категория 2.129

91RS0002-01-2023-004186-16

Дело № 2-3165/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 сентября 2023 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лозинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третьи лица АО «Юждорстрой», <адрес> Республики Крым о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субнайма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61103,13 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2033,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом и ответчиком был заключен договор субнайма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наниматель передает, а субнаниматель принимает в срочное платное пользование жилое помещение, по адресу: <адрес>, комната №. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи жилого помещения. Размер постоянной платы был определен в размере 18 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной платы был уменьшен до 15000 рублей в месяц, а также установлено, что выплаты постоянной части осуществляются авансом ежемесячно до 25 числа каждого месяца за следующий месяц. Однако в нарушение указанных выше положений договора ответчиком плата была осуществлена частично, в связи, с чем у него образовалась задолженность в размере 61103,13 рублей.

Стороны и третьи лица в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, в адрес суда от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. От ответчика сведений о причине не явки в суд не поступило.

В соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, на основании имеющихся в деле доказательств, путем вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив все обстоятельства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов гражданского дела усматривается, что между АО «Юждорстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору по временное пользование помещения, находящиеся в собственности, общей площадью 2663,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для использования в предпринимательской деятельности согласно ОКВЭД.

Договор аренды между АО «Юждорстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях заключался в 2022 г.

В материалах дела имеется согласие генерального директора АО «Юждорстрой» ФИО4 в рамках заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение ИП ФИО1 с ФИО2 договора субнайма жилого помещения, а именно комнаты № по адресу: <адрес>.

Между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № субнайма жилого помещения в общежитии.

По условиям указанного выше договора наниматель передает, а субнаниматель принимает в срочное платное пользование жилое помещение, а именно жилую комнату №, площадью – 41,70 кв.м., которая расположена на 4 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер платы за пользование имуществом по указанному выше договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть платы за пользование имуществом по договору определяется на основании калькуляции. Размер постоянной платы за пользование имуществом по договору составляет 18 000 рублей в месяц. Размер переменной части по договору включает в себя компенсацию услуг по электроснабжению, водоснабжению (холодная, горячая) и водоотведению, согласно показаниям узлов учета, плату за пользование имуществом.

Согласно п. 7.1 договора срок найма жилого помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев.

В п. 7.2 договора указано, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, подтверждается факт того, что наниматель передал, а субнаниматель принимает в сроченое платное пользование жилое помещение именно жилую комнату №, площадью – 41,70 кв.м., которая расположена на 4 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На момент составления акта передаваемое в наем помещение находится в нормальном техническом состоянии. Субнаниматель не имеет претензий к техническому состоянию помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № субнайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 3.1, 3.4 договора изложен в новой редакции, а именно размере постоянной платы за пользование имуществом по договору составляет 15 000 рублей в месяц. Выплаты постоянной части будут осуществляться авансом ежемесячно до 25 числа каждого месяца за следующий месяц, путем перечисления денежных средств на счет нанимателя.

Таким образом, истцом выполнены все условия заключенного договора субнайма, имущество передано ответчику для его проживания, однако ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате установленных договором платежей за пользование имуществом и за пользование коммунальными услугами.

Истцом была начислена плата по договору субнайма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 247 103,13 рублей, поскольку ответчик после окончания срока действия договора еще два месяца (декабрь 2022 и январь 2023) продолжал проживать в спорном помещении.

Факт проживания и факт начисления платы за пользование имуществом ответчиком подтверждается помесячными актами, подписанные сторонами (л.д. 19-31). Стороной ответчика, доказательств, опровергающих факт проживания в спорном помещении и факт начисления постоянной и переменной платы, суду представлено не было.

Ответчиком вносилась плата за пользование имуществом, а также плата за пользование коммунальными услугами, что подтверждается банковскими ордерами в материалах дела (л.д. 32-49), однако плата за пользование имуществом была оплачена ответчиком не в полном объеме, в размере 186 000 рублей.

Указанные сведения о не полной оплате ответчиком задолженности по договору субнайма подтверждаются также актом сверки взаимных расчетов за период с января 2022 г. по январь 2023 г., который подписан истцом и ответчиком, и из которого усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО2 перед истцом ИП ФИО1 составляет 61 103,13 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений относительной взыскиваемой суммы или неправильности расчета арендных платежей стороной ответчика в порядке ст. 56 ГРК РФ в судебное заседание представлено не было. Факт заключения договора субнайма от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также не оспорен.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что договор субнайма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ответчиком, а ответчик не выполнил обязательства по своевременному внесению платы за пользование имуществом и коммунальными услугами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору субнайма в размере 61103,113 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 2033 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третьи лица - АО «Юждорстрой», <адрес> Республики Крым о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, задолженность по договору субнайма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 103,13 рублей, государственную пошлину в размере 2033 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Пронин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.