Дело № 2-3565/2023

УИД 42RS0019-01-2023-003720-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Забеловой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 05 июля 2023 года дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» Акционерное общество к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество.

Требования мотивированы тем, что между «БСТ-БАНК» АО, ФИО1 (далее по тексту - Заёмщик), ФИО2 (далее по тексту - Созаемщик), заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита на приобретение квартиры в сумме 2 000 000 рублей 00 коп., на потребительские цели, сроком на 180 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,50 % годовых. Кредит обеспечен залогом квартиры, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, в залоговой стоимости 2 000 000 рублей, согласно условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий кредитного договора Ответчики не выполняли свои обязательства по оплате основного долга и процентов по кредиту и производили оплату с просрочками, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. не оплачивают по графику погашения кредита основной долг и проценты за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ «БСТ-БАНК» АО направил в адрес Ответчиков уведомления с требованием о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшейся задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом. Однако эти требования выполнены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по кредитному договору составляет: 1 820 679 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52168 руб. 63 коп. Кроме того, в соответствии с п. 7.1. кредитного договора за несвоевременное гашение кредита и/или процентов по кредиту ответчики уплачивают Банку неустойку в размере 7,25 ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора от просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки. Таким образом, неустойка за просрочку оплаты основного долга составляет 14208 руб. 02 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов составляет 287 руб. 96 коп. На основании ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению заемщика, осноной долг и проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. были перенесены на конец срока действия кредита, сумма процентов, подлежащая оплате заемщиком за указанный период составляет 36203,45 руб.

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца сумму основного долга в размере 1 820 679 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52168 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга 14208 руб. 02 коп., неустойку за просрочку оплаты процентов 287 руб. 96 коп., проценты, начисленные в льготном периоде 36203,63 руб., а также сумму госпошлины в размере 17999 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 60 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 5, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности; установить способ продажи - на торгах; установить начальную продажную цену 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек; указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг - 1 820 679 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52168 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга 14208 руб. 02 коп., неустойку за просрочку оплаты процентов 287 руб. 96 коп., проценты, начисленные в льготном периоде 36203,63 руб., а также сумму госпошлины в размере 17999 руб.

Представитель АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «БСТ-Банк» АО и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставил заемщикам кредит на сумму 2 000 000 руб., сроком 180 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на условиях процентной ставки по кредиту в размере 12,50 % годовых (п.п. 1.1, 3.1 Договора).

Согласно пункту 7.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, созаемщики уплачивают банку неустойку в размере 7,25 ключевой ставки ЦБРФ на день заключения настоящего договора от сумм просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки от обусловленных настоящим договоров сроков до дня их фактического гашения.

Банк свои обязательства выполнил, предоставив кредитные денежные средства в размере 2 000 000 руб., что подтверждается документами и расчетом задолженности, который не оспорен ответчиками.

Согласно п. 5.1 кредитного договора, кредит, предоставленный по договору обеспечивается: залогом приобретаемой квартиры, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, оценочной стоимостью 2 000 000 рублей.

Судом установлено, что в нарушение условий указанного выше кредитного договора, созаемщики систематически допускали просрочки по оплате кредитов, с ДД.ММ.ГГГГ г. не выполняют свои обязательства по оплате процентов за пользование кредитами и основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о добровольном погашении кредитных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени требования ответчиками оставлены без исполнения.

Задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг в размере 1 820 679 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52168 руб. 63 коп., неустойка за просрочку оплаты основного долга 14208 руб. 02 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов 287 руб. 96 коп., проценты, начисленные в льготном периоде 36203,63 руб., что подтверждается расчетом.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств об ином размере задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 820 679 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52168 руб. 63 коп., неустойка за просрочку оплаты основного долга 14208 руб. 02 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов 287 руб. 96 коп., проценты, начисленные в льготном периоде 36203,63 руб.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, и после указанной даты, в случае, если сумма займа не будет возвращена, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном договором.

При таких обстоятельствах, необходимо также взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

Из материалов дела также следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками указанное недвижимое имущество, передано в залог.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 является правообладателем квартиры, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Установлены ограничения: ипотека.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что стоимость залогового имущества определена сторонами по согласованию на дату оформления залога.

Из чего следует, что договоренность между сторонами в части стоимость предмета ипотеки была достигнута сторонами и в последствии не оспорена.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 60 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности; установить способ продажи - на торгах, установить начальную продажную цену 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: сумму основного долга в размере 1 820 679 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52168 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга 14208 руб. 02 коп., неустойку за просрочку оплаты процентов 287 руб. 96 коп., проценты, начисленные в льготном периоде 36203,63 руб., а также сумму госпошлины в размере 17999 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов об оплате государственной пошлины в размере 17999 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17999 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму основного долга 1 820 679 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52168 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга 14208 руб. 02 коп., неустойку за просрочку оплаты процентов 287 руб. 96 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 17999 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

квартиру, общей площадью 60 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Установить способ продажи - на торгах. Установить начальную продажную цену 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг 1 820 679 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52168 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойка за просрочку оплаты основного долга в размере 14208 руб. 02 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов в размере 287 руб. 96 коп., проценты, начисленные в льготном периоде в размере 36203,63 руб., госпошлина в размере 17999 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.П. Ижболдина