Дело № 2-1680/2022

УИД 61RS0020-01-2022-002482-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, указав, что в года она приобрела у ФИО2 целый жилой дом, расположенный по адресу: .

Письменно договор не был заключен, по причине отсутствия необходимых документов у Продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследников у ФИО2 нет. Истцом был проведен капитальный и косметический ремонт дома. С года истец постоянно проживает вместе с детьми в вышеуказанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Матвеево-Курганский филиал был выдан новый технический паспорт на домовладение с инвентарным номером .

Земельный участок площадью кв.м., расположенный под домом, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (п/к № лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ- по г.) принадлежит по праву постоянного бессрочного пользования ФИО2.

Домовладением, расположенным по адресу: , истец добросовестно и открыто владеет более 20 лет, и в силу приобретательной давности за нею может быть признано на право собственности, при этом, в силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 22.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на указанный объект недвижимости может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12;130; 131; 225; 234; 302 ГК РФ истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью кв.м, в том числе жилой кв.м., подсобной кв.м., находящийся по адресу: .

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещен, в адрес суда представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из выписки из лицевого счета № похозяйственной книги № Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области г.г. от ДД.ММ.ГГГГ № по хозяйству: записана первым: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава хозяйства, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью кв.м., по принадлежит гр.ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Из технического паспорта выданного Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Матвеево-Курганский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что правообладатель объекта недвижимости по адресу: отсутствует. Сведения в ЕГРН о правообладателях на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № : от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, в письменной форме договор купли продажи по между истцом и ФИО2 не заключался, поскольку у продавца отсутствовали документы, подтверждающие ее право собственности на объект недвижимости.

В рассматриваемом случае, под добросовестным, владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника. Между тем, истец знала, что ФИО4 не являлась собственником домовладения по и не могла отчуждать указанное имущество. Между тем, добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Между тем, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО1 было достоверно известно о том, что спорный объект недвижимости ей не принадлежит, а находился в пользовании ФИО2, которая не зарегистрировала свое право собственности на спорное имущество в установленном порядке, при этом, оснований полагать, что истец более двадцати лет владела данным домовладением как своим собственным и это владение отвечало тем признакам, наличие которых влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Большекрепинского сельского поселения , о признании за нею права собственности на жилой дом площадью кв.м, в том числе жилой кв.м., подсобной кв.м., находящийся по адресу: – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья: Федченко В.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2022.