Дело №
УИД №RS0№-89
Поступило в суд 26.10.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
р.________ (дата)
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,
при секретаре Фокиной А.В.,
с участием истца Ш.Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Ю.В. к администрации Никоновского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ш.Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Никоновского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что с (дата) он является владельцем недвижимого имущества жилого дома, находящегося по адресу: ________, д.Барсуково, ________, площадью 33,1 кв.м. на основании расписки о продаже указанного дома, между ним и Е.П.М.. Кроме того, при написании расписки Е.П.М. ему передал расписки от Б.Н.М. о продажи ему данного дома. Владение им имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку он владеет жилым домом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.
(дата) истец уточнил требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ________, д. Барсуково, ________ дом, 9 общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 54:17:020802:3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец Ш.Ю.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика - администрации Никоновского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. От представителя по доверенности С.О.В. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Свидетель К.Н.А. пояснил суду, что знает истца, как соседа. Б.Н.М. написала расписку о продаже дома П., а П. продал его Юре. Кроме П. и Юры в доме больше никто не проживал. Истец сделал баню, сажает огород, облагородил, все огородил, развел хозяйство, желает в этом доме жить.
Свидетель К.Н.И. пояснила суду, что знает истца, как__соседа, истец купил дом у П. при ней и деньги за дом передавал при ней, все расписались в расписке. Истец ухаживает за домом, развел хозяйство.
Свидетель К.Н.В пояснила суду, что знает истца, как_соседа. Предыдущий хозяин продал дом в ________ по расписке Е.П.М., а П. продал дом истцу по расписке, в её присутствии и в присутствии ФИО1 истец отдал за дом деньги в сумме 60000 рублей. у есть свидетельство о праве собственности на землю на Е.П.М.. Истец хочет оформить в собственность дом в ________, у него там большое хозяйство.
Допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю по адресу: ________, было выдано К.М.В. для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Никоновского сельсовета № от (дата).
Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По договору в простой письменной форме Б.Н.М. продала дом по адресу: ________, за 35 тысяч рублей Е.П.М. при свидетелях Я.С.С., К.Н.А.. (дата) по договору в простой письменной форме Е.П.М. продал, а Ш.Ю.В. купил дом и землю по адресу: ________, д.Барсуково, ________, д.(дата)0 рублей, деньги в сумме 60000 рублей Ш.Ю.В. передал по расписке Е.П.М. в присутствии свидетелей: К.Н.В и К.Н.И., имеются подписи сторон и свидетелей (л.д.7,8).
Согласно информации нотариуса нотариального округа ________ от (дата), после смерти К.М., умершего (дата), проживавшего в селе ________ наследственные дела не открывались, никто из наследников не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), учетно-техническая документация (сведения) в отношении объекта недвижимого имущества (жилой дом), расположенного по адресу: НСО, ________, д. Барсуково, ________, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), сведения об объекте недвижимости-здание, расположенное по адресу: 633573, обл. Новосибирская, р-н. Маслянинский, д. Барсукове, ________; сведения об основной характеристике объекта: площадь 0.0 кв. м.; дополнительная информация: назначение: жилой дом, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: ________, д. Барсуково, ________ дом, 9, общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 54:17:020802:3, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствует.
Согласно технического описания объекта недвижимости – здания – жилого дома, расположенного по адресу: ________, 1937 года постройки, площадь – 33,1 кв.м. (л.д.9-11).
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
Таким образом, судом установлено, что Ш.Ю.В. владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком на протяжении 6 лет. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу требований ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Иск Ш.Ю.В. к администрации Никоновского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ш.Ю.В., (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: ________, д. Барсуково, ________.
Признать за Ш.Ю.В., (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: ________, д. Барсуково, ________, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Б.Кутькина
Решение в окончательной форме принято (дата) года
Судья Е.Б.Кутькина