Дело № 2-1019/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-001106-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 24 августа 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Саенко Е.О.,

с участием

истца ФИО1

представителя истца по встречному иску ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, об устранении препятствий распоряжении и управлении недвижимым имуществом, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий распоряжении и управлении недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковыми требованиями к ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в период совместного проживания с ФИО3 на совместные денежные средства, было приобретено следующее недвижимое имущество: здание, общей площадью 27,6 кв.м., здание, общей площадью 187,0 кв.м., здание, общей площадью 1434,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А, здание, общей площадью 11,6 кв.м., склад ГСМ, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №, здание, общей площадью 1420,2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №. В этой связи истец, со ссылкой на положения ч. 1 ст. 33 СК РФ Гражданского Кодекса Российской Федерации полагает, что у него возникло право собственности на 1/2 долю в спорных объектах недвижимого имущества, просит суд утвердить границы земельных участков на которых они расположены, соответственно присвоить адреса этим объектам.

ФИО3 подан встречный иск к ФИО1 об устранении препятствий в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом, в котором ФИО3, просит признать за ним право личной собственности на спорные объекты недвижимого имущества, утвердить границы земельных участков, на которых они расположены, произвести государственный кадастровый учет.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указал, что спорные объекты капитального строительства были приобретены им на личные денежные средства до регистрации брака с ФИО1, что подтверждается договорами купли-продажи, ему лично выдавалось разрешение на строительство, соглашения о приобретения этих объектов в общую долевую собственность с ФИО1 не заключалось. В результате строительства и реконструкции зданий, допущены незначительные отклонения от параметров разрешенного строительства.

В судебном заседании истец по основному иску ФИО1, не возражала против удовлетворения встречных требований ФИО3, предоставила суду заявление о признании исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о том, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица -управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Судом по ходатайству ФИО3, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой экспертом было представлено в материалы дела заключение, из содержания которого следует, что спорные объекты недвижимого имущества соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным правилам и нормативам, исследованное строения не нарушает прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находятся в пределах границ земельных участков на которых эти объекты расположены.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав мнение представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Реконструированные и выстроенные здания: здание, общей площадью 27,6 кв.м., здание, общей площадью 187,0 кв.м., здание, общей площадью 1434,0 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А, расположены на земельном участке, общей площадью 18329 кв.м., в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А, здание, общей площадью 11,6 кв.м., склад ГСМ, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №, расположено на земельном участке, общей площадью 2196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровый № в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №. здание, общей площадью 1420,2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0601164:29.

Факт реконструкции и строительства спорных объектов капитального строительства, подтверждается технической документацией изготовленной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>. Реконструкция и строительство указанных объектов капитального строительства, произведена ФИО2без получения разрешения на строительство.

В этой связи, с учетом положений ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимого имущества являются самовольными постройками, как созданные без получения на то необходимых разрешений.

Рассматривая первоначальные исковые требования ФИО1, суд руководствуется следующим.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Для признания имущества совместно нажитым супругами необходимо не только подтверждение факта государственной регистрации заключения брака, которая производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния (ст. 11 СК РФ, ст. ст. 24 - 30 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"), но и наличие обстоятельств, подтверждающих приобретение спорного имущества за счет общих доходов супругов (ч. 2 ст. 34 СК РФ).

Аналогичная позиция содержится в части 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" в котором суд указал, что ….не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Согласно абз. 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Из материалов гражданского дела, следует, что спорные объекты капитального строительства приобретены ФИО3 до регистрации брака с ФИО1

Основания приобретения права собственности регламентированы главой 14 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что таковая применяется при наличии следующих обстоятельств, подлежащих доказыванию лицом, испрашивающим право собственности - создание (изготовление) лицом вещи, либо несение затрат на ее создание (изготовление) и соблюдение при этом требований действующего законодательства.

В свою очередь, ФИО1 не представила доказательств, которые подтверждали бы, что она осуществляла финансирование строительства спорных объектов недвижимого имущества.

Более того, статус самовольности спорных объектов недвижимости исключает возможность применения положений статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям, поскольку их возведение осуществлялось без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство.

В этой связи и принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение ст.56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации не доказала обстоятельств, на которые она ссылалась в обоснование своих требований, суд находит исковое заявление ФИО1 необоснованным, а заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3, суд учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений ч.3 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что ФИО3 предпринимал меры к легализации самовольных построек, обращаясь за получением разрешения на строительство.

Суд также учитывает, что представленное в материалы дела заключение эксперта АНО Бюро независимой экспертизы «Плеяды», а также пояснения представителя ответчика в судебном заседании, позволяет сделать вывод о безопасности для окружающих спорных объектов недвижимости, их соответствии требованиям нормативно-правовых актов, а также, что спорные объекты не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а их назначение соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка. Суд оценивает экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, поскольку экспертное заключение составлено компетентным лицом, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле о проведении дополнительной либо повторной судебной экспертизы не поступало.

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств указывает на наличие оснований, регламентированных ч.3 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольно возведенные постройки.

Учитывая совокупность и взаимосвязь представленных в материалы дела доказательств, их относимость, допустимость и достаточность, принимая во внимание приведенные правовые нормы и разъяснения высшей судебной инстанции, суд приходит к убеждению о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Исходя из выше изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты капитального строительства:

здание, общей площадью 27,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание проходной машинотракторной бригады, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 год, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А;

здание, общей площадью 187,0 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание машинотракторных мастерских, количество этажей - 1, материал стен - кирпич, год завершения строительства 2000 год, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А;

здание, общей площадью 1434,0 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 год, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А;

здание, общей площадью 11,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад ГСМ, количество этажей - 1, материал стен - кирпич, год завершения строительства 1975 год, наземный резервуар V=25м3, литер IV, наземный резервуар V=25м3, литер V, наземный резервуар V=10м3, литер IV, наземный резервуар V=27м3, литер VII, наземный резервуар V=25м3, литер VIII, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №.

здание, общей площадью 1420,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2008 год, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0601164:29.

Произвести государственный кадастровый учет объектов капитального строительства:

здания, общей площадью 27,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание проходной машинотракторной бригады, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 год, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А, расположенного на земельном участке, общей площадью 18329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А;

здания, общей площадью 187,0 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание машинотракторных мастерских, количество этажей - 1, материал стен - кирпич, год завершения строительства 2000 год, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А, расположенного на земельном участке, общей площадью 18329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А;

здания, общей площадью 1434,0 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2000 год, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А, расположенного на земельном участке, общей площадью 18329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А;

здания, общей площадью 11,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад ГСМ, количество этажей - 1, материал стен - кирпич, год завершения строительства 1975 год, наземный резервуар V=25м3, литер IV, наземный резервуар V=25м3, литер V, наземный резервуар V=10м3, литер IV, наземный резервуар V=27м3, литер VII, наземный резервуар V=25м3, литер VIII, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №, расположенного на земельного участка, общей площадью 2196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровый № в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №.

здания, общей площадью 1420,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: склад, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства 2008 год, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0601164:29.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 18329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах от т.1 до т.2 - 28,74 м., от т.2 до т.3 - 68,53 м., от т.3 до т.4 - 20,49 м., от т.4 до т.5 - 31,96 м., от т.5 до т.6 - 55,95 м., от т.6 до т.7 - 20,64 м., от т.7 до т.8 - 24,51 м., от т.8 до т.9 - 68,71 м., от т.9 до т.№,70 м., от т.10 до т.№,08 м., от т.11 до т.№,28 м., от т.12 до т.№,48 м., от т.13 до т.№,84 м., от т.14 до т.№,06 м., от т.15 до т.16 - 1,14 м., от т.16 до т.№,40 м., от т.17 до т.18 - 4,24 м., от т.18 до т.19 - 8,77 м., от т.19 до т.№,73 м., от т.20 до т.1 - 52,03 м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 18329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах от т.1 до т.2 - 28,74 м., от т.2 до т.3 - 68,53 м., от т.3 до т.4 - 20,49 м., от т.4 до т.5 - 31,96 м., от т.5 до т.6 - 55,95 м., от т.6 до т.7 - 20,64 м., от т.7 до т.8 - 24,51 м., от т.8 до т.9 - 68,71 м., от т.9 до т.№,70 м., от т.10 до т.№,08 м., от т.11 до т.№,28 м., от т.12 до т.№,48 м., от т.13 до т.№,84 м., от т.14 до т.№,06 м., от т.15 до т.16 - 1,14 м., от т.16 до т.№,40 м., от т.17 до т.18 - 4,24 м., от т.18 до т.19 - 8,77 м., от т.19 до т.№,73 м., от т.20 до т.1 - 52,03 м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Присвоить земельному участку, общей площадью 18329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №А, в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, вид разрешенного использования: склады.

Присвоить земельному участку, общей площадью 18329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в границах согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, адрес: Российская Федерация, <адрес> №А.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 2196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровый № в границах от т.1 до т.2 - 40,47 м., от т.2 до т.3 - 49,80 м., от т.3 до т.4 - 6,54 м., от т.4 до т.5 - 36,05 м., от т.5 до т.1 - 54,52 м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> №, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Внести изменения в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка, общей площадью 2196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 40,47 м., от т.2 до т.3 - 49,80 м., от т.3 до т.4 - 6,54 м., от т.4 до т.5 - 36,05 м., от т.5 до т.1 - 54,52 м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> №, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Изменить земельному участку, общей площадью 2196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, <адрес> № в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0502001, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения на вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса.

Указать, что данный судебный акт Курганинского суда Краснодарского края, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем, постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца, с момента вынесения в окончательной форме.

Председательствующий М.Г. Курганский