Решение по делу № 02-3570/2024 от 27.03.2025

77RS0013-02-2024-001959-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3570/2024 по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, а также по встречному иску фио к ООО «Юнисервис» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником квартиры № 19 и машиноместа № 1019 по адресу: адрес.

ООО «Юнисервис» явлалось управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ответчику предоставлялись жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовой ведомости по лицевым счетам № Я271К0019ЮС03 (квартира) и № Я271Г1019ЮС02 (машиноместо) от 09.01.2024.

Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по лицевым счетам возникла задолженность за период с 01.03.2022г. по 31.12.2023г. в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена.

В ходе рассмотрения дела фио заявлено встречное исковое заявление, которое мотивировано тем, что ООО «Юнисервис» завышает тариф при расчете платы за содержание и текущий ремонт, исходя из тарифа 74,88/кв.м., плату за дополнительную услугу охраны исходя из тарифа 9,84/кв.м.

Истец по встречному иску считает, что указанные тарифы установлены ответчиком произвольно, являются завышенными и не соответствуют требованиям жилищного законодательства по приведенным в иске доводам.

Представитель истца по первоначальному иску ООО «Юнисервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску фио (далее – ответчик) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Юнисервис» и об отказе в удовлетворении встречного иска фио в силу следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено и следует из материалов дела, ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения собственников, оформленным протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г. в период с 01.06.2014г. по 30.04.2022г. (лицензия на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению МКД №077000523 от 22.04.2015г.).

Протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г. был утвержден Договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов, размер платы за жилое помещение, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере сумма за 1 кв.м.

Решением собственников, оформленных протоколом №1 от 12.12.2021г. выбран способ управления многоквартирным домом- управление товариществом собственников жилья «ТСЖ ОКСИДЖЕН».

14.02.2022г. заключен договор управления МКД с управляющей организацией ООО «Альтернативные системы Делюкс», распоряжением Государственной Жилищной Инспекции адрес №11738-РЛ от 12.04.2022г. внесены изменения в реестр лицензий адрес сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес:

-с 01.05.2022г. исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис»

-с 01.05.2022г. включить в реестр лицензий ООО «Альтернативные системы Делюкс».

Распоряжением Государственной Жилищной Инспекции адрес №11978-РЛ от 30.05.2022г. внесены изменения в реестр лицензий адрес сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес:

- с 01.06.2022г. исключить из реестра лицензий ООО «Альтернативные системы Делюкс»;

- с 01.06.2022г. включить в реестр лицензий ООО «Юнисервис».

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Решением Никулинского районного суда адрес от 09.02.2023г., вступившим в законную силу 02.08.2023г., решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом №1/2022 от 09.04.2022г., признаны недействительными.

Распоряжением Государственной Жилищной Инспекции адрес №15858-РЛ от 13.10.2023г. внесены изменения в реестр лицензий адрес сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес:

- с 14.10.2023г. исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис».

В период, заявленный истцом ко взысканию ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании ч.3 ст.200 ЖК РФ, ч.17 ст.161 ЖК РФ, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Истец осуществлял содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивал коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.

Исходя из целей и предмета деятельности, ООО «Юнисервис» заключены договоры с организациями, представляющими соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. ООО «Юнисервис» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств третьих лиц (которыми являются собственники жилых (нежилых) помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с Уставом ООО «Юнисервис» и ст.145 ЖК РФ истец ежегодно на общем собрании утверждает плату на следующий год.

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу утверждались сметы доходов и расходов ООО «Юнисервис» с перечислением всех услуг и работ на текущий период.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия Договора управления МКД устанавливаются для всех собственников помещений МКД, а это означает, что поскольку собственники помещений МКД выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, каждый собственник обязан подчиняться этому решению и нести расходы именно в том размере, который согласован в Договоре управления, в противном случае принцип пропорциональности участия в общих расходах не будет соблюден.

Согласно п.9.8 Договора управления МКД, утвержденным протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г., управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия, в том числе изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показаний. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на последний рабочий день года. Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее чем за 15 календарных дней до введения изменений.

Из материалов дела усматривается, что с 2015г. ООО «Юнисервис» проводил индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения с своевременным уведомлением жителей, а также дополнительно указывал в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ранее индексация платы за жилищно-коммунальные услуги была неоднократным предметом оценки судов общей юрисдикции и указанными судебными актами в полном объеме подтверждено надлежащее исполнение истцом своих обязательств в отношении собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Законность проведения индексации установлена судебными актами, вступившими в законную силу.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Юнисервис» являясь исполнителем услуг, в соответствии с указанными Правилами, имеет право требовать внесения оплаты за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законами или договором – уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены договоры об оказании услуг ресурсоснабжающими организациями, счета на оплату означенных услуг, акты приемки-передачи со сведениями о количестве (объеме) ресурсов и услуг в заявленный истцом спорный период.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о факте ненадлежащего оказания услуг истцом.

Из содержания Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров. При этом, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Указанное свидетельствует о том, что проведение текущего ремонта строения носит системный и постоянный характер и производится за счет определенной собственниками платы, которые установлены протоколами ОСС.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 №308-ЭС18-15153, от 17.09.2018 №306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 №306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому размер платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяца.

Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.

Собственником квартиры № 19 и машиноместа № 1019 по вышеуказанному адресу является фио

Данный факт подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовой ведомости по лицевым счетам № Я271К0019ЮС03 (квартира) и № Я271Г1019ЮС02 (машиноместо) от 09.01.2024.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

В период с 01.03.2022г. по 31.12.2023г. ответчик являлся плательщиком жилищно-коммунальных услуг, между тем, ответчик в нарушении норм действующего законодательства РФ, не исполнял свои обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно, ответчик без уважительных причин и не в полном объеме вносил плату за указанные услуги, ответчик не оплачивал начисления за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и по ставке, утвержденной Постановлением Правительства адрес от 07.12.2021 №1899-ПП, в связи с чем, за период с 01.03.2022г. по 31.12.2023г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела расчетами задолженности.

Судом расчеты задолженности, представленные истцом, проверены, признаны арифметически верными.

О накапливающемся долге ответчик неоднократно извещался управляющей компанией. Претензий от Должника относительно размера задолженности и объема услуг, оказанных управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями не поступало.

Ответчик факт выполнения работ до обращения с иском в суд не отрицал, мотивированный отказ от приемки выполненных работ, указанных в Счетах и УПД за заявленный период, в адрес ООО «Юнисервис» не направлял, соответствующих доказательств с отказом от приемки работ (услуг) в материалы дела не представил. Также не представил доказательств того, что работы в заявленный период выполнены ответчиком некачественно, либо не в полном объеме, вследствие чего услуги были приняты ответчиком без замечаний.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты ЖКУ в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждается смета расходов и доходов.

Согласно расчету задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 31.12.2023г. у ответчика по лицевым счетам № Я271К0019ЮС03 (квартира) и № Я271Г1019ЮС02 (машиноместо) от 09.01.2024 возникла задолженность за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена.

Данный расчет представлен в оборотно-сальдовой ведомости по лицевым счетам в виде таблицы, в которой приведены столбцы с указанием видов коммунальных услуг и графы, где указаны тарифы и площадь жилого помещения, умножение которых дает сумму в графе «Начислено по тарифу» и сумма этих строк, которая выставляется собственнику к оплате в столбце «Итого». В столбце «Оплачено» указаны суммы за каждый месяц, где Должник оплачивал выставляемы счета.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик не представил в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода нерегулярно осуществлял жилищно-коммунальные платежи, либо о неправомерном начислении указанных платежей, либо, что указанные в иске услуги ему не были оказаны.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что ответчик (собственник жилого помещения) получает коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, применяя вышеприведенные нормы права, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 31.12.2023г. в размере сумма, из которых задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – сумма, за машиноместо – сумма

Доказательств наличия задолженности за коммунальные услуги в ином размере, либо отсутствия таковых за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности предусмотрено, что наниматели, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей компанией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Между тем, ответчик, заявляя названный довод, не приводит альтернативных доказательств факта неоказания услуг, а также факта несения расходов перед третьими лицами для пользования названной услугой, а приводит немотивированные доводы о том, что такие услуги истцу не поручались, ссылаясь на общий перечень услуг, приведенный в законодательстве, несмотря на то, что перечень таких услуг прямо закреплен положениями утвержденного Договора управления.

Судом установлено, что все существенные условия Договора управления были согласованы общим собранием собственников помещений, никем не оспаривались и недействительными не признавались. Стороны достигли соглашения обо всех существенных условиях, они являются действительными, в том числе и для Должника.

Кроме того, ответчик ссылается на подложность доказательств по делу – копии протокола общего собрания собственников МКД от 14.05.2014.

Представитель ООО «Юнисервис» возражал против указанного заявления.

Согласно ст. 186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Таким образом, исходя из положений ст. 186 ГПК РФ возможность назначения судом экспертизы для проверки заявления о подложности доказательства является правом суда, а не обязанностью.

Изложенное в ст. 186 ГПК РФ право суда на проверку заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения.

В своем заявлении ответчик ссылается на заключение специалиста № 074-08/24 от 30.08.2024, проведенное ООО «ЦНИСЭ», нотариально удостоверенное заявление фио от 17.06.2024.

Суд критически относится к указанным доказательствам, поскольку решением Кунцевского районного суда адрес от 09.06.2016 (с учетом определения Кунцевского районного суда адрес об исправлении описки от 09.09.2016), оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 26.12.2016, согласно которому, в удовлетворении исковых требований, в том числе, о признании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 14.05.2014 отказано.

Суд критически относится к указанным доказательствам, поскольку сведений о признании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 14.05.2014г. не имеется, обратного материалы дела не содержат.

Доводы ответчика направлены на переоценку указанного решения суда, что недопустимо в силу требований законодательства, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных и обоснованных доказательств подложности представленных управляющей компанией документов.

Следовательно, само по себе заявление стороны о подложности (фальсификации, недопустимости) документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, в связи с тем, что именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

К иным доводам ответчика, изложенным в возражениях на иск, суд относится критически, поскольку они направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, а представленные ответчиком доказательства недостаточно подтверждают его требования.

Имеющие значения факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

При этом суд исходит из того, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих об отсутствии у ответчика за заявленный истцом период задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая представленные по встречному иску доводы и доказательства, суд считает встречные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как расчет размера платы за содержание жилого помещения произведен в установленном законом порядке, в соответствии с решением общего собрания собственников МКД от 14.05.2014 года № 2, которое не было признано недействительным и не отменено в установленном законом порядке.

В связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований в указанной части, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о перерасчете платы за заявленные в иске услуги, исключении из платежных документов граф электроэнергия ОДН, отопление ОДН, ХВС ОДН, водоотведение на ОДН, обеспечение охраны и пропускного режима.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Юнисервис» пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащие уплате пени несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчика.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки (в настоящем случае пени) ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до сумма

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, ответчик в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, обязан возместить истцу понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юнисервис» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Юнисервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 31.12.2023г. в размере сумма., пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Юнисервис» к фио – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления фио к ООО «Юнисервис» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025г.

Судья И.С. Самойлова