УИД 42RS0025-01-2023-000697-13
Дело № 2-535/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 4 сентября 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.
Требования мотивированы следующим, в 1992 году был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между заводом «Спецмашдеталь» и ФИО2 на квартиру (дом) общей площадью <.....> кв.м по адресу: <.....> К данному договору был составлен Акт от <.....> оценки квартиры. Данный договор зарегистрирован в <.....> <.....>, поставлен на учет в БТИ р.п. Промышленная <.....>, запись в реестровой книге №........, инвентарное дело №......... Данный объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН.
Согласно техническому паспорту, одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
С 1992 года с супругом и сыновьями ФИО3 и ФИО3 проживали в данной части жилого дома, содержали подсобное хозяйство, осуществляли текущий ремонт дома, обрабатывали земельный участок, на котором находится дом, открыто и непрерывно владели домом.
В 2003 году умер сын ФИО3. <.....> умер супруг ФИО2. В ноябре 2022 года она обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа Кемеровской области за оформлением наследственных прав. Постановлением от <.....> ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома, т.к. в качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, в котором в качестве правообладателя указан ФИО2, при этом количество членов семьи указано 4 человека. Также однозначно не определен объект передачи - квартира, дом или часть жилого дома.
Земельный участок, площадью 1000 кв.м с кадастровым №........, на котором расположен жилой дом, передан ФИО2 в собственность. Нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН №........ от <.....>. Сын ФИО3 отказался от принятия наследства.
В настоящий момент истице необходимо получить правоустанавливающие документы на часть жилого дома, и зарегистрировать свое собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Внести исправления в договор приватизации дома не представляется возможным в связи с ликвидацией завода «Спецмашдеталь» и смертью ФИО2 В виду того, что истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную часть жилого дома, она не может в полной мере распоряжаться домом, что ограничивает ее законные права и интересы.
Просит суд признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, частью жилого дома, являющегося своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>
Включить часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью <.....> кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым №........, по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего <.....>.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на часть жилого дома (являющегося по своим техническим характерно зданием) общей площадью 67,4 кв.м, находящуюся по адресу: <.....>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие. При проведении подготовки <.....> заявленные требования поддержала полностью, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие. При проведении подготовки <.....> не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Суд, изучив письменные материалы дела, мнение лиц, участвующих в деле, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <.....>, заключенного между заводом «Спецмашдеталь» и ФИО2, завод передал в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Договор был зарегистрирован в администрации Промышленновского района Кемеровской области <.....>, в БТИ р.п. Промышленная <.....>, реестровая книга №........, инвентарное дело №......... Право собственности на жилое помещение в ЕГРП зарегистрировано не было. В БТИ зарегистрировано право собственности за ФИО2.
<.....> умер сын ФИО3, <.....> г.р.
<.....> умер супруг ФИО2. Указанное подтверждается свидетельством о смерти №........ №........, выданным <.....> ОЗАГС Промышленновского района Кузбасса.
На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Жилое помещение расположено на отдельном земельном участке площадью <.....> кв.м. На земельный участок на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <.....>.
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки. Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией предприятия – продавца и смертью ФИО2 Отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает ее права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.
Таким образом, суд считает, что ФИО2 приобрел право собственности на часть жилого дома по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда, расположенную по адресу: <.....>.
После смерти наследодателя ФИО2 открылось наследство, состоящее части жилого дома, расположенной по вышеуказанному адресу.
В ноябре 2022 года истец обратилась в нотариальную контору для оформления наследства. Нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, правообладателем указан ФИО2, при этом количество членов семьи 4 человека.
Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <.....> на земельный участок по адресу: <.....>, кадастровый №.........
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно сведениям КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, недвижимое имущество по адресу: <.....>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из оснований к возникновению гражданских прав и обязанностей является решение суда, устанавливающее права и обязанности гражданина.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО2, умерший <.....>, на законном основании владел и пользовался спорным имуществом по праву собственности. Данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал. В связи с чем у ФИО2 возникло право на часть жилого дома, и она подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО2, умершего <.....>.
При этом, поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 в связи с его смертью, а его наследником является истец, принявшая наследство в установленном законом порядке, суд считает необходимым также признать за истцом право собственности в порядке наследования на часть жилого дома. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.
Включить часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, расположенную на земельном участке площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего <.....>.
Признать за ФИО1, <.....>, право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, расположенную на земельном участке площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, по адресу: <.....>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко