Решение по делу № 2-3928/2022 от 28.08.2023

Дело № 2 – 492/2023 г.

УИД: 23RS0002-01-2022-005614-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 23 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, указав, что 07.04.2021 года между ней и ответчиком ФИО3 был заключен Договор займа № 59/21 и Дополнительное соглашение об отступном к указанному Договору, из содержания которого определен переход права собственности от ответчика к истцу на жилое помещение, общей площадью 16 кв.м., с проектным номером №10, расположенным на земельном участке площадью 603 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По условиям вышеуказанного соглашения, истец передала ответчику денежные средства в размере 1500 000 рублей, что подтверждается распиской.

Примерно в ноябре 2021 года, в ходе письменного общения посредством мессенджера «WhatsApp» с ответчиком ФИО3, последняя сообщила истцу, что жилое указанное жилое помещение как совместное имущество, нажитое в браке, находится в собственности ее мужа ФИО2, который займется переходом права собственности от него к истцу. То есть, по факту, указанное жилое помещение ответчиками передано истцу по вышеуказанному соглашение.

В соответствии с техническим планом от 01.04.2021 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, жилой дом, количество этажей 2, с кадастровым номером № общей площадью 339,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Год постройки 2020.

Согласно выпискам из ЕГРН, ответчик ФИО2 владеет на праве собственности 16/20 долями жилого дома, количество этажей 2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и 16/20 долями земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Поскольку жилой дом состоит из 20 обособленных жилых помещений, по 10 на каждом этаже, общей площадью по 16 кв.м. каждое, то одно жилое помещение будет равно 1/20 доли жилого дома.

Как указывает истец, из заключения специалиста в области строительства ООО АКБ «Гепар» ФИО5 следует, что купленное ею обособленное жилое помещение общей площадью 16 кв.м., с проектным номером №10, находится на первом этаже вышеуказанного дома.

Истец считает, что за ней подлежит признанию право собственности в общем имуществе ответчиков на 1/20 долю в праве общей долевой собственности за каждым в двухэтажном жилом доме площадью 339,6 кв.м. с кадастровым номером № распложенном по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истцом в адрес ответчиков по месту их регистрации было направлено требование обеспечить передачу жилого помещения ей в собственность. Однако до настоящего времени Ответчики на претензию не ответили.

Просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., состоящую из жилого помещения №10 на первом этаже указанного жилого дома, общей площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу<адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу<адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и основанием для уменьшения доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на 1/20 долю в жилом доме, количество этажей: 2, с кадастровым номером № общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю земельного участка площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Бурцев Д.Н на основании ордера № № от 22 июня 2022 года, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. Причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представлено.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.п. 1,3,4 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что 07.04.2021 года между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен Договор займа № 59/21 и Дополнительное соглашение об отступном к указанному Договору, из содержания которого определен переход права собственности от ответчика к истцу на жилое помещение, общей площадью 16 кв.м., с проектным номером №10, расположенным на земельном участке площадью 603 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По условиям вышеуказанного соглашения, истец передала ответчику денежные средства в размере 1500 000 рублей, что подтверждается распиской, представленной в материалы гражданского дела.

Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что воля сторон по вышеуказанной сделке была направлена на предварительную куплю-продажу спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения указанного соглашения жилой дом, в котором расположено данное жилое помещение не прошел государственную регистрацию на ответчика срок передачи вышеуказанного соглашения – 4 квартал 2021 года.

Как указывает истец, примерно в ноябре 2021 года, в ходе письменного общения посредством мессенджера «WhatsApp» с ответчиком ФИО3, последняя сообщила ей, что жилое указанное жилое помещение как совместное имущество, нажитое в браке, находится в собственности мужа ответчицы - ФИО2, который займется переходом права собственности от него к истцу. То есть, по факту, указанное жилое помещение ответчиками передано истцу по вышеуказанному соглашение.

В соответствии с техническим планом от 01.04.2021 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, жилой дом, количество этажей 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Год постройки 2020.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы гражданского дела, судом установлено, что ответчик ФИО2 владеет на праве собственности 16/20 долями жилого дома, количество этажей 2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и 16/20 долями земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Судом установлено, что спорное обособленное жилое помещение общей площадью 16 кв.м., с проектным номером №10, находится на первом этаже вышеуказанного дома.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что Истец выполнила перед ответчиками финансовые обязательства по купле-продаже жилого помещения в полном объеме и в срок. По факту жилое помещение в пользование и в собственность истцу ответчиками не передано.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, то к отношениям сторон подлежит пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время регистрация права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (по основанию уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение), невозможна несмотря на то, что сделка состоялась, а ее условия сторонами исполнены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ненадлежащее поведение ответчиков не должно препятствовать истцу, являющемуся добросовестным участником данных правоотношений, реализовать свое право на жилое помещение.

В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчики свои обязательства по договору не выполнили, суд считает возможным признать право собственности за истцом ФИО1 в общем имуществе ответчиков на 1/20 долю в праве общей долевой собственности за каждым в двухэтажном жилом доме площадью 339,6 кв.м. с кадастровым номером №, распложенном по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы гражданского дела стороной истца были представлены доказательства, подтверждающие доводы, указанные в исковом заявлении.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, обосновано и подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., состоящую из жилого помещения №10 на первом этаже указанного жилого дома, общей площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г.<адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу<адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером № адресу: <адрес>, и основанием для уменьшения доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на 1/20 долю в жилом доме, количество этажей: 2, с кадастровым номером 23№ общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю земельного участка площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горов Г.М.