Дело № 2-1483/2022
УИД 70RS0002-01-2022-002946-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Перминова И.В.,
при секретаре Зависинском В.А.,
помощнике судьи Пастуховой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального бюджетного учреждения «Административно-хозяйственное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
муниципальное бюджетное учреждение «Административно-хозяйственное управление» (далее – МБУ «Административно-хозяйственное управление») обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений №<номер обезличен> от 26.02.2021 по состоянию на 14.06.2022 в размере 91984,23 руб., неустойку за период с 01.11.2021 по 14.06.2022 в размере 25000руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3477,09 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что 26.02.2021 по результатам аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды
№<номер обезличен> нежилых помещений (боксов) № <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 181,70 кв.м. Срок действия договора установлен с 01.04.2021 по 28.02.2022. Размер арендной платы составляет 54427,35 руб. в месяц. 31.08.2021 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды №<номер обезличен>, которым установлено обязательство об оплате ответчиком имеющейся задолженности в размере 111984,23 руб. Сроки оплаты задолженности указаны в графике погашения, который нарушен ответчиком, лишь 28.10.2021 была произведена оплата задолженности в размере 20000 руб. До настоящего времени задолженность в размере 91984,23 руб. ответчиком не погашена.
Истец МБУ «Административно-хозяйственное управление», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По своей сути договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 26.02.2021 между МБУ «Административно-хозяйственное управление» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества по результатам аукциона №<номер обезличен>, согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору следующее имущество: нежилые помещения (боксы) № <номер обезличен>, общей площадью 181,70 кв.м., расположенные в 1-этажном кирпичном нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>.
Передаваемое в аренду имущество принадлежит арендодателю на праве оперативного управления на основании постановления администрации Города Томска №867 от 11.09.2015 (пункт 1.2 Договора аренды недвижимого имущества №<номер обезличен> от 26.02.2021).
В подтверждение данным обстоятельствам в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2015, от 29.10.2015, от 28.10.2015, от 28.10.2015.
Срок действия договора был установлен сторонами с 01.04.2021 по 28.02.2022 включительно (пункт 1.6 Договора аренды недвижимого имущества №<номер обезличен> от 26.02.2021).
Как следует из пунктов 2.1, 2.5, 2.7 Договора аренды недвижимого имущества
№<номер обезличен> от 26.02.2021, арендная плата определена аукционной комиссией №<номер обезличен> от 12.02.2021 и составляет 54427,35 руб. в месяц. Установленная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно вперед до 10-ого числа оплачиваемого месяца в форме наличного или безналичного расчета путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Днем оплаты по настоящему договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расходы арендатора на оплату всех коммунальных (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение), эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, в т.ч. вывоз отходов (мусора) в установленную настоящим договором сумму арендной платы не входят. Счета за коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно в течение 3 рабочих дней с даты их предъявления.
Согласно акту приема-передачи имущества в аренду, 01.04.2021 нежилые помещения (боксы) № <номер обезличен>, общей площадью 181,70 кв.м., расположенные в 1-этажном кирпичном нежилом здании по адресу: <адрес обезличен> переданы арендатору ФИО1
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пункт 8.1 Договора аренды недвижимого имущества №<номер обезличен> от 26.02.2021 предусматривает, что изменение условий настоящего договора и его расторжение допускается по взаимного соглашению сторон.
31.08.2021 МБУ «Административно-хозяйственное управление» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №<номер обезличен> от 26.02.2021.
Как следует из акта приема-передачи имущества от 31.08.2021 арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения (боксы) № <номер обезличен>, общей площадью 181,70кв.м., расположенные в 1-этажном кирпичном нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно п. 3 Соглашения о расторжении договора аренды от 31.08.2021, арендатор обязался погасить задолженность перед арендодателем по договору аренды в размере 111984,23 руб., из которых: 108854,70 руб. – стоимость аренды имущества за июль и август 2021; 660,68 руб. – стоимость возмещения коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение) за май, июнь, июль 2021; 2468,85 руб. – стоимость возмещения коммунальных услуг (электроснабжение) за май, июнь, июль 2021. Сроки погашения задолженности утверждены сторонами в графике погашения задолженности, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Однако ответчиком график погашения задолженности был нарушен. Согласно приходному кассовому ордеру № 473 ФИО1 произвел оплату задолженности лишь 28.10.2021 на сумму 20000 руб.
Как следует из представленных стороной истца актов сверки взаиморасчетов между ФИО1 и МБУ «Административно-хозяйственное управление» по договору аренды недвижимого имущества №<номер обезличен> от 26.02.2021 общая сумма задолженности составляет 91984,23 руб., из которой 88854,70 руб. – сумма задолженности по арендной плате за июль, август 2021; 3129,53 руб. – сумма задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) за май, июнь, июль 2021.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, заключив договор аренды недвижимого имущества, ФИО1 должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору.
Направленная в адрес ФИО1 претензия от 04.05.2022, содержащая в себе требование об уплате суммы задолженности по арендной плате в размере 88854,70 руб. была оставлена без ответа, что подтверждается представленным в материалы дела конвертом с идентификационным номером <номер обезличен>.
При таких данных, учитывая, что ответчиком ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по заключенному с МБУ «Административно-хозяйственное управление» договору аренды, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору недвижимого имущества №<номер обезличен> от 26.02.2021 в размере 91984,23 руб., из которой 88854,70 руб. – сумма задолженности по арендной плате за июль, август 2021; 3129,53 руб. – сумма задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) за май, июнь, июль 2021.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.1.1 договора аренды недвижимого имущества №<номер обезличен> от 26.02.2021 установлена пеня за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,5% от сложившейся суммы задолженности.
В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, за период с 01.11.2021 по 14.06.2022 (226 дней) ответчику ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №<номер обезличен> от 26.02.2021 исчислена неустойка в размере 75667,26 руб. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, однако истец заявляет требование о взыскании с ответчика неустойки в меньшем размере – в размере 25000 руб.
С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты аренды за период с 01.11.2021 по 14.06.2022 в размере 25000 руб.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3539,68 руб., что подтверждается платежным поручением № 204050 от 15.06.2022.
С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела суд в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 3539,68 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального бюджетного «Административно-хозяйственное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.
исковые требования муниципального бюджетного учреждения «Административно-хозяйственное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджетного учреждения «Административно-хозяйственное управление» задолженность по договору аренды недвижимого имущества по результатам аукциона от 26.02.2021 № <номер обезличен> по состоянию на 14.06.2022 в сумме 116984 рубля 23 копейки, в том числе: 88 854 рубля 70 копеек – сумма задолженности по арендной плате за июли и август 2021 года, 3129 рублей 53 копейки – сумма задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг за май, июнь, июль 2021 года, 25000 рублей – неустойка за просрочку оплаты аренды за период с 01.11.2021 по 14.06.2022.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджетного учреждения «Административно-хозяйственное управление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3539 рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий И.В. Перминов
Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.08.2022.