 0,5 кв.м. (0,9 + 0,39 = 1,29), следовательно, истцы имеют права на компенсацию за излишне уплаченный долевой взнос.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов до обращения в суд ответчиком не удовлетворены, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого истца, составляет сумма ((235 450,50 + 100 000 + 2 500)) х 50%).
Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до сумма в пользу каждого истца.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы на проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет сумма
Исходя из положений ст.61.2 ч.2 Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в бюджет адрес.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить следующее.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес в пользу ФИО2 денежные средства на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, излишне уплаченный долевой взнос в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с адрес в пользу ФИО1 денежные средства на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, излишне уплаченный долевой взнос в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с адрес в доход бюджета Москвы государственную пошлину в размере сумма
Предоставить адрес отсрочку по исполнению решения суда до 31 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 12 августа 2022 года.
Судья Н.П. Смелянская